西安多所民办小学“招生荒”,学区房不香了?

妙松谈房产 2024-08-17 12:48:43

近日,西安市2024年民办义务教育学校电脑随机录取工作结束,今年西安民办小学招生再次“遇冷”,计划招生7915人,最终剩余3645个名额,几乎近一半的学位剩余!甚至有一些小学补录无人问津!

其实,这样的“招生荒”并不止在西安,近年来在全国各地都有这种现象!

01

民办小学再现“招生荒”

计划剩余名额占比47.7%

近日,西安市2024年民办义务教育学校电脑随机录取工作结束(除去直升人数),全市(含西咸新区)民办学校小学计划招生7915人,实际录取4137人,剩余计划3778人,剩余名额占比(剩余计划数÷计划招生数)高达47.73%。

补录的情况也不乐观,通过西安市2024年民办学校小学招生补录报名人数和录取人数(含西咸新区)可以看出,全市计划补录2095人,实际报名133人,录取133人,剩余1962个计划,补录剩余率93.65%。

图源: 西安市义务教育招生入学管理平台

其中高新区剩余计划数最多,计划补录647人,实际报名1人,录取1人,还剩余646人!比如像西安高新钱学森第二小学、西安高新新徽学校等补录“无人问津”。

这种“0”报名的情况在雁塔、经开、浐灞国际港、蓝田、鄠邑区等多个学校均有出现,并非个例!今年西安市补录的28所民办小学中,15所无人报名,比例达53.57%。

对比近三年数据,西安民办小学补录剩余数一直居高不下。

然而,在大批民办小学招生有缺口的情况下,仍有部分学校招生报名情况持续火热,西安滨河学校(小学部)近三年报名人数均不低于1000,三年的平均中签率约为24%;西安航天菁英学校(小学部)近三年电脑随机录取计划平均只有40多人,而报名人数平均为138人,比计划人数将近多100人,三年的平均中签率约为32%。

民办小学招生现状,有的需要摇号,有的招生缺口却越来越大,可以说是冰火两重天。

02

公办小学保持上升

甚至有学校“预警”

与民办小学相反,西安市公办小学的招生数量逐年稳步上升。

比如碑林区大学南路小学、铁五小学、建国路小学,从2022年到2024年三年,计划录取人数连年增长,三年时间录取人数增加分别增长71.42%,57.14%、16.67%!

(数据来源华商云教育)

更有甚者,由于区内公办学校学区内购房落户人数持续增长,不得不多次发布学位预警,比如经开区今年就曾发布2024年义务段学校招生入学第三次预警。

明确提醒:招生入学时,学区内户房一致的适龄儿童,在对应学区学校招生计划数内,按照落户先后次序安排入学;超出学校招生计划的,将按照相对就近原则统筹分流至其他学校。

预警学校:西安经开第五小学,西安经开第十二小学,西安市经开第一学校(一路校区、十路校区),西安市经开第二学校,西安市第一实验学校。

整体来看,今年民办小学招生有近一半的缺额(不含直升人数),与公办小学相比,似乎民办小学“不香了”?

究其原因,一方面是人口的减少。据国家统计局数据,2023年相比上年末减少208万人,全年出生人口仅902万人,比上年减少54万人,已经连续两年负增长,而且这种趋势大概率还会延续。

另外,目前大环境的经济形势不乐观,大部门人都背负着房贷、教育、医疗等压力,相比之下更愿意选择公办好学校“减负”。

当然,现在新建成投用的名校,基本都是公办学校,更受当下购房人的追捧,比如港务区、西咸新区等。

最后,就是学校本身知名度、口碑、成绩等因素,也会影响学校的招生。

你觉得这些学校招生难的原因是什么,欢迎评论区留言。

03

狂跌不止

学区房大降温!

放眼全国,由于二孩人口高峰影响,2023年全国小学招生1877.88万人(当年招生主要面向2016年9月1日—2017年8月31日出生人口),创近20年峰值。

峰顶过后,未来“招生荒”的现象会越来越多,民办、公办都不例外。随之而来的就是学区房的“大降温”,如今即使有名校加持的学区房,同样跌落神坛。

一线城市的学区房率先降温,据每日经济新闻报道,深圳部分老破小学区房,较2021年初的跌幅近10万元/平方米,令人唏嘘。

聚焦到西安,当年多少个优质学区房,可都是香饽饽,甚至“万人摇”也要抢得一席。在当下,人口负增长、招生荒、楼市调整周期下,这些学区房下跌无一幸免。

比如,中海曲江大城,背靠曲江第一学校(铁一直管),曾三次上演“万人摇”,前两年行情好的时候,二手房成交价能达到4万左右,作为西安最著名的网红盘。目前在贝壳平台上挂牌均价3万左右,最低挂牌价在2.2万左右。

中海紫御华府:贝壳上的挂牌价为27340元/㎡,近期成交一套39.36㎡一室房源,总价84万,单价21341元/㎡,要知道该小区同一面积段,在2021年的成交总价是160万,平均单价4万/㎡,相比之下,已经缩水了一半,降幅近50%。

中铁缤纷南郡:对应学校为高新五小和高新第三中学,小区的成交价格走势显示,今年中铁缤纷南郡的成交均价为19366元/㎡,相较于2021年高点期的25286元/㎡,3年时间均价下跌了5920元/㎡。近期成交一套约86.71㎡两室房源,挂牌价189万,业主最终以165万成交,降价24万。

香榭御澄:带高新一小一中东校区和高新第三初级中学学区,今年6月的成交均价为38623元/㎡,7月成交均价31205元/㎡,一个月下跌7418元/㎡。

金辉城:目前小区二手房挂牌均价7815元/㎡,相比去年11月底的价格,每平跌了900+元/㎡!在出售的房源中,最低价5700元/㎡,已经跌到5字头!7月8日官宣正式签约交大教育集团,挂牌价并无两样!

电建洺悦府:可是前几年的网红盘,带有西咸高新一小一中学校,一度成为人气红盘,新房备案价1万6左右,而7月份二手房成交价仅1.2-1.4万!

像这样的例子很多,不过,在这一轮二手房持续调整中,很多好学区房的“泡沫”已挤得差不多了,学区溢价基本降到低点。如果你正在考虑学区房,刚好可以根据自身需求,好好挑一挑。

5 阅读:4190
评论列表
  • 2024-08-18 04:56

  • 2024-08-18 06:26

    等着吧!这才刚刚开始[得瑟]

  • 2024-08-18 20:52

    整天就会制造焦虑

  • 2024-08-21 00:46

    学位数增了不少,出生人数下降了不少,正好推行30人以内小班,以后继续压缩,和80年代一样,老师可以认真批改作业,不用家长操心了

  • 2024-08-19 02:51

    经济形势不乐观,私立学校确实招生难。

  • 2024-08-19 22:14

    继续扩建,多多益善

  • 2024-08-18 07:48

    做梦娶媳妇———————净想好事!!![点赞][点赞][点赞][点赞]

  • 2024-08-21 07:37

    没报的学校都是不咋地的

  • 2024-08-18 22:10

    为什么还在到处建各种学校

  • 2024-08-21 17:13

    你以为学校门口的迈巴赫是家长的?[静静吃瓜][静静吃瓜]

  • 2024-08-23 08:56

    公办小学为什么那么好。是好在老师还是好在环境