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__大家好！我是老李，你们的财经老友！最近啊，江苏句容一套无证别墅的法拍，那可是相当火爆！简直在我的朋友圈刷屏了！90次延时，242轮竞价，最后成交价306.213万，溢价率79%！我滴乖乖，一套没产权证的房子，居然能拍出天价？！这到底是怎么回事？背后有啥猫腻？今天咱就来扒一扒！

话说，最近阿里司法拍卖平台上，冒出来一套句容市华阳镇西门居委会西关村的别墅，起拍价171.213万。评估价244.59万，看着挺合理，但关键是——这房子没！证！法院公告也说了，这房子办不了过户，你买了，以后拆了迁了啥的，风险自负！

是不是很懵？明知道是坑，咋还有这么多人抢？我老李也好奇啊，立马动身去了趟句容，实地考察！

几经辗转，我找到了这套别墅，就在安和家园小区斜对面，大门正对羊角山路，位置确实不错。据说这地儿原来是国有划拨住宅用地，311平米，房子193.1平米。原房主也是个当地名人，把老房子拆了重建，但没办施工许可证，所以新房子就“黑”了。现在这房子348.85平米，院子110平米左右，比周围的别墅大了一圈。实地一看，我只能说，这房子要是能办证，绝对秒光！

那为啥这套无证别墅能拍出306万的天价呢？我老李分析了一下，几个原因：

位置绝佳！ 离葛仙湖公园就130米，周边啥都有，生活不要太方便！每天早上起来去湖边溜达溜达，那叫一个爽！

稀缺三开间！ 我看了航拍照片，西关村大部分自建别墅都是两开间的，市面上300万左右的独栋也大多是两开间。三开间住着舒服，当然更抢手！

商业潜力巨大！ 这别墅正对羊角山路，人流量大，做生意绝对有搞头！周围已经有不少别墅改成商铺了，饭店、超市、浴场啥的，应有尽有！

咱来对比一下，句容台湾小镇的独栋别墅，也就300多万。这套无证别墅虽然有风险，但冲着地段、面积和商业潜力，硬是拍出了差不多的价格！说白了，还是市场对好房子的需求太旺盛！也说明句容房地产市场真火！

但是！咱也得清醒点，无证房产风险巨大！买了就像埋了个雷，随时可能爆！法院的免责声明也说了，拆迁赔不赔，你自个儿担着！投资房产，一定要谨慎！

从更宏观的角度来看，这事儿也反映了现在房地产市场的一些特点。“高溢价”和“流拍”同时存在，好别墅抢破头，普通住宅和老房子就没人要。“房住不炒”也开始起作用了，市场越来越理性。以后，房子好不好，关键还得看品质和价值！地段好、配套房子，才更吃香！

那现在这市场，咋投资才靠谱呢？我老李觉得：

合法性最重要！ 千万别买无证房，风险太大！

Intrinsic value是关键！ 地段、配套、品质，这些才是房子的核心价值！

跟着政策走！ 国家政策是风向标，得顺势而为！

最后，问问大家，你们觉得这套无证别墅拍出306万，值不值？评论区聊聊！记住，投资有风险，入市需谨慎！我是老李，下期再见！

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