3月27日，北京市住建委官网显示，一则名为《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》已处于失效状态。该则公告自2021年8月5日起施行，内容为:夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。对此，北京市住建委工作人员回复记者称，消息属实，之后不再审核离婚年限，只要其他资格达到要求即可购房。

1、政策背景

2021年出台离婚购房限制政策，目的是打击离婚后财产分割并转给另一方，以此来达到获得购房资格的目的。即所谓的“假离婚、真购房”。这样的行为是多套房购置的炒房行为，违反了“房住不炒”，也违背了以家庭为单位的差别化住房政策。这样的政策，不仅在北京有，在一二线热点城市都有。但目前居民购房情况来看，均为刚需或换房型购置，投资性购房已经基本退出了。政策已经不太适应新形势了。

2、一线城市优化政策

3月22日，国常会部署优化房地产政策，在这一新形势下，既有的过时的政策要进行调整和纠偏，比如深圳退出了“90/70”政策，北京相应地也进行了政策调整。值得注意的是，这些政策都是具有行政干预性质的，也就是权宜之计，当这类投资性购房突出时，就祭出政策，相反就退出。

3、要考虑合理的购房需求

退出单身购房限制，离婚购房限制是大趋势，一方面不符合当前购房需求的主体为刚需和改善的形势，另一方面类似京沪深等超大城市，单身人群、推迟结婚、离婚数量等数据居高不下，要考虑这部分人群合理的住房需求。

4、政策演化形势

一是优化既有的政策措施，将不合时宜的政策进行松绑或退出，二是考虑人口结构现状，满足合理的住房需求，也满足合理的贷款需求。三是促进就业和预期稳定。四是继续降低贷款的成本和购房成本。五是促进保交楼，稳定居民对于期房的信心。六是促进新房和二手房、刚需和改善的循环，以交易量的稳定带动市场情绪。