“金九银十”，事关钱袋子！

九月即将进入尾声，十月如约而至的到来，所谓“房稳民心安”。

从往年的数据上来看，步入十月也就到了销售旺季，尤其是房地产行业.....

关于未来十月之后国内即将迎来的“三个变化”，不管你是买房还是卖房都有必要知道！

特别声明:本文内容均引用权威资料结合个人观点进行撰写，文末已标注文献来源及截图，请知悉。

换房季开启“大革命”

其实无论关不关注房价的人都知道，国内的房价从二一年到二四年经过了四次断崖式的下跌，也就是说在短短三年之内房价吃了四个跌停。

现如今的房价已经相当于一五年之前的价格了，甚至还有专家预测称，房价还会迎来一个超跌反弹。

正是由于这个原因，前两年大家迎来了买房热潮，想着随着下跌趋势跟风购买，以为到后面不买会更贵，于是搞上了限购圈层户口。

没想到遇到了吹通货膨胀，而房价如果像这样一直下跌下去，往往意味着经济陷入一定的危机。

许多人认为房价下跌之后就可以以优惠的价格在大城市有了一席之地，想法固然是好的，但实际情况却并不如愿以偿。

因为每次经济危机都会拉大人们的贫富差距，穷人们会购买不起房，富人们可能会变得财富更多，毕竟房价的下跌，看似买房花费降低，可是人们的收入也降低了。

等到经济好转之后，房价又上涨，大家又会后悔，为何之前没有买房，于是便开启了一个恶性循环，也就是说无论房价的跌涨，像国内二线城市的房子和大多数人来讲并没有太大关系。

而如今一二线大城市房价已经骤然稳定，毕竟已经涨得太多了，暂时会按兵不动。

可像三四线的小城市买房大多数都是刚需，价格也不高，可这价格上反而会有一定的上升趋势。

而现如今经济的下滑，许多大城市的人口都回归家乡，小城市的刚需则会日益增长，即便是三四线的小城市，各大商场里也人流如织销售的业绩也创新高。

各种商家都在扩大生产，各个行业的公司也疯狂招人，扩大规模，甚至向市毕业生毕业就被各家公司封抢，打工人的收入也连年翻倍，寻找跳槽更好的机会。

即便是在未来二零到三零年之内，人口还会持续下滑，但现在读小学初中的学生还是二胎人口最多的一批，这个期间也是未来五到10年内年轻人口顶峰的阶段。

自然，大家都对未来充满着信心，都在积极努力的换房换车，再加上消费升级，当然这股力量也会促使着三四线城市的房价慢慢生长。

而家长们也会提前为下一代考虑购房，二线城市房子买不起，只能考虑三四线城市的房子，那么作为三四线城市的老板们也找不到房价不上涨的理由。

二手房比新房香？

难道二手房也要在2024的末尾迎来春天了吗？

其实，现如今新房品质的逐渐下滑，大家已经常能在网络上看到类似的案件，因为开发商陆续的暴雷，就算剩下的开发商也在急剧缩减成本。

说好听一点，也就是把肉眼看不到的做成减配，而说难听一点，就是吃相太难看，即便是看见的看不见的全部做成缩水的。

这样的现象就导致了一个职业，非常赚钱，也是随着近几年房子的变化所新出的一个职业叫做“新房验房师”，毕竟大家都被很多暴雷的开发商坑惨了。

可是对于二手房来讲呢，一般都是开发商之前建的，从质量上说反而特别过关，从自身上来讲也具有一定的保值和增值属性。

在买房的时候，许多人都会说新盘倒挂，周边二手盘买到就是赚到，不管是从个人还是投资的角度来说，这一定就是个坑，哪有有便宜不占还拱手相让的所有人都能看到的机会。

而对于二手房业主来讲，他们愿意地下出售，往往是因为生意或个人遇到了一些难处，或者是做了赔本买卖，想要将房子转手卖出去。

当然不是所有的新房都不香，像现在很多的新房都用上了全屋智能系统，而且在房型上的设计也是与时俱进。

不过出于价值和价格的考虑，两者相比这两点的情况下，反而还是二手房更加划算一点，自然对于喜欢新房的消费者来讲也不要一板砖拍死。

保障房也享优惠

除了三四线小城市很可能要上涨的房价之外，另外对于那些立志奋斗在一线大城市的年轻人们，也是有着良好的优惠政策。

就像是“保障房”，这个方式可是年轻一代想要留在大城市的“一大捷径”，更是实现自己大城市安居梦的希望通道。

之前的保障房出名可还是因为，在一些小县城中经济相对困难的公民们，才能有这种政策，没想到现如今竟然开始面向大城市的年轻群体了。

这无疑是城市发展所带来的红利，同样处在压力倍增的大城市年轻人们，同样可以在享受保障房的红利，同样在另一边，累计自己的“小金库”。

等到攒够了足够的资金，能够在大城市付上一个自己满意房子的首付，也是未尝不可，毕竟从侧面来讲，年轻人正因为有了贷款，生活才有了归属感。

否则，没有压力的生活对于人们，像是一场望不到头的工作，同样也正因为有了房贷，人们才会珍惜自己的房子，才会更加认真的生活。

越来越多的房贷，不正是大家生活幸福“具象化”的真实写照吗？

结语

人民安居乐业，人人都在为自己的生活添砖加瓦，把生活折腾成自己喜欢的样子，在奋斗中献身给这个伟大的时代。

信息来源：

【1】凤凰网房产：金九银十”来临 二手房化身楼市新引擎2024-09-14

【2】证券日报 ：房地产行业底层逻辑出现“三个转变2024-08-17

【3】红星新闻：住建部:保障性住房更应该建成“好房子”2024-08-23