南宁法拍市场又有千万级别的大单！

近日，青秀区维也纳森林小区的四层住宅被上架阿里法拍，将于同一天拍卖，总建面4032㎡，总价达6708万元。

虽说该小区时常有房源被法拍，但如此一次性大批量集中拍卖还是十分少见的。

而这批房产的原主人有些来头，是大家所熟悉的江南区淡村商贸城投资开发运营方。

那么，它们为何走上了拍卖席？背后究竟有什么故事？

01.

南宁五星级酒店四层房源被集中拍卖

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南宁法拍房市场从不缺看点。

最近，位于青秀区长湖路69号的维也纳森林住宅小区一批住宅上架阿里资产·司法平台进行集中拍卖。

▲阿里法拍截图

房源分别位于小区36号楼的4层、9层、10层、17层，总建筑面积约4032㎡（每层住宅建面均为1008.84㎡）。

总起拍价和评估价高达6708万元，其中，第4层住宅起拍价约1968万元，第9层、10层、17层住宅起拍价均为1580万元。

不过，这些住宅房源现在的用途并非用于居住，而是用作天龙湾璞悦酒店用房，为带租约拍卖。

▲天龙湾璞悦酒店

据法拍公告显示，租期自2021年8月1日起至2035年6月1日止。

租金是按整体（36号楼1-21层总体面积28624.63㎡）来计算，起始租金为29元/㎡/月，第一个月租金为830114.27元，租金每五年递增3%。

也就是说，竞买人拍下房产后将受到租约的限制，在租赁期满之前无法自行使用房产，这是四宗标的物比较明显的“瑕疵”。

实际上，这并不是该酒店房源第一次被拍卖，早在2023年9月19日，该酒店第12层就被上架拍卖，吸引力7000多次围观，有1人报名，最终以1500万元起拍价被拿下。

▲阿里法拍截图

一拍就顺利成交，与天龙湾璞悦酒店绝佳的区位和配套不无关系。

该酒店地处凤岭北前片，毗邻凤岭儿童公园，周边住宅小区密集，附近有凤翔路小学（景晖校区）+第四十七中。

▲凤岭北城区

商业上有航洋城和万象城这两大商业体的辐射，还靠近青秀万达商圈，商业商务氛围浓厚。

这样的地段，不管是作为住宅居住还是用作酒店经营都有很大的优势。

不过，目前这四宗新上架的标的物的关注度和热度并不算高，而且涉及资金数额大，6月16日开拍能否成交还留有悬念。

02.

它们为何走上了拍卖席？

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这批房产为何会走到法拍这一步？

那就必须提到房产的原主人了，即被执行人广西东森市场投资有限公司。

据悉，维也纳森林小区及天龙湾璞悦酒店均由其投资开发。

而此次该酒店四层楼被法拍背后原因，涉及债权人罗某与被执行人广西东森市场投资有限公司、南宁润嘉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案。

因被执行人广西东森市场投资有限公司未履行相关法律义务，债权人罗某申请要求拍卖被执行人公司名下房产抵偿债务。

因此，广西东森市场投资有限公司名下的天龙湾璞悦酒店四层楼被集中拍卖。

▲标的物现场张贴的公告

天眼查显示，广西东森市场投资有限公司目前的经营情况比较复杂，深陷司法漩涡之中。

涉及司法案件111件，诉讼关系36条，限制消费令16条，存在买卖合同纠纷、行政征收、债权人代位权纠纷、金融借款合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。

2021年至2023年，该公司因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，违反财产报告制度，分别被西乡塘区人民法院、上林县人民法院、北流市人民法院列为失信被执行人。

▲天眼查截图

另外，截至2023年7月，广西东森市场投资有限公司欠税总金额1093.974235万元，包括增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税等。

▲天眼查截图

该公司名下部分资产也曾被上架法拍平台拍卖，包括宝马牌小型轿车、广西金石中小企业股权投资基金有限公司股权。

可见，广西东森市场投资有限公司自身存在的问题不少。

03.

曾经的辉煌企业，如今竟成“老赖”

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说起广西东森市场投资有限公司，乍一听名字，大家可能觉得比较陌生。

但事实上，它在南宁已经是老面孔了。

该公司2005年成立于南宁江南区，法人是顾松林。

业务经营范围很广，包括对市场、房地产、公路、桥梁、旅游业、交通能源、港口、码头、电力、水利、矿产业、餐饮业、种养殖业、纺织业、交通运输业的投资，房屋、场地租赁，房地产开发经营，酒店管理。

▲天眼查截图

旗下运营着5家企业，分别是广西桂鑫投资有限公司（100%控股）、广西东森裕鑫资产管理有限公司（80%控股）、隆安东森市场投资有限公司（65%控股）、广西金石中小企业股权投资基金有限公司（2.11%控股）、广西淡村商贸城有限公司（46%控股）。

▲广西东森市场投资有限公司股权穿刺图

地产板块是广西东森市场投资有限公司的龙头产业，涉足住宅、商业、文旅，商业方面还形成了“前期开发、后期运营”一条龙模式，在南宁、桂林、玉林、柳州、百色均有项目落地，如上林东森商业广场、天等东森商业广场、玉林东森商业广场、德保东森华府、隆安东森华府、隆安东森悦府等。

除了前面提到的维也纳森林，江南区的地标性商业淡村商贸城、兴宁区的虎邱综合农贸市场、青秀区的凤岭生活广场都是由它投资开发和运营的。

另外，该公司还创立了梵悦、璞悦、曼悦系列品牌酒店及悦雅居餐饮品牌，主要针对中高端酒店市场，提供高标准酒店产品和服务。

可以说，广西东森市场投资有限公司过去的发展历程不简单，实力不差，也曾有过辉煌。

不过，从天眼查显示的信息看，近几年广西东森市场投资有限公司经营情况越发不乐观，如今更是沦为“老赖”，令人唏嘘。

作者|刘玉婵

审核|吴晓苑