合肥新房市场,格局变了!

合肥有房产 2024-08-02 20:12:48

万万没想到,人才公寓会这么火。

今日,金刚石发布合肥市区新房7月成交榜单。其中,高新擢秀园以6个亿的成交总额位居全市第一,排第二的是新站毓德雅苑,成交总额约3.4亿;本月首开大卖的置地瑰丽公馆,则是以约3.3亿成交额位居全市第三。

第一和第二都是人才公寓。

更确切地说,它们曾经是人才公寓。今年6月下旬,以擢秀园、毓德雅苑为首的六大人才公寓,被合肥官方转为商品房并大手笔投入新房市场,房源总计3857套。而刚刚过去的7月,正是这些人才公寓试水新房市场的第一个完整月。

万万没想到,一入市便一炮而红。

而且还是以绝对优势力压一众大牌商品房。比如同在高新区的伟星万科星遇光年,其成交额甚至不足擢秀园的1/6;还有此前屡屡登上热榜的招商奥体公园,7月成交额也不到隔壁毓德雅苑的1/3。

为什么会这样?

其实,个中原因并不复杂。

其一,城市配套醇熟。

比如擢秀园,地处高新蜀西湖核心片区;毓德雅苑,位于新站最核心的奥体板块。这两家比之邻近或同板块的星遇光年和招商奥体公园,单就地段优势而言,可谓不相上下。

其二,上车门槛更低。

擢秀园均价2w+元/㎡,毓德雅苑均价1.2w元/㎡。虽然人才公寓在产品品质上,可能和市面上的品牌新房稍有差距,但对于刚需客群而言,前者相对较低的总价门槛,在经济下行期无疑更具吸引力。

除了擢秀园和毓德雅苑,其他诸如经开区睿庭(均价18168元/m²起)、蜀山鸿博园(13999元/㎡起)、政务区文渊府(装修均价3.4万/㎡)、庐阳区栖桐里(备案均价15531元/㎡),均位于城市核心板块,而且价格也相对亲民。

这些楼盘也在陆续入市中。

蜀山鸿博园实景图

不难预期,随着3000多套人才公寓的扎堆投放,合肥新房市场会在短期内迎来新一轮更迭,更多刚需及刚改客群会被分流,新房均价或将遭遇进一步低位震荡。

房企们接受考验的时机,又来了。

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