在楼市里，“新区”一直是热议的话题。

合肥作为一个快速发展的城市，近年来在多个新区建设上取得了显著成就，滨湖区可以说是其中的典型代表。

2006年启动建设至今，滨湖区已经变身成为安徽最现代化的城区之一，构建了完善的交通网络，生态环境优美，公共设施齐全，宜居性高。房价较启动时，也不可同日而语。

虽然滨湖区也没有脱离大行情，房价下滑明显，但对于首批业主低至2000多一平的购入价，依然回报丰厚。这轮下跌行情之前，有滨湖区为例，市场对于新区更是极为热衷，希望再出现一个“滨湖区”。

不过最近两年，我们能直观的感受到，买房人对于新区的热情大不如从前，班长觉得其中很重要的一个原因是：落地！

我们回顾滨湖区的发展历史，滨湖区在启动初期做了什么？

师范附小、46中双本部迁入；06年滨湖区启动，32万方的世纪金源购物中心开业；徽州大道和包河大道等主干道直通其他区域；会展中心、寿春中学、渡江战役纪念馆、塘西河公园、滨湖医院等各项配套都在初期就启动建设。

之后合肥第一条地铁线直通滨湖，环湖板块和金融板块建设和省府搬迁等等，都在不断完善滨湖区的配套，以及拔高预期。

从上面可以看到，滨湖区前期的建设，往往是配套先行或者同步进行，规划不存在于想象，能够肉眼所见的落地。

但是现在新区的建设，往往是住宅先行，一应配套是有滞后或者匮乏的。即便是在最热门的省府板块亦是如此，如省府中轴住宅已经陆续交付，配套的中小学尚未开始建设；省府东义城片区的路网、商业和市政配套等需要完善。

这样的例子还有很多，就不一一列举了。

配套的“落地”影响在于什么地方？肯定是居住属性。

随着房产金融属性的弱化，如今楼市有一个很鲜明的特点：以自住需求为主导，投资需求相对减少。看中“未来和预期”的投资客退场，留下的都是看中“现在”，重视当下就拥有、已经配套落地的自住买房人。

购房人在观念转变后，也更加理性，把重点放在满足自住需求上，更关注房子的品质、配套设施、交通以及周边环境等方面，与投资客户更看重未来发展潜力，是截然不同的。

另外，现在新区起步价格偏高，也是一个很关键的原因。

所以“回归主城”近年也同样成为一个热门话题，其中很大一部分原因就是“资源”。

这些年伴随着城镇化的高速增长，城市不断外延扩张，新区迭出，因为建设进度领先于实际发展速度，部分新开发片区的配套明显不足，住宅建了很多，商业、地铁、教育和医疗等资源都没有跟上，导致整体宜居指数不高。

拥有成熟的配套设施和便捷的交通网络的主城区，便重新回到大家的视野当中，主城区也发力进行大规模城市更新，以提供高品质住宅，补齐短板。

新区和老城区各有其独特的优劣势，买房人还是要根据自己的实际需求和预算进行权衡和选择，不过想要加大新区的吸引力，规划落地、完善配套是必不可少的一个环节，在缺乏“信心”的当下楼市，也格外重要。