各位粉丝：

建立房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，除了信贷、税费等措施外，提高房屋品质和质量，让老百姓住上舒心满意的房子，也是重要的方向。上月17日，在国新办新闻发布会上，住建部部长倪虹表示，将推动“好房子”建设，而且将其上升为以人民为中心的发展思想的具体行动。可以看出，推进住房项目更多的建设“好房子”，是接下来我国房地产工作的重点。这也是深得民心的好事，毕竟大家都希望能住上舒心、称心的好房子。问题来了，究竟什么才是“好房子”呢？大家将来会住上的是什么样的“好房子”呢？倪虹部长在发布会上给出了“好房子”的四大特征。最近，位于密云的云璟壹号现房项目推出了“试住”活动，该项目是一个高品质科技住宅项目，“好房子”的四大特征在它身上都有体现，那么就以这个实例给大家说说，“好房子”是什么样的。

1

“好房子”的第一大特征，应该体现绿色，让人们住在这个房子里能够健康，舒心健康是最重要的“绿色”。那么如何建设“好房子”，倪虹部长表示，建设“好房子”最重要的是将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术，以及一些新产品、新材料、新工艺，能够应用到房屋建设中。云璟壹号是密云首个健康科技住宅项目，运用了八大科技系统，包括辐射控温、地源热泵、同层排水、独立管道新风等，这样的高科技住宅项目即便是在全市也并不多见。因为这个项目已经是现房，近期又启动了试住计划，因此也得以带大家近距离看一下高科技的好房子究竟是什么样。首先说一下“好房子”的第一大特征——绿色和健康。

新风现在几乎是新房的“标配”了，但大多数房子采用的都是传统的中央空调户式新风，它无论是送风口还是排风口都位于屋顶，新风只在房间上部局部置换屋内空气，不能确保室内空气完全置换。在云璟壹号的屋内可以看到，在卧室，客厅窗户下方，设置了新风的送风口，而排风口则设置在房间顶部。

那新鲜的空气如何在室内置换？这里利用了冷、热空气比重差异，系统将送风的温度设置为略低于室内温度，冷空气是下沉的、热空气是上浮的，因为房间内有灯光、人体、电器等设备，空气就不断向上流动，浑浊的空气最终通过顶部排风口排出。新风的送风风速小于每秒0.3米，即便挨着出风口，人体也没有吹风的感觉，系统是24小时运行的，最快每一小时十五分钟就可以给全屋换一次气。云璟壹号的新风系统还特有室内微正压设计，新风送风量略大于排风量，可以有效阻挡室外脏空气、粉尘等渗透入室内，减少积尘困扰。这在传统住宅也很少会考虑到，但其实很重要。而且经过四重过滤，送入室内的空气pm2.5的过滤效率达到90%以上。

此外，这里的新风系统还设有专门的加湿除湿系统，送入房间的所有新鲜空气都是经过湿度处理的。冬季采用湿膜加湿技，做到了室内湿度不低于30%。夏季采用冷冻除湿技术，室内湿度不高于70%。

2

“好房子”的第二大特征是低碳。房子的全生命周期过程中能为大家省钱，用电用水用能既为自己省钱又为社会节能。云璟壹号的户型是面积区间为160—220平米的大平层，这样的改善型大户型，每年的空调、采暖费用可是一笔不小的开销。但云璟壹号的房间内，并没有安装中央空调和地暖，取而代之的则是更高科技的系统。在它位于地下的机房中，可以看到三台大型地源热泵机组，两台运行、一台备用。虽然机房面积不大，但其实它连接着一个庞大的网络，在地下更深的150米深度，有438口热井。

地热能是清洁能源，而且是可再生的。从深埋地下的热井中取得的能量，利用水为介质，流动到每户家中。而这些水流动到户内并不是通过地暖，在云璟壹号，与地热系统相配合的是辐射控温系统，它是在每个房间的屋顶进行天棚盘管，水在屋顶的管道中流动，不占用屋内空间，和建筑融为一体。更重要的是，大家吹空调容易患上“空调病”，而天棚辐射就像太阳光辐射一样，没有吹风感，均匀舒适，连卫生间和厨房间的顶上也铺设有天棚盘管控温，室内温度的梯度差非常小，维持在±1度以内。在辐射控温系统下，冬季，以30到35℃的低温循环水供暖，室内温度可达20℃—26℃，温暖舒适；夏季，管内流动着冷水，均匀柔和地向房间辐射冷量。

而且，室内还可以保持了舒适的恒温。尤其是最近这几天暖气还没来的时候，这种换季冷热交替时节确实非常舒适。房屋全生命周期中的维护，是未来大家都要面对的。尤其是管道的维护维修。过去大部分住宅项目采用的是传统的隔层排水方式。上层卫生间的地漏、马桶等下水弯头会穿过楼板，进入下层卫生间的顶部。同时，传统卫生间只设计一道防水，一旦防水被破坏，渗漏几率较大，上层的渗漏会破坏下层的装修，而且维修人员必须进入下层业主户内维修，影响业主的正常生活。在云璟壹号项目，卫生间采用了吉博力同层排水系统。卫生间的支管管道都集中布置于本层套内，不侵占下层空间，如果出现损坏或渗漏，检修与维护都可在自己家中进行，无需打扰下层住户。而且，管井都尽量远离卧室设置，避免上下层间通过管道传音。有效降低了噪音影响。所有管道还都隐蔽在墙内，地面上不再有卫生死角，清洁打扫变的格外方便。

3

“好房子”的第三大特征是智能，通过现代化技术和数字方式让居民更方便。倪虹部长来形象的举了个例子：“像拉窗帘，原来我们要站起来拉一下，现在可以遥控，将来躺在床上‘君子动口不动手’的说一句：‘小度，窗帘打开’，这些智能化应用让居民更便捷。”这些智能元素在云璟壹号也得到了实践。这里的房间内安装了电动遮阳系统。可以根据每个人的需求，自由的调节室内光线，随心所欲控制室外光线的射入量，调节室内明暗度。

由于电动遮阳系统采用了全遮光设计，甚至完全断绝夏季刺眼可见光和紫外线辐射。除了提高私密性，还能起到隔热和隔音的节能作用。另外还发现了一个头一回看到的智能设置，它的电梯有一键呼梯功能，在出门前就可以让电梯到达指定楼层，大大减少等电梯的时间。“好房子”的第四大特征是安全，就是要让居民住得安心和放心。除了目前新房标配的人脸识别外，云璟壹号还设置了红外幕帘系统，这个设备在监测到有人进入探测区域（比如小区内）时，探测器可自动检测人体所发出的红外辐射，从而触发相关设备工作，提供安全预警和保护。

而且每户都配备了户内报警系统，在紧急情况下，可通过户内报警系统将警情信息快速传递到消防中控室。看了这些实实在在的应用，大家对于好房子的感受已经比较具象化了吧，是不是也对未来居住的房子充满期待。

云璟壹号这个项目目前已经是现房，正在举行“试住”活动，购房者可以报名参加，这个项目就在距离京承高速出口大约3.5公里，京哈高铁密云站2公里，上周末试了一下，坐高铁花25元用26分钟就能到达东四环的北京朝阳站，非常方便。