宋德祐二年（公元1276）农历五月初一，陈宜中、陆秀夫、张世杰等人在福州拥立九岁的赵昰为帝，是为端宗，改号景炎，升福州为福安府。

这是当时的流亡朝廷，福州成为南宋朝廷抗元救亡的中心，但元军继续南下攻宋，次年少帝在众文武大臣及众军士护卫下，从濂浦出发，由东向西南行进；

三十万大军为护幼帝南下，在今螺洲至义序一段与元军封江而战，就有了帝封江之名。

700多年后的2020年5月20日，在帝封江板块，两家重量级房企一共拿下千亩地块，这个地方才进入福州人的视野。

然而，现在的帝封江板块似乎哀鸿遍野，但未必完全看不到希望！

前言

图片为踩盘实拍

2020年5月20日，恒大集团以62.6亿元竞得宗地2020-22号地块（三环路南侧，帝封江片区出让地块一），溢价率21%，平均楼面地价10822元/平方米，出让面积合计563.43亩。

宗地2020-23号地块，经过45轮竞价，由世茂以61.5亿元竞得，楼面价11832元/平方米，溢价17.23%。出让面积379393平方米（合569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩）

三条地铁，两个许老板，一条帝封江的故事，拉开了序幕！

除了三条地铁外，这个还规划了商圈，医养综合体，滨水商业街，新的学校……

在诸多城市中，三轨交汇处，要么是成熟的板块，要么是即将孕育出成熟的板块。

拥有一线乌龙江资源的滨水板块，能住下几万人的千亩地块，似乎总能给人带来无尽的遐想。

似乎，福州又将诞生出一个新兴的板块，至少世茂当时也会这么想，喊出了“超越外滩”的口号。

不要怀疑世茂的眼光，它在魔都改变了“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思维。

看看上海世茂滨江花园，这是世茂的标杆住宅之一！

PART 1

图片为踩盘实拍

2020年底，世茂帝封江在销售上确实取得了成功！

2020年12月26日，世茂帝封江率先登场，当时开盘均价为23803每平方米；

这组数据是刚需定位的房源，为89平米的三房两卫，105平米的四房两卫。

开盘当天，创造下单价4.23万每平米的板块新高，最高总价达到1236万。

无论是对于南三环板块，还是曾经的闽系房企一哥世茂，都抒写出一段传奇。

但是，于帝封江而言，这是一个超级大盘，福州的地缘客户不能完全消化。

楼市新政来了一次神助攻，2021年的时候，福州放宽了落户，外地人在福州购房门槛变得很低。

世茂想到了重赏之下必有勇夫，开出了高佣，尤其对于外地人。

于是，一辆辆大巴车从外地蜂拥而入，其中宁德人居多。

其实，宁德和福州同属于闽东，在文化和习俗上和福州确实有千丝万缕的联系，对于福州楼市有更高的认同感。

帝封江板块，比他们之前入过坑的贵安，亭江等板块，确实更有诱惑力。

只不过，车接车送，他们并没有看到帝封江的外围，在中介的说辞中，陶醉于乌龙江的视野里，草草逼定了。

当然，在那个时候，一切都显得那么顺利。

PART 2

图片为踩盘实拍

在2021年夏天，已经千疮百孔的恒大，将帝封江板块推向了深渊！

在那个时间点，恒大各路资产开始甩卖，为将来的帝封江板块埋下了隐患。

当时恒大同样是高佣金收买中介，但是作为同板块产品，总能看到一万六七左右的成交价（实际网签均价约为1.9万每平米）。

当时，为了抢这些所谓的低价房源，购房者还争得异常带劲。

在他们看来，同板块下，这里的房子能比隔壁便宜四五千每平米，甚至更多，怦然心动。

帝封江板块，甚至整个南三环，都受到了影响，首开国仕府没人看了，榕耀之城延迟开盘。

当然，伤得最深的还是世茂帝封江，他们还在坚持原先的价格，并没有太大的调整。

后来的剧本，大家都知道了，恒大暴雷了，帝封江板块只剩下世茂在苦苦支撑。

但在2021年底开始，民营房企开启了暴雷潮！

到了2022年7月，曾经2020年创下三千亿销售金额的世茂，终究还是倒下了。

其实，世茂对于帝封江，还真的是尽力了。

我们在2022年第四季度再次踩盘帝封江的时候，尽管非常冷清，但还是有销售人员在接待，看得出世茂也还在做最后的挣扎。

只不过，彼时的楼市，很难看到曙光，三千亿房企也只能无奈地躺平了！

PART 3

图片为踩盘实拍

前几天，有中介告知，世茂帝封江已经有人入住了，听后略感一些欣慰。

但是驱车前往帝封江的时候，看到的画面让人意难平！

曾经的千万豪宅，拥有一线江景资源，还未入住，已经看到锈迹斑斑了。

白沙的外立面缺少打理，已经渗透了其他色素，似乎像多年无人入住的老宅，在乌龙江畔孤独地低吟浅唱。

这里没有生活的痕迹，偶尔看到几张椅子，沙发还是曾经样板房里的。

世茂应该想过在这里做真正意义的精装房，看过这边样板房的客户，应该知道这里头牌看江的房源精装标准是高于市面上大多数改善型产品。

如今这些大平层和叠拼都盖好了，只不过没有了四年前的勃勃生机，只有疲态尽显的毛坯房。

图片为踩盘实拍

对于刚需的无奈，有多少人能理解呢？

一线沿江的属于高端改善房源，后面几排主要是属于刚需外溢群体。

在这些房源中，有的已经装修好了，算是不幸中的万幸，但有的还是毛坯房。

世茂帝封江在销售的时候，产品均是带装修交付，只是定位不同，交付的品质也不同。

看到有些楼栋还完全处于毛坯状态，居然已经有业主入住了。

相信他们也是权衡利弊之后的无奈之举。

当初明明是花了装修的钱，却无法得到该有的房子，甚至对比当初的预期相差甚远。

这里除了一个5号线义序站勉强能算得上配套外，放眼望去，股凝聚着充满死亡气息的安静。

我们围着楼盘转了好久，连一家像样的便利店都没看到。

作为入住的业主，除了无法得到应有的承诺外，还要去对抗这份不想要的安宁。

我们走进世茂帝封江的部分地块，发现因为疏于打理，这里的绿植野蛮生长，荒草丛生。

但是，有的刚需没得选择，这里即使没有配套，没有人气，可还是要比租房强吧。

所以，迫于生存，有些业主只能悲壮入住在这苍茫的角落吧！

编后语

图片为踩盘实拍

帝封江板块的剧本原来并不是这样发展。

两个超级大盘，千亩地块，能住下几万人，随之而来的还有商业，教育，医疗，娱乐等配套。

但是，楼市与经济相继低迷，高杠杆的民营房企终究无法逃离暴雷的魔咒。

尽管福州滨江左岸（原恒大滨江左岸）部分已顺利交房，但是孤掌难鸣，没有足够的人口，千亩帝封江的逆袭计划只能后延了。

帝封江板块的未来，需要两个大盘的完整交付。

从相关资料看到，原本计划于2023年5月30日交付的世茂帝封江，由于精装交付的宽展期，预计在2025年上半年完成，相关部门已经已介入保交楼工作。

罗翔老师说过，法律能惩罚坏人，但不能治愈所有的忧伤。

或许，世茂帝封江的业主充满着悲情色彩，但也应该往前看，我们活着，不就是为了看到更好的明天吗？

其实，踩盘帝封江的过程中，我们的心情同样沉重，但也看到可以燎原的星星之火。

在世茂帝封江外围，市政建设并没有停下脚步，还在为这个三轨交汇的板块浇筑着希望之光。

当然，整个帝封江板块还缺乏生活所需的常规配套。

那这种问题该怎么解决呢？世茂帝封江的业主如果能顺利交付，最好的方式是自救。

对，是自救，组织业主尽快入住，让人口去催生配套，如果这个板块住下成千上万人，相对应的配套也会逐渐成熟。

罗曼罗兰说过，世界上只有一种英雄主义，那就是在认清生活的真相之后，依然热爱生活。

现在对世茂帝封江的业主说这些话，似乎有点残忍，因为这个板块短期内很难达到曾经的预期。

但你们也可以憧憬一下未来的美好：

今年年底滨海快线就要开通了，未来这是三轨交汇的板块，这是福州首例，加之完善的路网，出行将更加方便；

这是难得的低密度滨水社区，如果有人用心打理，洋房的居住体验感跃然纸上；

炎热的夏日里，帝封江畔凉风习习，还能飘来茉莉花的香味；

伴随着夕阳晚霞，近看乌龙江，远眺五虎山，或许一切终将释然。

作为一个在帝封江长大的孩子，相信帝封江是有灵魂的，沉睡了七百多年后，会伴随着你们融入这个都市。

愿走过无数荆棘的帝封江业主，往后余生，一切美好与君相伴！