存量房贷利率又开始下降，要开始降啊，还没开始降央行呢。只是昨天公布了这么个消息，说大概能降个0.5%。具体的什么时候降呢？也有媒体问了一下银行，银行说我们还没有接到消息啊，还等着接到消息以后我们再来制定具体的措施。所以呢，快的话那现在九月底了，快的话也得十月份执行。我个人可能更偏向于等到明年的一月份，那很有可能等到明年的一月份就是跟随着今年的LPR一块向下调整。

并且呢，这一次也不仅仅是降0.5%啊，十月份的LPR很有可能再降个0.2%。那也就说明年的一月份，很有可能房贷利率直接降到0.7%，都是有可能的。影响多少钱呢？啊有人算过了啊，这个如果只是降0.5%的话，100万的贷款贷三十年，每个月少还两百80块钱（注：这里可能是笔误，应为“两百八十块钱”）。可以的，越大的城市，一线城市二线城市啊，房贷贷个两三百万的这种，那一个月能省好几百呢。

所以其实央行这一次的这个动作，嗯也非常明确，就是缓解一下市场上的情绪。确实很多人有怨言呐，现在股市也不行，楼市也不行，很多人找不到别的原因了，就赖到货币政策上面去了。来，我给你们来点激进的，给你们来个快降。那当然叠加了美国这次降息以后，我们更有这方面的一些空间，是吧？所以我看到这次的这个动作，央行的这种激进（注：这里的“激进”可能带有一种预期或判断的意味，并非指央行政策本身激进），啊，这个我判断可能未来的两三年我们会来一个相对来说比较激进的货币政策，就是快速的降息，可能很快的房贷利率就能够降到一个多点了，两个点以下了，可能也就两三年的时间。就这么个速度的话啊，非常的积极。

我们能够看出来啊，所以呢，就是说缓解一下市场上的房价下降，2018年以后的这一批都被套住的这些人，是吧？这这这这这气坏了，那你没办法，房价下降是吧？你你你你你买在了这个泡沫最高的时候，谁也拦不住房价下降，谁想来谁掏高价去卖，那也不现实是吧？所以它下降谁也拦不住。那利率呢？利率我买的时候也高，也给他们降了啊，从加点变成了不加执行LPR。那这一次呢，说你新增的房贷利率呢都低于了，我也不应该执行，那也给你们降，降到跟新增房贷利率差不多。好吧，他这个执行起来也相对比较麻烦，不知道后期怎么降啊，应该是在的基础上往下降，那应该跟新增房贷利率一样，也是在LPR就往下减零点几、零点四啊、0.5。好吧，每个地方可能不太一样啊，大概就是这么个情况。

那说至于说到啊，还有一个就是缓解断供。大家看到就这一段时间可能一些法拍房啊、断供的一些现象。嗯，好吧，当然这个原因不是利息了，是吧？那谁断供还差那一个月二百块钱的利息吗？那就差200块钱就断供了，是吧？在这里边儿更多的是一个本金的问题，是一个失业的问题，是一个生意失败的问题，好吧？一个整体经济环境的一个问题。那当然你们会找说辞会找原因，那这次我给你们降下去了，你们就找不到说辞了啊。

还有一个就是所谓的拉动消费。那拉动消费呢，单边降息可以起到这个作用，就只降房贷利率别降存款利率。但问题是银行他又不干亏本的买卖，他这边降房贷利率那头又降存款利率，那是双刃剑。那你这边拉动消费那边又压缩了消费了。所以呢，如果说是存款和贷款的利息同步下降的话，其实它对于拉动市场的消费是几乎啊，可以说没有什么太明显的作用。好吧。

那最后就是补充一句，它对于房价有没有什么影响？没有什么影响。这次降的是存量房贷利率，啊，是影响了已经买房子这些人的消费，其实本质上是拉动消费，好吧？缓解一下他们的压力，缓解一下他们的这个情绪啊，就他们都很有情绪，现在啊，哄一哄，嗯，已经买了房子的人。那对于这个新增的房贷利率呢，没有什么变化，没有什么变化啊。

大家其实也看到了过去的这三年多的时间，新增房贷利率从六个多点一路降降降降到现在三个点，甚至三个点以下的有些地方，没有起作用啊，房价的房地产的销量和价格依然还是保持它的一种，哎，这种态势。