明日，重庆有2宗土地公告到期出让，地块位于两江新区悦来组团王家庄地铁旁，土地面积共计348亩，可开发体量约44.65万㎡。
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两江新区悦来地块
基本指标：
悦来地块
两江新区悦来组团D分区D47-1-1、D47-1-2地块
用 途：公共交通场站、二类居住用地、商业用地、商务用地
土地面积：248.88亩
容 积 率：1.81
可建体量：30万㎡
起始总价：219150万元
起始楼板价：住宅8231元/㎡
保证金：43830万元
报名时间：2023年10月8日12时－2023年10月30日12时
位置信息：
地块现状：
02
两江新区悦来地块
基本指标：
悦来地块
两江新区悦来组团D分区D47-1-5、D47-1-6、D47-1-7地块
用 途：公共交通场站用地、二类居住用地
土地面积：99.25亩
容 积 率：2.21
可建体量：14.65万㎡
起始总价：120645万元
起始楼板价：住宅8236元/㎡
保证金：24129万元
出让时间：2023年10月8日12时－2023年10月30日12时
位置信息：
地块现状：
这两宗地紧邻王家庄地块站，其中一块为轨道停车场站上盖地块，和四公里TOD项目中铁建元时代的情况有点类似。
实际上，早在2021年，重庆轨道交通6号线(含国博线)线路总体策划及刘家坪站、五里店站、龙凤溪站、王家庄站等四个示范站点城市设计初步方案就已经出炉，重庆交开投也发布过王家庄站点的效果图。
根据规划，王家庄站将服务仙桃数据谷200余家科技企业及国博中心产业配套需求，构建国际商务、会展配套、大数据产业、商业服务的产业体系，形成以TOD站点为核心的十字型产业轴。
而王家庄TOD项目旁边紧邻的是万华麓悦江城的集中商业麓坊中心，计划以文化、艺术和自然元素，结合生态、交通和商业相辅相成的模式而成的综合目的地，形成 集城市门户形象、都市绿洲、创意文化空间为一体，从而创造一个宜居的新综合区。据悉，万华麓坊中心商业开业时间为2025年。
此次出让的王家庄地块TOD商业，将和万华集中商业麓坊中心一起，共同形成北区新的商业中心！悦来板块长期以来的商业短板，也将会逐渐补齐。
因为此次出让地块紧邻万华麓悦江城，所以很多人在猜测，这块地万华是否会拿下呢？
不过，据我所知，虽然万华未来或许还会在麓悦江城周边继续拿地，但这两块地却并不在万华的计划之中。
根据从网上查找到的信息来看，这块地的下家，很可能是中铁。
根据和讯网的信息，今年8月底中国中铁第五届第三十一次董事会会议，审议了《中铁电气化局以“施工总承包+TOD”模式投资开发重庆地铁王家庄站TOD》房地产开发项目的议案》等多项议案。
再结合一些小道消息推测，这块地大概率会被中铁拿下。
2022年6月13日，中国中铁集团与重庆江北区签署《中国中铁西南区域总部项目合作协议》，标志中国中铁西南区域总部正式落户重庆。
据悉，中国中铁西南区域总部将代表中国中铁履行“一市四省”（重庆、四川、云南、贵州、湖北）高端经营、统筹协调、支持服务和公共关系维护的职能，统筹中国中铁在四川、云南、贵州和湖北的全业务，推动与重庆全域重大项目合作，做优存量、开拓增量。所以，我们有理由相信，中铁未来在重庆的投资项目，应该会越来越多。
另外值得一提的是，当年四公里TOD地块是交开投旗下子公司竞得，后期再通过增资扩股的方式引入了中铁建进行合作。此次王家庄TOD地块是否也会采用这种模式也未可知。
2020年，市住房城乡建委、市发改委、市财政局、市规划自然资源局四部门联合发布《重庆城市轨道交通TOD综合开发实施方案》（将对运营、在建以及即将开工建设轨道交通线路的98个场站TOD进行综合开发，综合开发涉及土地约4万亩。
近年来，重庆大力实施城市轨道交通成网计划，通过TOD综合开发促进站城融合、提升城市品质。根据规划，“十四五”期间，重庆计划分批次推出20余个TOD项目。
也就是说，除了王家庄TOD项目，未来，重庆还将会有更多TOD项目入市。
