首开劲销 113 套，2024 年南京楼盘单次开盘去化套数 TOP1！

首开时，金茂员工自购12套！

示范区开放 2 天到访超 3000 人！

示范区开放 10 天业内同行 62 批次 378 人参观，全国同行争相前往学习！

这是金茂在南京再次创下的耀眼成绩，这是豪宅专家金茂带来的华东首座“棠”系作品-东山金茂晓棠。

打破固有模式，懂年轻人所想！这次晓棠全新开创了南京非改善类产品的“三新”新时代！

其实，这个风靡南京城的流量爆款-东山金茂晓棠的背后，完成了一套缜密的【红盘吸引法则】。

我在项目现场时，置业顾问都表示自己已经购买了这个产品，很多客户都是一次到访即下手，真的太爱了！

南京非改善类产品能有晓棠这样的项目，简直是逆天！

01

彻底颠覆！晓棠的“新秩序”

网红打卡点-壹里繁华商街

来到晓棠的第一眼，你就会被彻底惊到！这已然不是一座简单的售楼处，这里未来的生活场景已经完美呈现，这是实实在在的全南京城难觅的网红打卡点，这就是晓棠的壹里繁华商街。

深入了解后，我们知道为了成就此商街，金茂特地奔赴各地，考察了多个高品质人居项目，才最终呈现。

这是金茂晓棠对行业固有认知、固有模式的彻底颠覆，这是晓棠创造的“新秩序”，这般别具匠心的打造，无疑是对客户需求的深度洞察与用心回应，彰显出对客户生活体验的极致关怀。

他有几点特别之处，可以说金茂太懂年轻人的生活方式了！这绝对是超配！

第一、打造了南京首个花园漫步街区，这是全南京城都难觅的网红打卡街区。

与原先周边普通的底商不同的是，金茂打造了长达 150 米的花园漫步街区，简直美爆了！试想一下，以后在自家楼下即可漫步网红打卡街区，随时约好友，是一件多么幸福的事。

然而，这仅仅只是花园漫步街区魅力的冰山一角！

金茂极具开创性地精心雕琢了两片屋顶空间，其中一片是粉色旋转楼梯上去的屋顶花园，目前已开放，这里布置了沙发与遮阳伞，可变身热闹打卡、聚会的会客厅。也可以是你需要的独处空间：或绘画、或阅读，或是躺在屋顶感受看夕阳的浪漫，这里多样生活随心享。

另一屋顶规划为羽毛球场，下班后，约上好友在家门口就能尽情运动。

这里彻底颠覆传统，俨然已经成为一处热门新地标。金茂真的是太贴心了！对年轻人想要的腔调生活太有心得了！

第二、街区已有网红流量店铺在运营，房子还没卖，家门口的社区商业已经运营的，在全南京完全找不到第二家！

这里摒弃了重餐饮业态，转而聚焦于深受年轻人追捧的咖啡、鲜花店、烘焙坊等精致商业形态，为青龙山人民巧妙地营造出一种精致，充满高级感的烟火气。目前运营的店铺：J CAFE 咖啡馆、洛神花艺鲜花店，众多的周边居民已经纷纷到这里来消费打卡。

第三、金茂还给了客户架空层泛会所，整体大约400㎡，分别位于4号楼和5号楼，打造儿童和青年主题的空间。

可以说非改善类产品做架空层泛会所的，金茂晓棠也是独一家！

金茂晓棠拿出两栋楼做了架空层泛会所，整体大约400㎡，会客、阅读、童玩、聚会……统统可以满足，是业主的“第二客厅”或“第二书房”。

架空层泛会所不仅是一个休闲娱乐的地方，更是邻里交流的好去处。

据了解，架空层还做了公共厕所，这一举措目前很多豪宅项目都难以做到！

可以说晓棠开启了非改善类产品的新秩序，这里不仅仅是一条壹里繁华商街或者是泛会所的体验，更是一种生活方式的典范，打造了引领这座城的生活新范本。

这里会带给你温暖、活力、品味，让你感受到南京这座城市的生动魅力。

02

惊呆了！晓棠的“新定制”

小红书上日系的家-鲸吞收纳

更为惊叹的是晓棠的“新定制”，可以说他开创了行业的新眼界，打造出了南京市场上尚未有过的“鲸吞式的收纳”空间！这绝对是南京最能“装”的项目。

走在样板间，置业顾问说，你看这不就是小红书上的日系的家吗？！我也超爱的，完全可以拎包入住。

东山金茂晓棠为何能做出“未见的定制产品”，正是因为金茂愿意提前为客户着想，“烧脑”地去思考产品，才有可能让客户过上“无需思考”的美好生活。

金茂真正做到了愿意为每个项目做单独的客户研究和产品研发。在非改善类市场也能做出示范级的产品！真正地为非改善类项目客户着想，打造一座完满的家。

此次打造的鲸吞收纳带给我们那些惊喜呢？我们不妨来看几处例子：

鲸吞收纳带来的第一大惊喜：89㎡也能给双开门冰箱从容安家，并且直接是交付标准！

走进89㎡户型，我惊奇地发现晓棠竟然做到了双开门冰箱！要知道，传统小户型由于空间的局促与布局的限制，大概率只能拥有一个单开门冰箱的空间；而单开门冰箱，容量有限，难以满足现代家庭日益增长的食材储存需求。

而晓棠却利用“S”墙，预留了独立冰箱位置，还是一个双开门冰箱。他带来了一种变革。

通过合理的布局设计、高效的收纳技巧以及对每一寸空间的精准把控，成功地为双开门冰箱开辟出一片立足之地。这不仅是冰箱放置空间的突破，更是极大地提升了日常生活的便利性和舒适度，为现代小户型居住体验带来了质的飞跃。

通过下图你可以感受一下：

更难能可贵的是，晓棠的嵌入式双开门冰箱更是交付标准，这无疑为业主们省去了诸多繁琐的步骤与烦恼。

鲸吞收纳带来的第二大惊喜：89 ㎡主卧都能拥有令人艳羡的“衣帽间”，轻松满足你对精致生活的追求。

在小户型的主卧布局中，由于空间相对狭窄，大多数情况下能放置一个尺寸适中的衣柜就算是达到了基本的收纳配置标准，这似乎已经成为了一种常见的定式思维。然而，晓棠却打破了这种常规做法，展现出了别具一格的设计巧思。

晓棠所打造的小户型主卧，一口气安置了两个功能完备的收纳区域。让小户型的人生也能拥有令人羡慕的“衣帽间”，轻松满足你对精致生活的追求。晓棠使得空间利用达到了最大化，却丝毫没有给人拥挤局促之感。真正实现了小空间里的大舒适，为居住者缔造出一种既实用又惬意的居住体验。

鲸吞收纳带来的第三大惊喜：一场关于 “灰色空间” 的华丽逆袭，为你的生活增添意想不到的整洁与秩序。

你是否曾对家中那些难以定义、看似无用的角落束手无策？它们或是被遗忘在楼梯下方的狭小三角区，或是夹在墙体与家具之间的尴尬缝隙，这些就是被我们长期忽视的 “灰色空间”。

而晓棠独具慧眼，运用巧妙的设计构思和精湛的工艺，将这些 “灰色空间” 从默默无闻的角落推向舞台中央，化腐朽为神奇，使其成为家居收纳中不可或缺的关键一环。

我们就说一点，比如每个水池的下水区域，他都特地做了优化，不设置在正中间，而是偏一点，这样下方的柜子就可以有更多的空间。业主再也不用找遍小红书或各类收纳推荐美文，直接拎包入住轻松即享。

再比如，阳台水池上方的洞洞板；卫生间的收纳等等，让客户尽情享受小空间里的大生活。金茂晓棠可以说给到的都是顶配。

年轻人的理想家，被金茂轻松拿捏了！

03

赞爆了！晓棠的“新品质”

创造性的场景化-X灵活空间

向新而行，向实发力。金茂晓棠凭借对新质生产力的深度理解，以及对客群的深度调研，深刻践行“提高人民生活品质”的大政方针。以“质”为中心，以“人”为本，创造“新品质”的价值。

年轻一代正在成为市场的新质消费群体。新生代置业，追求的是自我精神世界的愉悦和内心归属感的满足。而这，关键在于产品能否适配其个性化需求。

金茂晓棠洞悉客户、尊重市场，前置化地研究客户，打造更适合客户个性化需求的产品，开创的行业“新品质”，成就更具创造性的场景化生活。

1、金茂晓棠直接给你X灵活空间，打造契合你的生活空间。

无论是 89㎡的精致户型，还是 110㎡的舒适空间，都精心规划出一方充满无限可能的 “X 空间”。业主既能选择保留经典三房布局，也可根据自身需求，将卧室打通，构建专属的 “第二功能空间”。

它能随着生活场景的变化而灵活变身，亲友到访时，它是温馨客房；孩子降临后，它是欢乐的儿童游乐室；居家办公时，它又成为安静的书房。这片巧妙预留的空间空白，给予业主充分的自主创作权，让每一个家都能依着主人的心意生长，兼具独特个性与实用价值。

2、打破户内空间边界，让户型有了更多元的场景表现。

金茂晓棠致力于重塑居住空间的想象，突破性地打破了户内空间的固有边界，为户型注入了丰富多元的生活场景活力。

晓棠的创新不仅体现在空间的流畅连贯性上，更在功能规划上实现了精妙的复合利用，使得各个功能区域相互交融又互不干扰，让户内的视野得以无拘无束地延展，每一个角落都能沐浴在通透的光线与开阔的视野之中。

3、用展示性收纳打造秘密小天地，营造一种空间美学，更让平凡的日子充满仪式感。

对年轻一代而言，收纳也可以是一种展示型收纳，将日常生活用品和个人爱好完美融合，让平凡的日子充满仪式感。

金茂晓棠通过一种巧妙的设计，营造一种独特的空间美学。

项目主力户型立足 LDKB 模式，深挖 “活力点位”，提前洞察购房者生活刚需，于空间设计中巧妙预留与优化，涵盖 “兴趣展示”“日常收纳”“阅读工作” 等方面。购房者后期随心塑造心仪风格，无需为空间改造劳神费力。

这里也让他们的每一个平凡的日子变得更有仪式感。让年轻人追崇无拘无束生活的个性能够在这里释放，居住空间不被定义，拥有更多的创造性。

东山金茂晓棠引领了非改善类产品的趋势转变，这在房地产领域是时代的大转折，意味着非改善类产品势能的崛起。

因此，金茂晓棠这个项目所能提供的，已不仅仅是一个居住产品，而是生活的魅力链——从新产品到新场景再到新生活方式。

最后，晓棠的热销，也印证了金茂对于机遇的把握能力！这里已断供5年，“房荒”2 年；此次晓棠打造的更是区域内容积率最低产品，更抗跌，更宜居。

随着周边教育、交通等全面提升，金茂晓棠与板块实现双向奔赴。这是金茂再次献给青龙山的作品，也因为金茂，青龙山再次燃起来了！

金茂晓棠从配套、品质，到产品、收纳细节.....统统都是超配的“豪宅级”。最后我想说，这个产品目前总价约200万左右，这绝对是年轻人也能买得起“豪宅”！入手晓棠“三新”产品，一步到位，开启美好人生。

目前仅剩少量在售房源，珍稀席位分秒递减，这样的好房子完全靠抢，拼手速的时候到了！