买房，对于大多数人来说，都是一件非常重要的事情，但同时，又是一件非常麻烦的事情。说买房重要，是因为生活中处处都离不开房子，无论是为了居住，还是为了结婚，子女教育，落户，还是城市医疗等等，哪件事又能离得开房子？说买房麻烦，则是因为房价太高了，相信这一点，大家都深有体会。

商品房

而十年前，有谁想过二十年后的今天，房价会超过10000一平？有谁想过一套房子动辄需要上百万？有谁想过每个月还房贷4000多元已成为常态？相信在二十年前，几乎没有人想过。因为这个价格已经超出了那个时候人们的认知，但是，现在全国平均房价已经到了10000元左右了，像北京，上海，深圳等较发达城市，已经突破了3万元的大关，核心区域更是达到5万元左右，即便是普通的三四线小城市，房价也普遍在六七千左右了。

房产

而我们的人均收入呢？根据相关机构的数据显示，2019年我国人均支配收入是3.1万元。这个收入放在一线大城市可能连一平房子都买不到。现在大多数大学毕业生，毕业以后的的月薪大都在3000-5000元左右，即便是工作个几年，除了热门行业以外，涨薪的幅度也不会很大，按照这个收入水平，即便不吃不喝，能够凭自己的实力买房，也需要几十年，谁能等得起呢？因此，现在买房，掏空“六个钱包”，背上长达二三十年的“房贷”，一家人忙忙碌碌还房贷已成为常态。当然了，这是任何人都不愿意承担的。所以，现在的年轻人都有一个共同的心愿，希望房价能够下跌，就像几年前，阿里巴巴创始人，我国的首富，马云先生说的那样：未来“房价如葱”，人人都能买得起。

马云

马云的“房价如葱”是随口一说？还是有理有据？我认为是有理有据的。首先，我们要明确，马云说的“房价如葱”是什么意思，是真的和葱一样钱吗？并非如此。而是说，未来房价会和“葱价”一样合理化，常态化，正常化，让人人都能买得起房，不再为了买房发愁。而马云的“依据”，我认为主要有3方面。

2018年，我们国家的城镇人均住房面积为39平，已经超过了欧美33平的标准。此外，根据央行的数据显示，我国城镇居民住房拥有率已达96%，人均1.5套。这样一来，可以看出，我们现在已经不缺房子了。前段时间，易居研究院也公开表示，我国目前的商品房已呈现供大于求的局面，如果再加上空置房呢？再加上小产权房呢？再加上保障房，公租房等社会保障住房方式呢？供给将会更多。

房产

从2016年开始，国家就出台了“房住不炒”的政策，但是，对于一直处于快车道的房地产行业来说，想要急刹车是很困难的，直到2018年，房价才开始出现“刹车”，2019年更是经历了“密集调控年”，从目前的发展来看，楼市收紧将会是未来很长一段时间的主题。

新生儿出生率降低，人口老龄化升高是目前人口方面的主要问题，通过房产走势长期看人口的观点来看，未来房价的支撑就不会存在。

其实，这些问题早在几年前就已经开始出现，只不过不明显，但是作为商业大佬的马云，见识要比普通人远的，之所以能说出“房价如葱”也是有一定道理的。

马云

而且，最近的一道新规定，更是验证了马云的预言。什么新规定？就是令开发商头疼的“三道红线”政策，“三道红线”的设定，目的就是为了降负债，去杠杆，从而降低房地产泡沫。而另一方面，也对开发商融资，贷款有了更高的要求。这对于高度依赖现金流的房企来说，无疑是非常大的打击，没有了新的资金注入，眼前还有负债要还，开发商怎么办最有效？以价换量。这也是今年的金九银十为什么“打折促销”频现的原因所在。

房产

在这样的新规下，房价走势越明显，为此，2类人可能要失望了。

1 高负债的开发商

“黑天鹅事件”的那段时间，很多人都以为国家为了拉动经济增长，会放松对楼市的调控，结果，事与愿违，不仅没放松，还持续收紧。尤其是“三道红线”的出台，对高负债房企影响太大了，某些小型房企，面临破产都是有可能的。

房地产开发本就是非常依赖现金流的，没有了现金流，工地没法开工，营销没法推进，广告没法出街等等问题都会接踵而来，融资和贷款的口子又被堵住了，能好受？

房产

2 炒房群体

未来楼市走势越来越平稳是“趋势”，楼市的稳定最直接的体现就是房价的稳定，房价稳定，就代表溢价空间缩小，没有了利润，炒房客还有存在的意义吗？炒房就是为了赚钱，不赚钱了，也就没人炒房了。

所以说，马云的“房价如葱”并不是没有可能的，在楼市越来越稳定的未来，相信这一天会来的。

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