三江口一楼盘交房,业主怒写47页PPT控诉!

东接一号 2024-07-13 04:58:51

唏嘘!“交房季”又成“维权季”!福州三江口的远洋天赋6月底才交房,昨日就有业主甩出47页PPT控诉开发商,虽然有几页还尚待补充,但通读下来,内容主要涉及以下:

1、虚假宣传学校划片、公摊等;

2、建筑质量问题严重;

3、首付贷违规;

4、物业服务未履约。

业主集体诉求:退房退款!

还在“清盘”风波中的远洋集团,福州所谓的高端改善“万和系”楼盘,还没卖完就卷入“交房”维权的漩涡!

远洋天赋业主愤愤不平的第一点是:学校划片涉嫌虚假宣传。

仓山区小学划片6月中旬就已出炉,同为三江口樟岚片区的滨江正荣府、香樟南岸、榕城江山图、三江岚隽划片清华附中福州学校,樟岚郡、大东海江山府则在二部。

隔壁梁厝片区的龙湖景粼天著、中交中梁星海天宸,以及更偏远清富片区的泰禾福州湾、中海锦江城、三江花语,入读麦顶小学三江口分校。

各个都傍上名校,偏偏,远洋天赋在“村小”永南实验学校(小学部)过渡。

业主表示,远洋天赋在区位示意图等宣传材料以及购房合同中,均有提及项目西北侧规划教育用地。

东街1號查询到,在福州市自然资源和规划局 2021年9月发布的《三江口局部片区(仓山区350104-SJK-C、D、E管理单元)控规调整方案》中,南江滨东大道南侧、壁头路西侧规划的确实是中小学用地。

但去年12月5日,根据公示,上述中小学用地变更为机关团体用地。

今年7月5日,福州市自然资源和规划局又公示了最新控规草案,这块地变为机关团体用地+商业商务混合用地。壁头学校落空了!

事实上,学校划片向来是不让宣传的。毕竟,政策经常有变,更何况于规划还未建设的地块。至于“可上清华附中二部”,目前业主出示的聊天纪录里,置业顾问并没有明确说“划片清华附中“。

算不算诱导,大家看图自行判断吧。

再次强调,学区划片存在很大不确定性,买房不能听信开发商口头承诺,可事先向规划部门核实。其实仓山区教育局早在2021年就回复过:

远洋天赋交房时才会公布划片学校。

另外,业主还提到:开发商虚假宣传97%得房率,几乎0公摊,89㎡实际量房面积没有86㎡。

这个问题需要第三方测量机构出具证明。一般来说,如果实测面积与购房合同的暂测面积误差比绝对值超出3%,可以要求退房,没有超过3%可以据实补算差价。

比起涉嫌“虚假宣传”,远洋天赋此次交房肉眼可见的是:质量问题。

根据业主“维权PPT”显示,主体结构问题包括外墙开裂、顶层毛坯屋顶、底板开裂。

此外,地下室多处开裂、渗水:

公区还有下沉式会所台阶开裂、草坪稀疏、路面积水等问题:

室内精装修也被吐槽诸多问题,如卫生间地面渗水漏水,洗手台/洗碗池破损:

又如,客厅、卧室墙体开裂、墙脚渗水、墙体不直、大密封条脱离、墙面掉灰:

另外,业主还罗列了油烟机风管未接、洗碗机门松弛、燃气管安装不规范等问题。

事实上,早在远洋天赋贴地价卖房的时候,业内就有传福州“万和系”势必要降标减配。降价埋下的质量隐患,如今算被实锤了。

开发商首付贷违规,也是远洋天赋业主此次维权的关键点。

47页“维权PPT”贴出的一个案例是,2023年2月,远洋集团的关联公司以装修贷的名义向业主贷款29万元,合同约定2023年10月偿还。结果业主逾期179天,今年6月被广州远鸥科技公司要求支付本金及4.52万的利息(月利2%)。

懂得都懂,大多数购房者申请装修贷并不仅为装修,还会通过POS机套现。

首付贷其实是远洋的传统艺能了。不止远洋天赋,马尾的世茂远洋东江湾和远洋山水早期都被投诉过“置业顾问诱导违规做首付贷”。官媒报道过,东街1號也发文提醒过。

2021年12月,有位购房者买了远洋天赋首付66万的房子,因钱款不够被职业顾问推荐找第三方机构办理了30万贷款。若三个月内还完,由开发商承担利息。等他反悔了,要求退5万认购金却受阻。

开发商诱导办理首付贷等操作固然是违规的,但也是在你情我愿的情况下发生的。业主为什么现在交房又拿出来说?

47页“维权PPT”里写的唯一诉求是:

退房退款(含利息)!

确实有“首付款为个人消费贷款,贷款资质不符合银行贷款条件”,被银行退件而导致退房的案例,但实际操作难度比较大。而且购房者首付不够,仍然在开发商提供首付贷渠道后购买房产,有可能被认为本身也有过错。

至于质量不行,一般是地基及主体结构工程经核验确属不合格(参考三江理想城的“楼歪歪”),或者房屋质量问题严重影响正常使用,才可以直接退房。如果只是质量瑕疵,法院一般会判定开发商承担修复责任。

真金白银买来的房子,遇到降标减配+房价大跌确实糟心,但集体退房并不容易,主要还是要看合同条款里面的约定。让开发商整改问题,或许现实点。

在人人都有麦克风的时代,远洋天赋此次交房维权已经影响到项目在市场的口碑。

2020年12月,远洋首次进入福州市区,以15.15亿竞得三江口2020-65号地块,楼面价高达14706元/㎡。

但远洋天赋入市3年还没卖完。市不动产登记交易平台显示,872套住宅才网签588套,去化率约67%。奇怪的是,剩余284套住宅和796个车位,都处于限制/抵押状态。

或许说明:它家的工抵房,大概真是以房抵债的。

虽有央企血统,远洋集团也面临流动性危机。其2022、2023两年归母净利润累计亏损达370亿元。截至2023年末,一年内到期借款约697.5亿元,但同期的现金及现金等价物仅19.9亿元。

6月27日,远洋集团还收到美国纽约梅隆银行伦敦分行提出的清盘呈请。

债务压顶,除了卖资产,降价回血也是重要手段。

福州远洋天赋2021年高峰期卖2万出头,但被市场诟病是三无配套(无地铁、无商业、无名校),房价一路下行,坊间甚至调侃:远洋没有天赋。

89㎡全明四房的刚需产品走量后,开发商吃下了刚需地段卖改善户型的产品错配“后果”。项目目前主推132-159㎡的叠拼和大四房产品,叠拼总价跌破300万,平层单价跌破1.5万。

其实,项目早在去年6月就曾以贴地价格卖房,甚至8#402的132㎡工抵房单价仅报14590元/㎡

而当一家逐渐淡出福州市场的开发商,在期房阶段就持续亏本卖房,其实往往就离“高品质”很远了。

不管怎么说,开发商哪怕高位站岗,也都不该让购房者来买单!特别是楼市信心脆弱的当下,别再让“交房即维权”成为这届买房人的统一噩梦。

上为正文。

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