改不完，根本改不完！

2024年杭州商改住的脚本从未停止，多宗地块进行了“商改住”，其中不乏许多核心地段的优质地块，如西湖区蒋村地块、滨江区区政府地块、萧山区奥体地块还有拱墅三塘、城东安琪儿、西湖云谷、三墩、石桥等板块都有商改住的身影。

西湖区和萧山区是商改住的主力，分别有33.4万方和30.6万方，占据了全年商改住面积的58%。

这两个区域商改住的面积多，不过商改住的地块质量也比较高，1月14日萧山区的土拍专场，其中北干西单元XSCQ1206-09地块的溢价率达到了61.91%，而这宗地块10月28日刚发布了规划调整，地块由商业商务用地调整为了住宅用地，容积率也降低了。

西湖区蒋村的商改住地块备受期待，板块内已经很久没有新房供应了，蒋村文新单元XH030203-01地块，由一宗地块变为三宗，用地性质由商业用地变为了文化用地兼容城镇社会服务设施用地、中小学用地以及住宅用地。

钱塘区、临安区、富阳区2024年商改住较少，此外2024年三区的供地不频繁，富阳区仅上架了5宗地块，钱塘区上架了8宗地块、临安区仅拍出了1宗地块。

不过就在2025年开年不久，钱塘区就有了商改住地块，下沙单元QT010110-08地块，由商业用地转变为了住宅用地，容积率也调整为了2.0，地块位置不错，靠近天街和印象城，未来不愁卖。

上城区2024年有宗特殊的商改住，其上城区艮北新城牛田单元B1/B2/U21-07地块，由商业商务兼容排水用地，调整为住宅兼容排水用地，特殊之处在于建造宿舍型保障性租赁住房。

滨江区和临平区2024年也有少量的商改住地块。

其中滨江区西兴单元BI030101-10地块详细规划局部调整公告，3宗地块合为一块，地块用地性质由商业商务金融用地调整为居住用地兼容商业服务业用地，目前地块已经由中海竞得，预计将在今年入市，凭借优越的地理位置以及景观资源，想必销售会非常火爆。

临平区商改住地块为原汽车南站地块，目前已经挂牌，将在2月20日出让。

拱墅区余杭区商改住地块同比有所减少，不过商改住的步伐并没有停止。

2025年第一宗商改住地块就是余杭区云城板块，西站新城单元YH080802-79、82等地块，增加了住宅面积，降低了容积率。

从2024年的商改住情况来看，2025年杭州的商改住可能还有变动，不乏一些核心区域高质量商地改住宅。

对于核心区域来讲，周边商业本身就足够丰富，合理的商改住，意味着核心区域的住宅供应。

但如果区域内本身就商业匮乏，商改住无疑会加大居民们的生活不便。

比如2024年石桥地块的商改住，就接受了居民们的建议，重新调整回商务商业用地；还有余杭区，一口气出现了7宗商改住，后期也中止了计划。