毫无疑问，在网络时代，线上电商平台抢占了太多的关注，如何重拾昨日荣光，如何不断注入全新的卖点，就成为了线下商场的永恒话题。从这个角度来看，电商平台无疑也反推了线下商业的进化。

最近引发广泛关注的线下商业成功案例则来自成都天府新区。作为一个蓬勃生长的新区，经过数年发展，成都最为国际化的城市界面、最为集中的总部大楼、最为耀眼的波光湖面与公园场景，全部在这里汇聚。

如今，天府大悦城、天府和悦广场、麓湖天府美食岛、兴隆湖沿湖商业等吸引大量消费者到访，为天府新区注入让人“停下来”及“留下来”的丰富内涵。

这也让天府新区受到越来越大的市场认可。克而瑞数据就显示，在2023年全年，成都各区之中，天府新区的住宅成交量拔得头筹，成交占比约17%，排名成都第一。

对此，资深业内人士认为，天府新区越来越成熟，目前其引以为傲的产业、总部及摩天大楼等，还在进一步生长，还将继续为市场各方带来惊喜。同时，在提升生活品质及内涵的角度，天府新区也将有更多的商业体面世，将呈现越来越繁华、越来越有烟火气的都市生活。

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三天总客流量超50万

天府大悦城“公园商业”出圈

在成都，近年来，线下商业完成多轮洗牌，面对激烈的竞争，成都线下商业早已觉醒——从传统的购物场所升级为引人入胜的城市空间，为人们提供更为精彩纷呈的空间体验，区域首店及爆款IP等。

观察天府大悦城的空间塑造就发现，其紧密结合在地特征，响应公园城市建设理念，将“公园商业”成功落地，塑造区域内的一流商业空间。

◎ 据天府发布

项目坐落于天府新区总部商务区，与央企、国企、龙头民企总部为邻。总建筑面积约30万平米，集购物中心、甲级写字楼、酒店等多种商业形态于一体，其中购物中心体量15万方，停车位近1800个。

其整体设计由5+design、ACLA等国内外知名设计团队联合操刀，以城市文化与自然生态的有机融合为基础，设计灵感为——探寻城市森林中的秘境峡谷。该设计理念，是对于“公园商业”的全新诠释，成为近几年商业项目在空间打造上的又一“破圈”案例。◎ 据天府发布

具体来看，天府大悦城打破传统封闭的外立面，在4L-7L做整体挑空，打造出约8000平米空中花园，180°全景开放式设计，眺望天府新区最美天际线，同时135种不同种类的植物营造四季皆宜的缤纷景致。

区域首店方面，据了解，天府大悦城400+品牌入驻，其中包含诸多区域首店——IMAX天府新区首店、海乐健身游泳中心天府新区首店、奈尔宝家庭中心天府新区首店、轮回Specialized天府新区首店、星际传奇四川首家超凡体感·黑金店等，为人们带来更丰富、更有品质的商业生活。◎ 据天府发布

空间体验方面，与迪士尼中国及香港迪士尼乐园度假区联动的首届城市灯光节暨迪士尼冰雪奇缘10周年灯光限定展、天新首届跨年盛典、首个Brunch+Bistro市集、首次超豪华阵容无人机烟花秀、氛围感降雪等，让人们在天府大悦城感受到了“公园商业”的魅力。

◎ 据天府发布

同时，作为线下商业，天府大悦城也积极拥抱线上流量！笔者就收到抖音多次的推荐，包含天府大悦城优惠劵、天府大悦城达人推介等，这进一步扩大了项目的影响。

最终，天府大悦城成功出圈，成为天府新区的开年爆款商业——元旦开业三天，总客流超50万、销售额超5000万元、整体开业率超93%！

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商业崛起背后：

2024年或迎来全新价值爆发

天府大悦城开业三天人流量50万+、天府和悦广场2023年营业额30亿元+，除了这样的超级商业，天府新区还有麓湖美食岛、方圆荟·TOPARK等诸多大型商业。如果你漫步城市，就更会发现，诸多底商、小型商业甚至地摊经济正在天府新区兴起。

而超级商业+大型商业+底商甚至地摊经济的完整链条成型，正是成熟城区的标志之一，它将有助于形成有血有肉的城市烟火气。

与此同时，天府新区的商业仍在不断兑现，越来越繁华的天府新区近在眼前。据了解，天府・招商花园城，约12万㎡购物中心，预计将开业；INK生活美学空间，体量约4.5万㎡，商业主体已建成；麓湖W2项目开建，项目总建面约11万方，含伊藤3.0版本旗舰店等。◎ 据天府和悦广场

重大项目方面，天府新区坚持把重大重点项目建设作为促进新区经济社会高质量发展的强力支持，大力发展新质生产力，深入推进产业建圈强链，加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系。

据总部天府消息，新年伊始，天府新区各个重大项目建设现场一派忙碌景象。中海成都天府新区超高层项目、招商396大厦、凤栖谷科技创新成果转化基地、智能港产业园等项目一片忙碌。◎ 中海成都天府新区超高层项目效果图

其中，中海成都天府新区超高层项目位于成都天府中央商务区的核心地带，总建筑面积约51.5万平米，由写字楼、天际观光厅、酒店、商业四个业态组成，其建筑高度为489米，也是成都最高地标。

招商396位于天府总部商务区西区，项目占地约29亩，总建筑面积35万平米，采用塔楼加裙房的布局方式，裙房主要为商业，塔楼为办公、酒店，共82层，建筑高度396米。

◎ 招商396效果图

两大超高层项目建成后，将在天府新区形成更加宏伟的城市天际线。

房地产市场方面，天府新区也来到全新的高度。

从土地市场来看，天府新区得到市场高度肯定——2023年12月15日，天府新区1宗住宅用地成交，成交楼面价17900元/平米，溢价率39.84%，无论是成交楼面价还是溢价率，都凸显出天府新区卓越的土地价值。

◎ 成都科创生态岛 鸟瞰效果图◎ 阅天府效果图

从新房市场来看，天府新区的高端底气十足：麓湖生态城玄岛湾建面约350平米产品成为高端爆款；成都科创生态岛U6主力区间建面约180-280平米，塑造天府新区又一高端IP；阅天府以超高颜值及建面约199平米、建面约252平米的王牌端厅，刷新区域居住高度……而天府新区多个项目剑指TOP级的背后，是天府新区当下磅礴的价值输出以及笃定未来。

综上，商业价值、土地价值、高端居住价值的共同释放之下，天府新区或将进入全新的价值爆发周期，特别是天府新区的核心地段、核心项目，更值得各方期待！

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