9月25日，上海高端豪宅云锦东方在徐汇芒果广场开盘，据爆料，现场叫号至244号时，105套房源全部售罄。

Part.1

云锦东方三期此次推出105套房源，6月份认购期间收筹948组，因为筛除“假结婚”等违规认购者，最终9月23日官宣时入围者仅剩255人。现场参与者爆料称，今日云锦东方开盘叫号近200号时，仅剩3套样板间在售，最终在244号时清盘。

虽然开盘告一段落，但对于云锦东方这样的话题新盘来说，是非远未结束。

凤凰网房产上海站了解到，这边云锦东方正在选房，另一边市场上已经有人称可“加价”购买。在社交平台上，有几个刚刚发布的关于云锦东方的帖子表示，有一手房源可出，具体详聊。

凤凰网房产以购房者名义与几位发帖人了解得知，当前“可选”的房源有：240㎡洋房，383㎡、400㎡、457㎡的别墅，409的底复，加价800万-1600万不等。这类房源操作方式主要有两种，一是一手更名，二是婚更。

凤凰网房产咨询上海资深房产律师郭韧了解到，当前上海住宅类房产并不允许一手更名，中介口中所谓的一手更名房源，可能是原购房者解约后清退出来的，这类房源若以收取高额费用的条件再解约重新交易，显然是不合规的。

郭律师提醒，购买房产金额巨大，并且所谓“茶水费”往往以现金形式交易，如果买不到房退款没有依据。若私下签订不符合国家相关法规的合同，也并不受法律保护，购房者应在正规渠道购房并遵守国家的相关法律法规，切莫掉进不法分子设计的陷阱。

Part.2

云锦东方三期此次推出105套房源，其中洋房均价约13.2万元/㎡,别墅均价约17.82万元/㎡。市场分析称，周边相同的产品、房龄更老的二手房能以20+万/㎡的价格成交，而云锦东方均价只要15.8万/㎡。

在“打新稳赚千万”的诱惑面前，一些人铤而走险，想出假结婚、代持的招数获得高分、规避限购。据有关报道，在5月中旬项目启动认购时，认购现场充斥“结婚黄牛”、“资金黄牛”以及“代持黄牛”等。正因为“假结婚”等违规操作，云锦东方5月底宣布暂停摇号开盘，调查组进驻，查处并筛退了近700位违规认购人。

项目社保系数为0.24分/月，根据此分数线做客户描摹可知，入围云锦东方摇号名单者只有一种群体：60分基础分+243个月社保（项目认购时的社保上限），即已婚、无房、过去5年内五无购房记录、社保缴纳20.25年，条件缺一不可（60+243*0.24=118.32）。

前天项目公示的意向认购名单显示，云锦东方共有255位，这些“天选之子”全部上海户籍，社保缴纳超20年。

本站分析发现，本次云锦东方入围客户中，黄浦、徐汇、静安占了27%，长宁、虹口、普陀、杨浦贡献18%认购者，浦东占比3%，外地身份证号码有24%、南汇、川沙、奉贤、崇明、金山的认购人有17%。