一夜之间深圳楼市再次突然爆发，日光盘横空出世。年底"日光盘"再次拉高了深圳新房市场的热度。12月14日位于深圳市龙华区的中建鹏晨云珠开业，推出368套房，冻结1587批客户完成意向登记保证金。根据乐友家研究中心的消息，该项目在2.5小时内售出了90%以上，3.5小时后售罄(以开发商消息为准)，成为深圳今年"9月29日"房地产市场新政后的第五个"日光盘"。

说到这个项目中建鹏辰云筑也处于限购政策放松区，无需社保即可购买。值得注意的是上述新房项目起源于今年深圳转让的第一个宅基地。今年2月深圳土地市场成功转让龙华A808-0025号地块，中建一品湖北文化旅游集团联合体总价51.79亿元，楼面价23914元/平方米。开发商在征地后迅速进入市场，主要就是以减轻资金压力。

此外他们还推出了更大的折扣，成功地吸引了许多买家。市场公开信息显示，鹏晨云珠推出81-124平方米房屋综合实用率高，平均备案价格约6万元/平方米。项目开盘总折扣约88%，平均折扣价格约5.3万元/平方米，折扣后总价格400万元。

这个项目可以说是深圳楼市最近火热的一个缩影，数据也说明了这一点。据深圳中原研究中心统计，11月深圳一手住宅网上签约8076套，环比增长94.5%，近46个月来新房网上签约数量最高。截至12月12日深圳一手住宅本月共售出2540套，认购2116套。

除深圳外近几个月来，其实其他各地的"日光盘"也不断涌现。例如根据市场公开信息，广州越秀云悦项目于12月7日首次开盘，最终实现了100%的去化率，成为今年广州第一个"日光盘"。深圳向来是楼市的风向标，这一次楼市房价是不是在深圳的带领下逆转？

对此有人说：历史一再证明房价永远不会停止上涨，历史上两次救楼市都成功了，第三次也就是这次一定也会成功。第一次是08、09年4万亿大放水首付降息，10年房价翻了一番。

·第二次是14年、15年棚改加货币化安置，去库存、降首付、降利率，16年房价再次飙升。

·第三次是从去年到现在取消了限购、限售，认房不认贷，增加了公积金贷款额度，降低了首付和利率，调整了存量房贷款利率，再加上新一轮的房改增加了经济适用房的建设，可谓前所未有。

中央政治局和中央经济工作会议似乎已经找到了2016年、2017年房价上涨的原因，他说希望利用大规模拆迁、大规模建设和放松流动性的旧举措来改变当前房价下跌的趋势。

一方面我们将实施积极的财政政策和宽松的货币政策，另一方面我们将把30个城市扩展到300个地级以上城市，试图改变当前房地产市场的供需关系。如果是这样，如果拆迁后不建或少建，被拆迁户将实行房票安置，刚性减少市场上的存量房，在形成新的需求大于供给的局面后将进行补建。他认为由于这种供求关系的变化，房价必然会上涨。

你认为他说的对吗？这次会成功吗？