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文|草木壹

编辑|草木壹

“花完钱之后我就感觉很舒服、很开心。”

11月11日，河南郑州一女子以四千月薪，贷款1400万购买了两套房产的新闻引发网友关注。

见过冲动消费的，没见过这么“冲动”的，这多少有些不正常了吧。

果不其然，据当事人孙女士的母亲透露，自己女儿患有精神疾病，购房时正是病发时刻。

且母亲坦言，女儿之前就有过类似的行为，在父母都不知情的情况下购买了房子。

只不过之前购买的房子涉及金额没有那么大，买完后不久也都退了。

但这次一下子贷款一千多万，还一买就是两套，房子目前好像还不能退，这回是真急了。

按理说，即便是贷款买房，也都要先付个首付，据记者调查显示，孙女士是付了300多万的。

孙女士本人就是个普通工薪阶层，其父母也都是普通老百姓，家庭条件并不十分富裕。

那她这首付的三百多万又是哪里来的呢？

继续了解才得知，就连这首付的三百多万都是房产开发商“借”给孙女士的。

也就是说，这位孙女士，“零元购”买了两套房，然后背上了1600多万的贷款。

月薪4千、患有精神疾病、首付是开发商“借”的，这每一项都能算是“高风险”。

那么在这样的情况下，银行是如何通过贷款审批的？

开发商又是如何就与其签了合同的？

孙女士全程就真的一点都没有产生怀疑吗？

购房合同和贷款流程是真的正规合法的吗？

事情发布到网上后，一众网友纷纷发表看法，更多的都是质疑整个事件的合理性。

采访中孙女士还声称“合同签的是每月月供7万，还了几个月之后发现根本还不上了。”

其母亲表示，自己年纪大了，无法再管束女儿，这贷款金额简直就是天文数字。

随后记者跟随母女二人来到售房中心，找到负责人当面进行询问。

当问到相关的工作人员是否对孙女士的精神疾病知情时，工作人员坚定地表示完全不知道。

而后来记者问到负责人孙女士首付的300多万是何情况，负责人却回应称这是“个人借款”。

这与孙女士的回答有所出入，因为据孙女士所言，当初来咨询购房事宜时，相关工作人员主动告知她，房子可以“零元购”，也就是说由开发商垫付首付，随后再办理贷款。

此时到了售房中心这里，负责人却不承认有“零元购”的情况，称那三百多万是公司个人借给孙女士的，现在的情况稍微有些复杂，还需要再继续进行核实调查。

总之一番互相试探下来，这房子是不太可能能轻易退掉了，还需继续进一步协商。

看到这里很多网友就表示，孙女士应该是被开发商给坑了。

如今房产市场稍显低迷，很多销售人员为了完成业绩都会想方设法地引导客户完成购买。

之前也有过很多人上当受骗的例子，大多都是中老年群体，都是签完合同后才发现了问题。

在负责人员回答完说是“个人借款”后，孙女士以及记者都追问了这个“个人”是谁。

然而镜头前相关负责人却开始顾左右而言他，支支吾吾地未表明借款人是谁。

这的确很难不让人产生怀疑，即便后期要继续协商调查，开发商又是否会收回借款和房产？

除却开发商，整个事件过程中，还有个很让人疑惑的角色——办理孙女士贷款的银行。

凡是有些生活常识的成年人都知道，向银行贷款都是要提供一系列相关证明。

尤其涉及金额较为巨大时，审查流程就更为严格，起码要提供当时的个人流水以及资产证明。

正常来讲，以孙女士月薪四千的现状而言，根本就过不去银行资质审查的第一关。

即便对于孙女士本人的精神疾病并不知情，在了解了其基本收入情况以及当前生活情况后，也不该如此草率就能通过资质审查顺利给她进行了贷款办理。

一千四百万与四千相比，简直就是鸡蛋碰石头，微薄的工资根本就是杯水车薪。

银行在最开始就应该能意识到这属于是“高风险客户”，根本不具备贷款一千多万的资格。

可最终，这一千四百多万的贷款还真就给孙女士批了，房子就这么让她购买到了。

由于贷款完成后钱是会给到开发商手中，一众网友合理怀疑这是银行和开发商联手“谋划”。

整个过程中，孙女士应当是完全被“蒙在鼓里”了，以为自己顺利“把钱花出去了”。

可网友也并非全都“倒向一边”，还有一部分网友对孙女士本人行为产生怀疑。

因为从法律上来说，倘若孙女士能够证明自己的确是犯病的情况下签的合同，那合同就无效。

既然合同无效，无论是开发商提供的首付借款，还是银行的贷款自然都要“清零”。

所以说退房的可能性的确是存在的，这就有个细节性的问题。

前面孙女士在采访时提到7万的月供，自己已经是还了几个月的，那么问题就来了。

“还了几个月还不上了才出来说，母亲还说以前也这样买过，说明有经验，保不准就是炒房的，想着买完后房子能涨价才倒手出去，结果没涨价，自己钱又不够了，才拿病当借口呢。”

“房子要是涨价了这病可能都没犯了，房价要是没涨或者持续低迷那就是发病时买的，这漏洞可以啊，都能去创业了。”

“怎么刚购完房时不说自己的病，还了几个月还不上了才说，父母几个月时间都不知情吗？”

诸如此类的质疑也不少，看起来，开发商、银行以及孙女士和其家人，三方似乎都逃不开。

银行的贷款流程是存在很大问题的，背后反映的是金融界一些乱象。

而开发商垫付首付的行为本身就不符合法律法规，不排除其是为了帮助客户逃避风险监测。

若开发商有意诱导客户向银行制造出假的流水和资产情况证明，贷款相对而言就好办的多。

只是这样的行为一旦被发现并证实，那所有的合同都会失去法律效力，交易无效。

但倘若是孙女士本人有意为之，真的是在拿精神疾病当借口逃避，那就又要另当别论了。

这件事背后的真相究竟如何，到底是哪一方的问题还有待继续调查，目前的所有都只是猜测。

最后若真的是银行与开发商的问题，对当下的房产销售行业以及消费者们也能敲响警钟。

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