250亿的杯子,顶流富豪逆天改运

史大郎说 2024-09-10 05:42:43

作者| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

今年富力有一笔6.13亿美元的债务没有付息,在暴雷半年后,债主之一的淡马锡不想再等了,直接对富力下属公司提请清盘,该公司旗下68家酒店及一幢写字楼被接管,搞不好就易主了。

对于风雨飘摇的富力来说,好不容易在2022年搞定了债务重组,接下来可能又要进入到大甩卖的时刻了,30年的积累,不知道最后能剩多少。

2017年的7月19日,对富力来说是个重要的分割线。

2016年之前,不少富豪每天坐着私人飞机四处买资产,都是时间管理大师,日程精确到半小时,背后都是几十亿、上百亿的大买卖。

当时杠杆横飞,如果用本金投资会沦为笑柄。钱投出去了,本来都想做时间的朋友,结果转过年来,金主要他们还钱,给的期限还很短,这些大富豪只好砸锅卖铁四处筹钱。

这里的名场面,就出现在2017年7月19日的北京万达文华酒店。

当时万达王老板壮士断腕,要把旗下73家酒店全都卖出去。

本来谈好了富力,结果发布会前横生枝节,富力的名字被从发布会的背景板上撤下,只剩下了万达和融创。

这就够奇怪的了,结果贵宾室里传来了摔杯子的声音,据传是老王觉得富力坐地压价,一气之下摔了杯子。

发布会原定16点开始,结果拖延到17:30,一切如常,背景板上又有了富力的名字,万达的73个酒店,作价189.55亿卖给了富力,当时的普遍解读,认为万达挥泪甩卖,富力捡了个大漏。

但真相并不止这些。

富力是中国少见的双老板企业,张力和李思廉是合作多年、少有矛盾的创业搭子。

发布会前夜,张力仍在摇摆,第一,他不知道老王为何要把万达资产割肉卖掉,第二他还没决定富力要不要买。

虽然这些想法他没跟王健林说,但老王第六感灵敏,他跟融创的孙宏斌说,张力又放鸽子了。

孙老板当即表示,富力不要,融创可以全盘接手。

有了保底的人,发布会如期召开,张力也出现了,说要买。

但下午四点,签约时间到了,王健林通知孙宏斌,张力又不买了。

那就融创托底吧,正当王孙俩人在会议室确定最终合同的时候,富力另一个老板李思廉进来了。

王老板当然没好气,问他来干嘛?李老板说来签约啊。

老王说你们不是不是不买了吗?李老板说:我堵车了。

你看,顶级的商战,演技就是这么朴实无华。

原定的买主来了,孙老板赶紧说,卖吧,我都行。

王老板只好把万达法务高管叫来重新弄合同,据说这位高管也是万达的老臣子,可能觉得太委屈,就顶了一句:我不弄。

老王说,你不弄?谁是老板?

那位高管说,谁是老板也不弄了。

老王怒了:你反了天了,你不知道谁是老板?

于是,那位高管也生气了,他走到另一个屋子,把杯子摔了,周围几个屋,听得清清楚楚。

事后看,这位高管职场技能爆表,这杯子摔在老板的心坎上,虽然没有彩排过,但效果一流。

要知道万达的内部文化完全没有松弛的属性,以王老板的威望,手下的员工敢于顶撞他、还敢摔杯,这都是无法想象的,俩人吵架摔杯,情绪拉满,但压力都传递给了富力,不断放鸽子本来就有负疚感,再不签字,真说不过去了。

摔杯为号,签完字,几方大佬谈笑风生,但命远之轮已经倒转。

张力的犹豫是因为他嗅到了危险的气息,但觉得危险还远。

1994年,富力是从做旧改房杀入房地产市场的,从广州到北京再到全国,拿到了房地产的所有红利,买下这70多家酒店,富力就是全世界最大的豪华酒店业主。

本来,他们仔细计算过,吃进这些酒店,一年能产生70亿的收入、15亿的净利润,价格不高,是个好买卖。

按人算不如天算,自打富力吃下这些酒店之后,市场掉头急转直下。

2018年,富力的酒店业务亏损4.59亿,2019年亏了10亿,2020年亏了14.27亿,2022年亏了14.22亿,2023年,市场转好,酒店收入大涨,但年底一算账还是亏了9亿,今年,这样的颓势也没有什么变化,上半年还是亏损4.4亿。

自打接手以来,7年时间,收购款加上运营亏损,富力在这些酒店身上花了250亿, 一分没挣到。

如果地产还像以前一样红火,那这些亏损也不是大事,可惜,房地产比酒店业还惨。

现在的富力,总负债2679亿,一年期以内的500多亿,而公司的账上,有现金17亿、受限制现金40亿,对于债务来说,这远远不够,不用想,未来会有更多的富力资产摆上货架。

富力的老板们也流年不利。

张力境外被捕,原来为了获得美国加州的一个开发项目,张力给主管这事的美国官员提供回扣和资金,但事发后在英国被捕,为此,张力支付了高达1500万英镑的保释金和5万美元的罚款,并与美方检察官办公室签订了暂缓起诉协议。这才回到国内,直到7月底的富力医院开院仪式,他才有亮相。

另一个老板李思廉,上一次被炒作还是因为女儿出嫁。

卖了酒店的王老板,则在大潮中浮浮沉沉,褒贬不一。

有时,他被誉为智者,资产打折直接卖,好像躲过了后来大跌的惨痛,又回到了富豪榜;

但是刚夸完,发现他又把电影院线等等资产搞了个大甩卖,一查原因,原来是对赌完成不了,还在继续卖资产还债;

好容易找了一笔钱,说是解决了对赌危机,发现王老板居然把以前不肯卖的万达广场都卖了十几个,甚至连北京的总部都卖了,等到新投资者600亿资金打进来,发现老王居然不是大股东了……

万达广场和富力的几十个豪华酒店,这些资产不值钱了吗?

肯定不是的,未来,他们大概率都会落入外资的手里。

单伟建的太盟是万达的大金主,他的背后,是美国的黑石和中东的一推土豪,提请清盘富力酒店公司的基金,是属于新加坡淡马锡的,他们为什么这么急迫呢?

因为这些酒店早就抵押出去了,而淡马锡就是背后提供抵押款的金主,已经拿到了60%多的股份,现在富力还不上钱,淡马锡提请清盘,就可以用折上折的方式拿走这些优质资产。旅游业在回复,酒店业挣钱的日子也快回来了,即便只考虑固定投资的额度,这也不是一笔亏钱的买卖。

老王老张奋斗30年干出来的资产,大概率是要被外资低价接盘了,这怪谁呢?只能怪他们太贪心了,至于大环境的变化,这都是命运。

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