今天我们说的楼盘，是广电集团开发的兰亭系楼盘之一，它名气不大热度不高，但因为居住舒适度高，对应的也是省一级学位，同样受到很多需要学位且希望住得舒适的买家追捧，它就是位于海珠区南华西路的兰亭御园。

下面先介绍一下小区情况：

开发商：广州广电房地产开发有限公司

楼龄：2008-2010年

户数：共6栋936户

容积率：4

车位：322个

绿化率：31%

楼龄：2009

小区一共6栋楼，户型以78-87平的两房、119-129平的三房两卫、以及135-142平的四房。

基本以2梯4户以及3梯5户为主，梯户比很低，当年因为受到7090政策限制，大部分大面积单位都是双证物业，每栋楼都会有，目前已有部分业主成功换成单证，但单证大面积单位放盘量极少，需要提前蹲守。

小区花园维护良好，共分为了两部分，是兰亭系擅长的中式园林，首层以中式活水景以及中式凉亭组成，走在小区有像公园的感觉，还配有一个泳池。

开发商把儿童游乐设施放在了二楼架空层，小朋友玩的时候再也不怕晒着太阳了，旁边还有一个老人活动中心，平时很多老人在此聊天下棋，老少融洽。

早年间据说广电物管维护一般，小区业主对此也颇有怨言，目前小区已组建业委会，物业也换成中信厚德物业，整体面貌也有很大的变化。

关于教育方面，兰亭御园的对口小学为同福中路第一小学，是一家有80多年历史的学校，也是海珠区的省级小学。

目前共有三个校区，1-2年级距离最近，就在小区楼下的北校区，3-4年级是在滨江西校区，5-6年级是在宝岗华庭旁的南校区，均在600米范围内，初中派位处于海珠区第二组，有像江南外国语以及南武中学、五中这些优秀的中学，距离海珠区少年宫也仅200米，周边书香气息环绕，小孩接送是真的不能再方便。

在位置上，兰亭御园所处的南华西路是清末民初商贾聚集地，与对岸的十三行属于同时期发展的街区，这就导致周边基本以历史建筑为主，很难进行改造，城市面貌基本不会有大变化，但因为自古以来这里都是住宅区，周边生活配套完善，在三公里范围内就有三家三甲医院、三个菜市场，小区楼下底商也有华润万家，基本满足家庭日常需求，距离8号线同福西站步行约800米，两站就能到沙园商圈。

再说下户型，兰亭御园的户型都是非常方正实用，内部置换的也多，受众群体都很广，两房78平以及87平都是北向望江，适合一家三口自住用学位，三房朝南看城市景观因为周边都是矮层房子为主，视野很开阔，大部分户型都带有杂物间，适合三代同堂家庭。

两房北向景观

三房南向景观

四房也是朝南向的，面积为142平，唯一减分项是有个房间需要从阳台处进去，当然你可以把它当成保姆房。

小区有以下两点需要注意

1、需要注意回避的是双证的户型，这种在现在未来都很影响流通性，大部分买家都不会为了买个130-140平的房子而用到两个名额，现在便宜买之后也会便宜卖。

2、小区的东边是海幢寺，T6栋的东南向户型会正面望到全貌，在重大节日会进行法会，其他南向的户型都基本能看到部份，如介意的话可以选择T1、T5、T4栋。

最后总结一下：

兰亭御园具有封闭式花园小区+省级学位的配置，在海珠西里也是为数不多的存在，虽然板块发展潜力对比东部稍逊，但作为板块的龙头盘，流通性以及保值都能兼顾。

在老城区，像这样的楼龄、外观、园林的楼盘非常稀缺，虽然关注度不多，没有太大增量，但在整个海珠的老城区同福来说，比周边的几个次新盘的选择更佳。

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