撰 稿︱唐执简  史香玲

编 辑︱廖沫半

去年，太古集团行政总裁施铭伦用时21天，先后走访了三亚、海口、深圳、广州、上海、武汉、成都、西安及北京等诸多城市。

这位跨国企业高管坦言，“最大的感受是中国经济社会发展动力强劲！”

太古集团在中国的新一轮商业布局，也就此埋下伏笔。谁承想，上述诸城中，西安最终摘得先机，成为施铭伦中国之行后，最早布局的城市。就在刚才，太古地产发布公告。言下之意，西安太古里成功落子，大局已定！

在镐京笔记（ID：Haojing2022）看来，今年的西安十大经济新闻事件中，该项目有望预定一个位置……

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纵观国内外大城市发展，一部变迁史，半部商业更迭史。

漫长过程中，唯有那些百年企业，有幸能够作为见证者、参与者乃至推动者，积累下极为珍贵且深刻的经验。

英国太古集团即典型代表，历经200余年发展，其业务布局全球，横跨地产、航空、饮料、实业贸易和海运等多个领域。

且该集团扎根中国亦有156年之久，难怪对于中国市场的理解，令人印象深刻。

其中最深刻的，当属太古里项目。

2008年，中国内地首个太古里在北京三里屯开业。对标该片区前后变化，项目影响可谓深入肌理。

北京三里屯太古里

三里屯街道原本以大型居住区为主，商业空间整体较少，之后经过城市更新，逐渐成为文化娱乐、酒吧和商业街等聚集区。遗憾的是，其商业定位并不明晰。

直到太古里落地，对周边社区乃至整个城市时尚氛围的营造，带来引领之势。

据媒体报道，在三里屯街道办事处财政收入的占比中，太古里的纳税额，从2012年的5.7%增加到2020年的17.6%。

2014年，第二座太古里在成都开业，再度惊艳业界。

成都太古里的精彩之处，在于保留、保护这些古建符号的基础上，打造出一片古典新韵的低密度商业街区。

公开数据显示，该项目总楼面面积170万英尺，300家商铺，2021年营业额直冲100亿元。

继北京、成都之后，2021年9月，上海前滩太古里开业，汇集巴黎世家、宝格丽、迪奥、芬迪、乔治·阿玛尼、古驰、爱马仕、路易威登、普拉达等顶奢大牌，还有3000平方米的日本茑屋书店等文化业态。

目前，上海太古里开业率虽然不足70%，但已然成为魔都时尚潮流的风向标。

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整体来看，自2008年落地北京三里屯落伊始，再到成都、上海项目相继运营，太古里共与100多个顶级品牌建立密切合作，成为国际和国内品牌聚集地之外，在业界，还有"首店收割机"之称。

如此航母级别的商业体落地西安，不知又将为这座城市带来多少品牌的入驻，谓之商业版的“三星”，大概是不为过的。

而就三星项目而言，其价值不止于产值本身，更重要的是对半导体产业链的大幅带动。

这同时也是太古里之于西安商业的应有之义。

以成都太古里为例，相较于购物，其更为消费者乐道的是，对美学意境的营造。

即，在审美中消费，在消费中审美。

成都太古里

同时，其开放式布局和环路形、回字形业态流线设计，深入贯通春熙路、成都国际金融中心（IFS）以及周边的星级酒店，产生的流量充分激活了周边商业。

很大程度上，成都太古里也是因此惊艳国内外。

数年前，《西安国际消费中心城市创建实施方案》印发，提出力争5-7年内，将西安建成历史文化与现代时尚交相辉映的国际性消费城市。

随之，诸多商业综合体纷纷落地，西安迎来了商业规模高增长时代；但另一方面，同质化竞争加剧，商场关门的新闻，近年来亦屡见不鲜。

归根结底，消费不再仅仅局限于购物行为，而越来越多的融入了审美、旅游等诉求，品质体验的要求越来越高。

尤其随着高质量发展，高端产业人才、高净值人士的聚集，进一步对城市消费生活品质提出更高要求。

实际上，这也是对太古里的深层次期待——入局之后，搅动西安商业江湖，推动市场供给侧改革，引领品质消费环境建设，成为平衡产业结构的重要力量。

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基于西安太古里大局已定，另一层话题也可以展开来说了。

众所周知，西安是中央文件定调的继北京、上海之后的第三座国际化大都市。但显然，在公众认知里，有些人是接受不了这个定调的。一座GDP在全国20名左右徘徊的城市，何德何能呢？

持此观点无可厚非。

坦白讲，西安不可能成为上海，也不可能成为北京，甚至很长时期里，经济排位赛依旧会落后不少城市，但并不意味着它不可能成为一座国际化大都市。

其实，中央文件对此有明确表述，“建设具有历史文化特色的国际化大都市”。

因为中国历史文化的根在这里，任何城市无法替代。

但很多时候，过于纠结宏大叙事，操作层面的“方法论”反而会有所忽略。

上海前滩太古里

就比方说，“历史文化特色”与“国际化”如何兼容并进，深厚积淀与现代环境如何极致融合，而非任由千篇一律的高楼大厦不断复制占领这座城市，或者粗制滥造毫无品质的商业淹没历史文化基因，那样无疑是与特色国际化之路背道而驰。

遗憾的是，后面一种情形，在过去的腾笼换鸟、城市更新进程中，并不鲜见。

所以接下来，期待太古里焕新片区、引领西安商业高品质发展的同时，也乐见其引领西安城市高质量更新的潮流，同时能够激发对“建设具有历史文化特色的国际化大都市”更广泛的思考。

毕竟，新一轮的城市更新堪堪开启，还有很长的路要走！

话题将落，仍有感慨。

太古集团新一轮中国市场布局，首选西安，其价值预期，前述已初作解读。

回想2019年，曲江新区主要负责人曾在媒体报道中透露，曲江招商团队在承担的朱雀大街商业片区城市更新中，已经紧盯太古。一个项目跟进三年之久，想来这家航母级商业体落地背后，或充满故事，不乏启示。

诸此种种，镐京笔记将持续关注……