小产权房开征房产税：一场新的楼市革命？

近日，在“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”上，孟晓苏提出了一项关于房产税的新建议，即从小产权房开始征收房产税。孟晓苏指出，城镇居民违法持有的小产权房数量庞大，约占城镇居民住房总量的22-25%，总面积达到了惊人的80亿平方米，相当于8000万套住房。这一庞大的数字不仅揭示了小产权房在房地产市场的广泛存在，也为地方政府提供了一个潜在的巨大税源。孟晓苏的建议并非空穴来风。据国家统计局数据显示，近年来我国地方政府财政压力日益增大，特别是在经济下行压力加大的背景下，地方财政收入增速放缓，而支出需求却不断上升。在这种情况下，开辟新的税收来源成为了地方政府亟待解决的问题之一。一、小产权房：灰色地带的税收潜力小产权房是指没有合法的土地使用权证和房屋所有权证的房产，其存在的合法性一直备受争议。然而，由于价格相对低廉，许多城镇居民选择购买小产权房作为自己的居所。

孟晓苏认为，这些房产并非传统意义上的农民房，而是城市居民违法购买、农村居民违法出售的住房，因此，对其征税不会触及农民的利益，反而有助于规范市场秩序。孟晓苏提出的方案是让小产权房持有者补交土地出让金，并按国际标准税率2%-3%征收年税，平均税率设定为2.5%。据其估算，如果这一政策得以实施，每年可以为地方政府带来约2万亿元人民币的税收收入。这对于缓解地方财政压力，无疑是一剂强心针。二、小产权房征税：合法化的契机？孟晓苏还提到，通过征税的方式可以让小产权房走向合法化。这不仅是对过去违法交易行为的一种纠正，也是对未来房地产市场健康发展的保障。对于小产权房持有者而言，虽然短期内需要承担一定的经济负担，但从长远来看，合法化的房产无疑将更加稳定，其价值也可能得到提升。然而，这样的改革并非没有挑战。首先，如何界定哪些房产属于小产权房？其次，补交土地出让金的具体数额如何确定？最后，如何保证征收过程中公平公正，避免权力寻租现象的发生？这些都是需要在实施前仔细考量的问题。三、政策落地：多方博弈下的可行路径尽管孟晓苏的建议具有一定的前瞻性和创新性，但要真正将其转化为现实政策，还需经过多方博弈。中央政府、地方政府、房地产开发商乃至广大购房者，每一个环节都需要达成共识。此外，还需要完善的法律法规作为支撑，确保改革在法治轨道上运行。对于地方政府来说，这既是机遇也是挑战。一方面，新的税源可以缓解财政压力；另一方面，如何在不增加民众负担的前提下推动政策落地，考验着地方政府的智慧。而对于购房者来说，这或许意味着未来房产市场将更加透明、规范，房产税制的完善也将进一步促进房地产市场的健康发展。

四、结语：未来已来，改革正当时孟晓苏关于从小产权房开始征收房产税的建议，为解决长期存在的房地产市场顽疾提供了新的思路。它不仅关乎地方政府的财政增收，更涉及到整个房地产市场的长远发展。

在这个过程中，既要考虑到改革的必要性，也要兼顾各方利益，寻找最优解。随着相关政策的逐步推进和完善，我们有理由相信，一个更加健康、有序的房地产市场正在向我们走来。（数据源:凤凰网）