一元复始，万象更新。
正是“复盘过往，展望未来”的好时刻。
在这一年里，西咸市场经历了打折促销的红海竞争，经历了降利率、降首付、止跌回稳的一揽子救市政策，在充满不确定性的这一年，更经历了多个地块地价冲上千万。
在跌宕起伏中，才最终集结成2024年西咸楼市成绩单。
Part.01
西咸新房销售排行榜，多项目名列前茅
一杯敬明天，一杯敬过往。
就让我们根据「西咸楼市」整理这份全新出炉的排行榜，挖掘出值得市场、房企参考的信号。
一，西咸新区整理统计19家房企，具体数据如下：
按销量TOP5：
❶滨江翡翠城-劲销1558套；❷地建嘉信臻城-热销800套；❸永晖文檀府-销售602套；
❹万科理想城-成交573套；❺中国铁建·西派澜廷-销量510套。
按业绩TOP5：
❶滨江翡翠城-斩获15亿；❷星河湾-荣获12.3亿；❸ 永晖文檀府-热销12亿；
❹万科理想城-成交8.6亿；❺中国铁建·西派澜廷-销售8.5亿。
无论是从销量，还是业绩，西咸新区的排名变动不大，只在第二名出现差异，主要是因为价格。
分析排名前五房企的构成，国、央企占据六成，民企占了四成，比例分布展现着各类企业的生存状态，更映射出了整个行业的健康与活力。
二，咸阳整理统计11家房企，具体数据如下：
按销量TOP5：
❶龙湖上城-劲销690套；❷林凯城-热销428套；❸大华公园城市-销售392套；
❹华金珺睿府-成交350套；❺金科集美嘉悦-销量320套。
按业绩TOP5：
❶林凯城-斩获7.81亿；❷龙湖上城-荣获5亿；❸华金珺睿府-销售3亿；
❹昊天珑樾府-热销2.89亿；❺天地源·和樾溪谷-成交2.6亿。
分析排名前五房企的构成，民企占据榜单半壁江山，其实，咸阳的楼市大多还是民企拿地开发，林凯城、龙湖在销售业绩上的领先地位尤为显著，其销售金额总和占据销售前5强房企总金额的53.6%。
相比之下，其他房地产企业虽也各有千秋，但在这一关键指标上却有明显的差距，进一步凸显了龙湖、林凯城在咸阳市场中的领先地位。
Part.02
超级大盘，西咸年度销冠
要说2024年西咸楼盘的傲人成绩，滨江翡翠城毫无疑问榜上有名。全年劲销1558套，斩获15亿元，成为西咸2024年单盘成交量最多的楼盘。
能成为“年度销冠”，一方面因为楼盘本身体量大，堪称一座“微缩之城”；另一方面，滨江翡翠城，学区划分泾河新城第六学校，由高新一中教育运营，拥有强大的师资力量。
此外，滨江翡翠城价格上占尽优势，新房均价9000-10000元/㎡，还送车，成为助力滨江翡翠城热度一燃再燃。
同样的超级大盘，林凯城同样名声大噪。
作为咸阳表现突出的房企，林凯城发展势头也是相当迅猛。
自建的林凯城小学已经开学，北面拥揽渭河壮阔河景，今年热销690套揽金7.81亿元，位居咸阳榜单TOP1。
Part.03
名校、价格，全年热盘关键词
要说2024年西咸楼盘的傲人战绩，学校、价格成为贯穿全年的关键词。
一，西咸新区前五项目中，都配有优质的教育资源，比如：
●地建嘉信臻城，紧邻交大附中空港实验学校，交大附中一体化管理下，成为全年的一支黑马；
●中国铁建·西派澜廷，今年学区划分到沣西新城创新港小学+中学，下半年的热度居高不下；
●永晖文檀府，一路之隔是铁一中金湾中学，在“铁一”系的加持，掀起市场热潮；
二，有价格优势的，逆市下热度持续走高。
比如，西咸新区空港新城-地建嘉信臻城，房价8000+元/㎡，国企背景+交大空港学校，受到刚需/刚改置业者的关注。
比如，咸阳-龙湖上城，三期精装交付，加上龙湖的园林造诣，其一举一动都受到关注。
Part.04
实力口碑，值得期待的高热楼盘
最终出炉的榜单中，从上榜的项目看，开发商的口碑和关注度名列前茅的也成为热销的重要因素。
比如，生益·金华1号，以自有资金开发，背靠陕西生益科技国资实力，加上工程进度稳健，目前部分楼栋现房在售，此外，距离地铁1号线「中华西路」站仅约370米，满满的安全感，收获良好的口碑。
说到口碑，鑫苑·又一程，堪称咸阳“口碑王者”。
鑫苑·又一程已连续10年提前或按期交付，富平的鑫苑·樾风华、长武的鑫苑·品悦集均实现提前交房，“高分”兑现下，更实现交房即交证。
鑫苑置业旗下的中和物业，连续举办10届邻里文化节，组织34次业主城市风尚行，从颜值，到兑现，再到服务，毋庸置疑成为咸阳楼市的实力王者。
此外，万科沣华锦鸣东侧便是由西安交通大学附属小学直接管理的沣西东马坊小学，一路之隔是丝路欢乐世界，目前现房在售，产品高品质，深受改善置业关注，交房后业主好评如潮。
Part.05
能金区、兰池大道，热门板块“最好卖”
刚刚过去的2024年，依然是网红板块的高光时刻。最受欢迎的要属能金区、兰池大道等传统改善板块。
尤其大热门的能金区，2024年诞生的热盘如沣业·琅樾府、永晖文檀府。
其中，永晖文檀府，6月9日首次开盘，当日到访客户378组，成功认购256套，去化超95%，当日劲销4.8亿元。仅隔1个多月，二开热势难挡，114套房源，吸引140多组认购家庭，逆市下创下三战三捷热销战绩；
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沣业·琅樾府，首开劲销3.16亿元，去化率高达91%，十一国庆黄金周期间，以劲销6800万的业绩傲领区域，平销期项目销售额也突破了1.3亿元，多次缔造销售传奇。
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2024年，兰池大道也是热度火爆板块之一。
中国铁建·长河天骄府、绿城江城阅，以低密产品为主，且紧邻清华附中秦汉学校，加上千年渭水文旅走廊助力，改善购买力相当猛。
另外，万科理想城、星河湾，作为兰池大道上成熟的改善大盘，一直都是改善置业的主力。
除了几个超级红盘外，像昊天珑樾府、云境天澄、天地源和樾溪谷等楼盘，都是今年咸阳新房市场的“明星选手”。
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目前西咸新房库存已经明显下降，相信今年政策能够持续输出，西咸楼市成交量能够有所攀升。
今年，我们将见证更多低密度、小地块、高品质、优质量的楼盘出现。你觉得今年西咸楼市将怎么样？欢迎留言讨论。
