2023年6月7日-8日，《河南省投资项目在线审批监管平台网上申报系统》显示，“河南省实验中学”郑开校区、“河南省实验幼儿园”郑开校区、“河南省实验小学”郑开校区，三所学校的审批全部显示“办结（通过）”。

看到这则消息，我就给之前让我推荐学区房的朋友发了微信。

我说：赶紧筹钱吧，最近可以出手买房了。他说：咋了，有啥好房子要推荐？我说：知道省实验（河南省实验中学）吧。他说：文化路哪个？我说：对，你知道它有几个校区吧？他说：总校在文化路，白沙一个，鸿园一个，一共2个吧？据说只有这2个是纯正的直属校区。我说：对，现在第3个来了，而且是最牛的，葫芦兄弟的小老七，综合性的！他说：讲讲。我说：白沙和鸿园都是“初中+高中”模式，其中只有“初中”是划片的，高中部不划片，周边楼盘和其就基本没关系，买学区房买的也是“初中”学区。而现在要出来的第3个，是“幼儿园+小学+初中”模式，都属于划片机制，是省实验超级一站式综合体，绝对“王炸”模式。如果在白沙鸿园买套房是买了1个学校，而现在如果在这儿买个学校，那就是买3个。他说：这个确实厉害！我说：如果你有钱，你可以选择鸿园和银榕居，它们都可以上省实验，文化路总校也行，但你不是没嫩多钱吗？这次落地的第4个省实验纯正校区落在了绿博，而它周边的房价目前还不到1万，很适合你。他说：如果是真的，我肯定买。

我说：学校明天就奠基了，还能有假？

【1】

感谢关注楼八，我是宇文播，纯干货不废话。

没错，涵盖幼儿园、小学、初中一体的河南省实验中学（郑开校区）明天就要正式举行奠基仪式了，敬请关注相关新闻。

从对区域经济的发展以及对人口导入的促进来说，这次省实验超级综合体的落地，应该是绿博有史以来“最大的利好”！

绿博园、方特、只有河南，电影小镇等，是旅游产业，吸引的是流动人口，只有1-2天的消费，而这次省实验超级综合体的落地，吸纳的将是永久的“常住人口”，这才是绿博当下吸人常住人口最需要的。

说了那么多，你一定迫不及待要看位置了，上图！

上图：省实验绿博片区落位图

河南省实验中学超级综合体落地的位置就在郑开大道和广惠街交叉口，这2条路分别是绿博片区的南北中轴线和东西中轴线，自然也就是绿博的核心。

看一下具体的规划：

河南省实验幼儿园，班级18个，托儿所10个，总占地23亩；河南省实验小学，54个班，占地61亩；

河南省实验中学（初中部），48个班，占地75亩。

可以打个比方，省实验把存款给了大儿子白沙，把汽车给了二女儿鸿园，现在看来，这是要把家底都留给小儿子绿博啊，这是真爱。

上图：省实验区位图

省实验超级综合体落地后，除了给区域的经济和人气带来巨大的利好外，最受益的自然就是目前学校周边的楼盘了，这个价值提升到底有多少？我们粗略估计一下。

这2年，在“华润幸福里”的默认下，美盛教育港湾依靠“学区房”的优势在郑州各类销售排行榜上，基本属于“打遍天下无敌手”的状态，价格更是飙升至目前的2万+。白沙银榕居同样因为省实验白沙校区销售火爆，价格更是区域的天花板。

从郑州的实际情况看，郑州三大“初中”名校，对周边楼盘的价格的影响价值都在2000-3000元/㎡，甚至更高。依据笔者经验看，对于拥有“幼小初”的省实验综合体来说，对可划片楼盘价值的提升至少在5000元/㎡。

赶快，我们看看最有希望划片省实验超级综合体的是哪个小区？

上图：省实验周边小区

省实验周边一共三个小区，分别是润泓的2个组团，呈祥苑以及绿博新城。

绿博新城是安置区，暂且不说，呈祥苑和润泓应该是板上钉钉的事，特别是润泓的2个组团。其中西组团弘公馆划片省实验已经写入了购房合同，东组团润园应该也是时间问题了。

【2】

润泓弘公馆还没对外销售已经内部售罄，目前已经交房（下图），而在售的润泓润园就是本次省实验超级综合体落地绿博的最大受益者，也是关注省实验客户第一个必看的项目，因为，它不仅仅这次新增了“教育加持”，而且它还是中原首个“康养落地”的项目！

上图：已交付的润泓公馆

由于这个项目牵涉到的名字比较多，避免弄错，我做个说明。

润泓是房企名称，它开发过航海路上的万锦城等项目。它在绿博这里一共四块地，目前开发了东西2个地块，西地块叫润泓弘公馆，东地块叫润泓润园。项目配套是一栋4层大楼，名称叫“润泽时光里”，位于在润园地块的西南位置，兼具“会所”和“康养”功能。

我们第2节重点说它的“康养功能”，“会所”我们留在下节谈。

在过去房地产高速发展的时期，几乎每个房企都有自己的“康养”地产板块计划，但是时至今日，多数是一地鸡毛，或者不了了之，在润泓润园，我第一次看到了落成的康养基地，借助这个设施，润泓把整个小区升级为：

全龄全维度健康住区

这是郑州首个，河南首个，也是中原首个，一起来看。在我的理解里，康养就是“健康”和“养老”，要保证小孩和家人的健康，还要让老人安心养老。所以：

①要有看病通道，业主身体不舒服，可以第一时间诊断；②要有护理站，业主身体需要可以得到专业的护理；③要有护理房，如果需要长期疗养，可以住，甚至如果家人出去了，老人一个人不想住家里，也可以来这里住一二个月；④要有助浴间，方便需要帮助的老人洗浴；

⑤社区要有准备老人居住所需要的装修方案和相关体系。

上述我所理解的康养，在润泽时光里，一切都有！

视频医务室

上图：润泽时光里视频医务室

由于润园西侧2个路口就是郑大三附院，直线距离不到1公里，小病直接就在社区内进行视频就医，大病的话，润园也已经打通了绿色就医通道，到郑大三附院5分钟搞定，让小区的业主安全感十足。

护理站

上图：润泽时光里的护理站

这个护理站就相当于医院的急诊，如果家里的孩子、孕妇或者老人需要吃药、挂针，打点滴，吃药没把握，或者不想在家里，就可以来小区的护理站，这里有专业人员做基础的检查治疗和悉心照料。

护理房

上图：社区护理房

这个护理房为2人一间，如果孩子、老人生病了，需要住院，就可以直接来这里住，如果家人都出去了，老人在家里寂寞，当然也可以来这里住2个月。

在这里居住的业主通过1-2楼的会所可以互相交流下棋打牌健身……棋牌室健身房会所都有，同时，还有护理员24小时服务的。

助浴间

上图：润泽时光里助浴间

和我一同参观的朋友看到这个功能后，很震惊，说这个太有必要了。的确如此，在很多家庭里，老人洗澡不仅是老人健康生活中的大问题，有时候也因隐私不方便，为此，社区特意打造了助浴间，让老人清清爽爽，干干净净享受老年生活。

适老化装修

上图：润泽时光里装修展示

上图是适老化装修样板中的“卫生间样板”，可以看到，浴池是侧开的，马桶有扶手，淋浴有凳子……当然，除了卫生间，还有客厅、餐厅、厨房等对应的适老化装修。

【3】

如果不是因为省实验超级综合体的落地，我竟不知道绿博还有这么一个真正实现“康养”的社区，一个能把就医和养老做到如此精细的社区，只能说润泓这个开发商太低调了。

就是这一栋4层的润泽幸福里，润泓花了1个多亿。

上面说了，在这栋配套大楼里，不仅仅是康养中心，还是项目的会所。

润泽时光里的会所不仅包括超市、蛋糕房、一日三次的餐饮等生活必需场所，还有麻将室、台球室、健身房、影音室、多功能厅、瑜伽房等娱乐设施，挑几个大家最有兴趣的来看。

超市

一直认为，哪怕是最小的社区组团都要有一个超市，更别说一个小区了，很多安置小区，每栋楼下面都有一个小超市，真的太方便了，当然，润泽时光里，首先就有超市。

蛋糕房

蛋糕、面包是女生和小孩的最爱，是除了超市和饭店之外，最重要的食品配套，润泓也给配上了。在这片区域，不仅有蛋糕面包出售，还有茶饮区，还有儿童电竞区等。

食堂

上面的字太小了，我给大家读一下：梅汁小排9元，白切猪肚9元，脱脂牛肉12元，手撕小牛肉12元，兔子肉12元……如果你是业主，还能再打7折，也就是22块钱，一碗烩面钱就可以点上排骨+牛肉+兔子肉，够不够便宜？

上图是我偷拍了一下食堂厨房，干净不干净？卫生不卫生？其实食堂就看2点：便宜，干净。其他就不用了。

健身房

没有健身房的会所不叫会所，润泽幸福里的健身房空间很大，不拥挤，而且设备齐全种类多，不像很多健身房只有年轻人的工具，这里还有老人锻炼用的东西，比如爬山梯等等。

棋牌室

上图可以看到，有台球、象棋、麻将等等。

说了这么多，我们都在说这个小区的配套，下面我们看看这个楼盘的房子，目前西组团弘公馆已经交房。当第一次站在润泓这个已经交付的楼盘面前时，这景观设计，色彩搭配，建材用料，整体下来，品质高端感十足。

上图：项目已交付组团

对于小区的品质，我不多赘述，西组团基本由省相关单位进行了团购，东组团也是被政府单位进行了团购，而在交房后，业主满意率很高，这就足以可见小区的品质。

结语：

文章的最后，我们回到文章主题。

经历地产这2年的低潮，绿博房价水分已经基本被挤干，都是干货了，目前区域均价在9000元/㎡左右，而润泓润园的品质很显然是高于市场品质的，合理价位应该在10000元/㎡，如果加起康养配套的增值是500元，那就是10500元/㎡，如果再加上今天说的省实验“幼小初”的5000元增值，那其按15500元/㎡的市场价销售，我认为也是合理的。

那么15500元/㎡的价值价格，润泓实际卖多少呢？据我了解，可能还不到1万……你说，这样的会所，这样的康养，这样的品质，如今再加上这样的省实验超级综合体，如今现房还不到一万，我能不大力推荐朋友购买吗？