最近，万华麓悦江城全新组团悦集首次发售，据说一下子就卖出了100多套房。上周，项目网签备案超1.3亿，位居全市单盘第一，也是上周唯一突破亿元大关的项目。
▲图源铭腾机构
在当下比较低迷的楼市行情下，万华的表现显得非常亮眼。
悦集地块不大，六栋144-230㎡的精装平层，面积段整体比麓溪半岛更小，单价总价也更亲和一些。悦集面世以来，大家的关注度一直很高，疑问也不少。
万华麓悦江城首期麓溪半岛在3月首次交房。在上周末，麓溪半岛第二次集中交付，接房率达97.44%，一次性接房率达到100%。
万华麓悦江城今年的两次交付备受好评，有的业主接房后非常感动，给万华写了感谢信；还有的业主接房后被彻底征服，于是加仓又买了一套。有人说，麓溪半岛的逼格是重庆天花板级别；有人说，麓溪半岛的交付定义了重庆“交付”新标准；有人说，这是一次卷死同行的交付。
▲麓溪半岛实景图
既然有麓溪半岛这种珠玉在前，为什么麓悦江城却在麓溪半岛组团之后，推出面积更小、单价总价更低的悦集组团？难道万华麓悦江城要降标减配了吗？
其实不然，这是万华“多产品线策略”的一步棋。麓悦江城是一座幅员3500亩的大城，有广袤的土地作为基底推出多产品线。推出悦集，是基于3500亩大城中多产品线的需要，也是麓悦江城pud城市规划中不可或缺的部分。
▲万华pud城市规划模式
01
三大分区
串联多种生活方式
随着经济发展和城市化深入，人们的需求变得复杂多样，所以一座理想大城也一定需要多元化的生活方式。
而万华给自己的定位不是开发商，而是城市运营商。万华从来不是简单地做传统的大盘，而是要真正意义的造城，构建理想大城复合多元的生活方式。麓湖如此，麓悦江城也是如此。
就像成都麓湖生态城，以天府大道为界，分为湖区和和公园区，而湖区又由起步区、湖心区、湖岛区三大分区，不同分区呈现出不同生活方式。
麓湖起步区是关于滨水生活的初体验，在湖岸之上，通过生活中心、亲水公园等公共空间，带来多元体验融合的城市生活。麓湖湖心区升级了人与湖的关系，带来了更丰富的水上生活。麓湖湖岛区以麓湖水镇为核心，串联丰富的主题商业，同时通过更多浮岛组成更亲水的岛链公园，提供一种全新的湖岛亲水方式。
▲麓湖亲水生活方式
麓湖从起步区到湖心区，再到湖岛区的过程，麓湖的环境生态、建筑景观、交通出行、商业与文化生活配套在此间逐步完善，构建出复合多元的生活方式，逐渐长成了一座微缩城市。
▲麓湖生活场景
麓悦江城是一座3500亩大城，规划环湖区、滨江区、都会区三大功能分区，不同分区以及不同地块的资源优势都不同，万华因地制宜，进行了差异化定位，麓悦江城环湖区更静谧、生态、亲水，滨江区则更辽阔、艺术、人文，都会区更便捷、繁华、活力，麓悦江城三大分区营造不同的生活场景，创造更多元化的生活方式，满足不同人群不同偏好的居住理想。
▲麓悦江城三大分区
悦集的推出，是麓悦江城从环湖区到都会区探索跨越的一步。悦集能够提供与麓溪半岛不一样的都会生活方式，让麓客们有更多的居住选择，同时也为这座大城注入人气、注入活力。
02
吸引多元人群
保持大城长久活力
和麓湖一样，麓悦江城也是要打造的是一座可以寄托生活与工作理想的一生之城，都是打造聚合居住、商业、公园、教育、产业等多种功能的多元复合型大城。
▲麓溪湖效果图
麓悦江城约3500亩大城中，有约2100亩绿化用地、约30万方水域，约7公里长湖岸线的麓溪湖、约30万方商业配套，有涵盖美术馆、公园、剧场、水上运动等于一体的公共设施，以及7个教育地块等丰富内容，未来人们在麓悦江城可以满足人生大部分的需求，包括上班、休闲、娱乐、教育、文化等，能够内部良性循环。
▲麓悦艺展中心效果图
而从社会学的角度，在一个良性自循环的城市系统中，一定不是单一人群聚焦，而是广泛吸纳更多优质的产业人口，容纳和吸引价值观多元、身份背景各异的人群在此生活与居住，形成多元化的人口结构，彼此提供产品和服务，形成彼此连接驱动、彼此影响的共同体，形成一个开放多元、充满活力的生态型社会。
▲麓悦江城社群活动实拍图
就像麓湖，虽然常常给市场高冷的印象，被贴上“顶级”、“奢侈”等标签，但麓湖目前已经面世的就有30余个组团，有层次丰富的产品线，其中既有黑珍珠，黑蝶贝、黑钰岛这类总价动辄几千万甚至过亿的黑系别墅，但其实也有价格相对亲民的的高层产品。
▲麓湖“黑”系别墅实拍图
麓悦江城也是一样，也会提供丰富的产品线来满足不同年龄段的菁英人群。麓悦江城首开的是四百多万到一千多万的麓溪半岛，而明后年可能也会推出总价千万级的黑系别墅，近期推出的悦集总价则相对更亲民，会吸引更多年轻活力人群。
麓悦江城不同产品线，将吸引更多不同年龄阶段、不同生活方式的麓客到这座城市中来，丰盈大城的产业-商业-住宅，实现大城的良性循环，保持长久的生命力。
03
多产品线“种草”
让更多麓粉先上车
麓悦江城面世以来，希望在麓悦江城置业的麓粉很多，但麓溪半岛的总价段较高，单一产品线无法满足麓粉们的不同需求，这不免有些遗憾。
而多产品线可以广泛吸附种草的麓粉们，使更多喜欢麓悦江城、认同麓悦江城造城理念的麓客们，都能在这片土地上找到身体与心灵的栖居之地。这也就是许多奢侈品都在沿袭的“多产品线品牌效应”。
比如，女孩子们都向往爱马仕。虽然爱马仕手提包动辄十几万，但也有几千元的丝巾等小件产品，丰富的产品线让更多人能有机会体验爱马仕的魅力，从而有更多人被“种草”。
又比如，有人说每个男人希望拥有一台奔驰S级的豪车。但大部分时候人们不太可能第一辆车就能买奔驰S级豪车。二三十岁的时候，人们可以买一辆奔驰A级或C级系列，等三四十岁的时候就可能会置换成奔驰E级，而等四十五岁以后他们可能就会换成奔驰S级豪车。多产品线让不同年龄段不同需求的人都能有机会选择奔驰品牌的豪车，这也扩大了奔驰品牌影响力。
▲麓悦江城鸟瞰意境图
麓悦江城是一个3500亩的大城，而且是处于一个快速成长的前期阶段，所以需要更大范围给重庆人民种草，需要更大范围快速吸粉。所以，麓悦江城推出悦集这样门槛相对低一些的产品，可以吸引更多麓粉入住，扩大品牌影响力。
04
小而美的悦集
同样延续了万华的产品标准
悦集是都会区门户，也是麓溪湖大景区的门户。悦集举步可达重庆最大地铁枢纽王家庄站，家门口紧邻麓坊商业中心，步行可达麓悦公园和麓溪湖大景区，悦集的外部优势是非常明显的。
▲悦集区位示意图
悦集的实景示范区已经对外开放，上周我也去现场参观了它的示范区，我聊聊我对悦集组团的大体感受。
▲悦集示范区实景图
悦集组团虽然只有6栋楼，但却是一个小而美、美而精的高品质小区。虽然悦集组团没麓溪半岛那么大，但无论是设计审美、用材用料都并不比麓溪半岛差，甚至有些方面还做了提档升级。比如，悦集的大门宽约45米，高约6米，像一片被风吹起来的巨大羽毛，非常亮眼，甚至部分麓粉们觉得比麓溪半岛大门更具艺术气息，更加好看。
▲悦集大门实拍图
悦集也是麓悦江城首个双中庭作品，链接双中庭的是约30米风影廊架让人印象非常深刻。这个风影廊架由数百根钢筋构成，没有借助其他外力支撑，完全依靠严密的结构计算，仅靠6个受力点植入大地，可以说是艺术与技术完美融合的艺术品，令人颇感震撼。
▲悦集风影廊架实拍图
悦集也是麓悦江城首个配置架空层的组团。悦集有七大架空层空间，设计有不同主题，不同年龄段的业主都能找到适合自己的场景空间，找到适合自己的生活方式。悦集示范区呈现的架空层的设计感也很强，而且非常注重架空层与园区景观的融合，也很亮眼。
▲悦集架空层实拍图
总而言之，悦集和麓溪半岛一样，同样是精工细造的。麓悦江城多产品线是实现大城多元化生活方式的需要；是城市自循环的需要，也是提升品牌知晓度的需要。而相对门槛比较低的悦集组团，或许是山城麓粉们上车麓悦江城最好的机会。
▲悦集效果图
