北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月9日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16400套，比昨日上升约100套。新房住宅库存83091套，比昨日下降232套。9月8日二手住宅网签72套，本月共2671套，环比8月同期下降17.36%。新房住宅网签量99套，本月共883套，环比8月同期下降54.34%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

上周二手房实时成交量和上上周比，下降了一丢丢，基本还是处于平稳状态，短期内想要打破这种格局，有些难度，按照市场调整以来的数据看，成交量的上涨基本都伴随着政策出台，但不是每次政策都能有立竿见影的效果，市场上的需求又很多，这就说明大家还是对后市悲观，想等等降价再买，我看有些做自媒体的同行都在劝持币的购房人继续等等看，其实大可不必，现在买房的人很多都是等不起的，需求强烈的，而不是看好后市的，网上天天喊降价的人那么多，交易量也没少太多，该买的还是会买，观望的任别人怎么劝也还是会观望。

9月进入第二周，市场依旧平静，市场每月1.5万套难保证，平均1.2万套应该还是问题不大的。

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