大家都知道，我国楼市经过长达2年多的持续低迷，现在很多人已经改变了过去对房价“只涨不跌”的看法。根据央行发布的2023年第二季度问卷调查报告显示，认为下一季度房价不会上涨的人占比超过了70%，与此同时，收入信心指数也比上一季度下降了1.4%，市场观望情绪愈演愈烈。

除此之外，根据中指研究院的数据显示，2023年1~9月份，TOP10房企的销售额均值约为2096.3亿元，较上年下降了6.5%；TOP11~30房企的销售额均值约为659.5亿元，较上年下降了10%；TOP31~50房企的销售额均值约为323.4亿元，较上年下降了14.6%，TOP51~100房企的销售额均值约为157.6亿元，较上年下降了16.5%。

更需要注意的是，中指研究院同期公布的数据还显示，2023年1~9月份，销售额超千亿的房企有14家，较去年同期减少1家，超百亿的房企有96家，较去年同期减少4家。

众所周知，进入2023年以来，楼市利好政策可是层出不穷，特别是9月份，降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及实施认房不认贷等房地产新政几乎全面落地，可即便如此，楼市回暖还是没有重现，这也让很多继续看涨楼市的人感到十分失望，纷纷表示：我国楼市的低迷状态真的难以改变了吗？

实际上，对于当前楼市遇到的窘境，著名企业家曹德旺早有预言，曹德旺曾表示：房子就是一堆钢筋水泥和砖头，根本不值钱！未来很多房子都会面临既卖不掉也租不出去的尴尬境地。现在来看，曹德旺的预言似乎已经逐步应验。基于曹德旺的预言和当前楼市的发展趋势来看，未来，2类房子或再难有“翻身”的机会了，建议了解。

首先就是学区房。过去多年，学区房一直都被称为是楼市的常青树，无论楼市如何变化，学区房总能得到购房者的青睐，原因很简单，因为房子与教育属性的关联，导致学区房的价格非常坚挺，但随着近年来我国楼市的整体低迷以及新生儿出生率的逐年降低，学区房也逐渐跌落神坛，比如上海，上海浦东朱家滩小区，这个公认的顶级学区房，2021年的时候曾创下单周涨幅39%的记录，均价高达15万/平，但现在，二手房挂牌价已经降至10万/平左右，看清楚，这仅仅是挂牌价，也就是说，实际成家价可能会更低。

除了上海，北京、深圳等地的学区房也难逃降价销售的境况，这是为什么呢？我认为，有2个原因不可忽略。一个是大多数学区房都存在房龄老、户型旧的特征，居住体验差，而另一个就是政策的原因，现在很多城市都在大力推广教师轮岗制，学区房的优势被不断弱化，失去了优质教育资源加持的房子，价值走低、降价销售自然是在所难免。

其次是城乡结合部的房子。通常情况下，城乡结合部都存在人口流失严重且产业单一的问题，以前城乡结合部的房价能够大涨，主要原因无非是城区的房价上涨过快以及城区限购政策的加码，那些失去购房资格的人就会选择去城乡结合部买房，造成城乡结合部短期内住房需求的放大，但要清楚，这并非市场的理智行为，一旦城区的房价降温或者城区限购政策的放松，城区结合部的房价就会在短期内出现回落，这是不可避免的。

而现在，各种楼市利好政策接踵而至，很多城市甚至取消了限购、限售等政策，当地人又不缺房子，城乡结合部的优势也就没有了，房价下跌自然难以改变。环京楼市就是最好的例子，房价最高的时候，平均房价约为25000元/平，但现在，随着北京楼市的降温以及调控政策的放松，环京楼市的平均房价已降至7000元/平左右，可即便如此，环京楼市的市场成交量仍旧低迷，根本找不到接盘侠，而且长期来看，这种境况很难改变。

综上所述，也就是未来2类或再难有“翻身”机会的房子，建议了解，尤其是我们在买房子的时候，一定要头脑清醒，切勿盲目买房，跟风买房。对此，你怎么看？