我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，深圳买房要一路向西吗？

深叔：你好，最近的一波楼市上涨是2019年从宝安中心区开始的，然后碧海，接着西乡，再到福永、沙井、松岗，给大家留下一个印象房价上涨一路向西，刚需本来以自住为主，结果投注分离，纷纷扑向了沙井、光明。实际上一路向西啊，是指深圳城市中心或者是CBD，从罗湖转移到福田，从福田又转移到南山，从南山最终转移到前海之后就不会发生转移了，形成福田南山双中心的格局。不管是宝安还是光明还是龙华，大部分都是睡城，炒作概念已经作用不大了，房子回归居住本质，远郊的新房虽然便宜，但弊端也是有目共睹的，只能用时间换空间以及配套的完善。

提问：深叔，您好，最近一直在龙岗路看房，因为房价已经涨了一波，现在有点后悔没有早点买房，想问在龙岗区该如何选楼盘呢？有什么建议和推荐的吗？还有没有更适宜的上车区域呢？谢谢！

深叔：你好，在龙岗选择楼盘时，建议不要选择产业集中的地方，而且周边配套环境不适宜居住；也不建议选择离产业区域太远的楼盘，否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘；大运新城规划定位与能级很高，是龙岗东部产业发展核心区域。国际低碳城是深圳全市重点区域之一，引进了大批国内外高新科创企业，由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地，比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，请问碧海买房有哪些优缺点呢？

深叔：你好，碧海有对面的企鹅岛和崭新的区块面貌，不过，碧海的学区很一般，大型商业更是没有，好多小区离地铁口很远，海陆空的噪音不说，开车出行广深公路和广深高速常常堵车。航城街道更不用说了，就那么大点的地方，除以广深公路近以外，两个地铁口都是一公里以外

提问：深叔，你好，准备结婚，家里没有什么积蓄，买房全靠自己，现在有五十万资金作首付，想在深圳扎下根来，买个小房子，有没有什么建议呢？

深叔：你好，50万首付想在深圳买房有三个方向的建议：一、买房自住，以后考虑置换。可以看看这些楼盘：具体详情楼盘见内部分享，基本上都是离地铁口比较近的项目。

二、投资买房，租房居住。具体详情楼盘见内部分享。这些单间的共同特征是处于核心地段、租金高、易出租，购房者可以以租抵租，自己另寻两房租住。

三、买小产权房、商务公寓或工业用地性质的宿舍，这个方案的优点在于价格便宜、不占用购房名额，缺点在于小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通性差、没有配备学位。建议刚需群体和初次置业群体在买房时谨慎考虑。

提问：深叔，你好，请问深圳顶级中心在哪里呢？

深叔：你好，深圳有三个这样的地方，深圳湾CBD、福田中心区，，前海中心，它们在城市链的最顶端，和更新城市的资源啊，当然前海中心是靠钱砸出来的，还需要时间来证明。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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