2024 年上半年的楼市遭遇了严峻的挑战，不同城市的表现各异，合肥市场在全国范围内相对较为稳健。昨日，世联行发布了《合肥204年房地产半年报》，我们一起来简单了解一下。

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先来看看住宅土地市场，上半年合肥共进行4场土拍，供应1316亩，成交772亩，平均价格1599万元/亩，平均楼面价11995元/㎡。

其中不乏核心区小面积地块，热度保持的还不错，其中最热门地块吸引超15家房企竞拍，历史楼面价、历史土地单价记录都被改写。

但2024年上半年可售用地供应175万㎡，约为2023年全年供应的23%，成交建面103万㎡，约为2023年全年成交的19%，供需规模双下降。

不过上半年成交的14宗居住用地均位于市区，三县土地市场进入历史低谷，2023年11月2日长丰县两宗地块被托底之后，7个多月时间三县住宅用地零供应、零成交。

从拿地表现来看，除了个别优质地块，开发商都极为谨慎，避险心态显著，秉承宁可不拿也不错拿的原则。央国企依旧是拿地的主力军，而地方性国企的托底作用也开始呈现疲态。

住宅市场，合肥上半年供应10949套，成交13732套，成交均价20148元/平米，表现为供需双降，均价微降。

不过均价虽然略有下滑，但也是暂时的，随着限价放开，高端盘备案价水涨船高，单价3万、4万楼盘屡见不鲜。前期楼盘陆续售罄、退出市场后，均价应该会大幅上涨。

具体到市九区，2024年上半年，九区累计供应8307套、累计成交8799套、显性存量18145套、隐性存量29814套，平均价格22960元/平米，均价也是各项数据中是唯一上涨的，同比涨幅5%。

一季度市场供需均处低谷，新房市场并未出现明显“小阳春”行情，二季度政策刺激叠加部分楼盘“以旧换量”，年中成交量冲高。

受去化率下降影响，显性库存维持高位，截止2024年6月底，合肥九区新房显性库存18145套，去化周期约12个月，显性库存持续处于高位。

不过受土地端供应减少，隐性库存创新低，截止6月底合肥九区隐性库存29814套，处于近三年低位。其中又以包河区库存占比最高，存在隐忧，去化压力较大。

新房市场，大面积改善产品成为新房市场供应主力，刚需客户流入二手房市场。根据数据统计，上半年160平以上占比提高14%，总价段400万以上成交占比提高17%。

上半年三县累计供应2642套、累计成交4933套、显性存量15561套、隐性存量38970套，平均价格14174元/平米，均呈下滑态势。

受制于整体行情，2024年上半年TOP10房企成交金额大幅缩水，均未超50亿，门槛降低至12.9亿。排名前三房企分别是招商、万科、伟星，销售金额超30亿。

在项目成交金额上，万科璞拾隐翠以13.83亿元位列第一，建发华润翡翠云璟以12.9亿排名第二，华润城建望云以12.51亿元排名第三，排名第10的东方雅颂成交8.73亿元。

从项目到访量看，政策刺激作用还是非常明显的，5月一系列调控发布后，包河、滨湖、瑶海项目到访均短期冲高。不过持续窗口期很短，6月开始回落。

整体上看，上半年合肥以宽松政策为主，降首付、降利率，房票、购房补贴、卖旧买新和公积金等系列政策逐步出台，以释放需求、提振信心。

但多重利好政策支持下，新房成交量还是在低位徘徊，多数楼盘均是以价换量，下半年面临的压力还是比较大的。