千万不要低估政策的威力！
北上广深四大一线城市，广州率先打响救市第一枪，也率先享受到政策的红利！
数据来说话：
自今年2月的新政以来，广州新房成交量达到5414宗，大幅跑赢京沪深！
广州，提气！
这再次印证了那句话：广州楼市，网上没赢过，现实中没输过。
01
一个月时间，新盘成交量增到五倍
广州楼市到底回暖有多快？
最近我看到一份数据，在中原统计的144个一手楼盘里面，广州平均每周成交套数走势正在逐步上升。
2月第一周，这144个盘，盘均成交仅1套，但3月最后一周，盘均成交达到4.8套，足足是2月初的五倍！
这势头，已经恢复到去年10月的高峰值
高端住宅的成交，更是生猛！
2月份以来，千万级的豪宅成交量蹭蹭地往上走，最近单周网签数超过133套。（来源：中指院）
无论从数据来看，还是从体感来看，广州楼市这波“小阳春”应约而至！
逆势增长来之不易，同时说明广州确实是一个藏富于民的城市，营商文化很务实，很多企业不喜欢加杠杆，当经济好的时候，广州企业的估值、市值普遍不会太高。
但好处是债务风险低，当经济下行的时候，也不会摔得很惨。这也是为什么这两年，广州豪宅能够逆势增长的关键原因。
不管经济形势咋样，只要有好产品出现，广州的有钱人还是很愿意买单的。
02
广州十大热销盘，四个来自保利
天河荔湾每成交三套，就有一套是保利
如果拿着放大镜看，到底是哪些项目点燃了今年的楼市小阳春？
数据说话，以下是今年2-3月，广州卖得最好的10个一手楼盘
从这个榜单，我们可以发现什么？
榜单前十的楼盘，有四个盘都是来自保利，成交套数占比接近四成。
仔细研究广州每一个区的头部红盘，你会发现荔湾、天河、白云等区的购买力几乎被保利的项目承包了。
说到哪个楼盘卖的最好，今年有一个很特别的现象：
3月，是广州改善盘的集中开盘月。天河有越秀观樾、西派天河序、保利华创·都荟天珺，海珠的有中海大境、琶洲南TOD，这些流量盘的价位集中在6.8-13万/平之间，近期开盘的成绩普遍不错。
但不管统计口径有多少差异，我们可以看到，天河卖得最好的还是保利天瑞，它不仅从去年开盘8万+，涨到现在9万+的均价，还保持天河第一。
而保利天河双星的另一个项目，珠城东的保利华创·都荟天珺，开盘卖了10个亿后，宣布还要涨价3%，相比眼下普遍打折的新房市场，着实占据主城区的C位。
另外，还有今年开盘的保利云境，长虹选手保利天汇，黄埔流量王保利翔龙天汇，几乎每一个都是“吸金”大户。
换句话说，广州楼市能有这样的韧性，在一定程度上离不开保利的助力。
如果你知道保利在全市销售额中的比重，就知道这它对广州小阳春的贡献多么大。
因为，在全市成交走低的背景下，作为一手市场的领头羊，保利以14.37万方的成交面积，稳坐房企第一。
直接拿“宇宙中心”天河以及老城区荔湾来说，这两个区，今年每成交3套一手住宅，就有1套来自保利。
如果把保利当作一个区，它今年的成交面积相当于中心五区第一，销售额比整个天河区还多6个亿
占据这么大的比重，把保利视为广州楼市的压舱石，也不为过。
换句话说，保利的销售成绩，撑起了今年广州的半壁小阳春。
03
凭借精准眼光，保持“行业第一身位”
保利“天悦人和”产品体系全新面世
可能很多人问，保利为何有如此显著的业绩？
大家知道，与过往住宅的高周转玩法不同，现在的广州市场化程度更深，比以前更需精耕细作、精准契合买家需求。
所以，过去那种赚快钱的发展商，已经很难在如今的市场上立足。当下楼市对发展商的实力、耐心、眼光、社会责任感都有更高要求。
作为央企的保利，是当之无愧的领头羊。
无论是珠江新城、琶洲、金融城，还是天河智慧城、滨江东、长隆万博、白云新城、白云湖等核心板块，都能看到保利的名字，几乎都是所在区域的C位担当。
有人说，选择保利，就相当于为地段装上了一把安全锁，为产品装上了一道保险杠。
因此，每次保利推出新品，都会备受市场关注、自带流量。
编辑了解到，保利今年全面落地新人文社区“天、悦、和”产品体系，围绕“新人文社区”这几个关键词，开发出一系列具有创新性和差异化的住宅产品。
保利这三大产品系，代表了不同的定位：
天系：选址核心城市的核心区位，同时非常注重产品品质，定位高端改善，强调让建筑、艺术和自然相互交融。
例如，位于珠江新城东的保利华创都荟天珺，是今年最具关注度的项目之一，其对珠江新城的众多楼盘，进行了一次“降维打击”。
3.4的容积率、约20米的整体架高，还有主力户型为157-257平方米，全盘仅166套，稀缺程度直击豪宅买家内心深度。可以说，它是广州送给全省乃至全国改善型购房者的超级礼物。
项目效果图（具体以实际交付为准）
悦系：主要面向品质改善群体，将东方建筑美学与现代生活方式融合，兼具仪式感和实用性，同时包容每一位家庭成员的个性需求，承载温情且自由的家庭氛围。
比如我们很熟悉的保利悦公馆，去年陆续完成交付，房屋质量好评率达到100%，从园林打造、智能化设计、室内细节、服务，都超过买家预期。
接下来，备受期待的海珠项目也即将要来了，保利燕语堂悦预计4月入市，它采用近年主城区少有的新中式风格，以及超高使用率创新设计。
该项目位于海珠区工业大道，门口就是广佛线+11号线（在建）燕岗站。周边2公里内，华新方圆333、乐峰广场等，主打一个烟火气。
项目效果图（具体以实际交付为准）
另外，项目自身还配建一所24班小学，就在家门口。预计推出建面约90-125㎡新中式雅宅，相信有不少老广买家非常期待。
和系：主要面向“既要还要”的中产客群，针对住房的多重需求，强调为客户提供有生命的空间、有烟火气的社区、有质感的生活。
今年面世的和系代表，有位于万博板块的保利滨江和著，打造270°环幕江景房，打破了过往广州滨江新盘皆为大户型的局面。
项目效果图（具体以实际交付为准）
保利滨江和著是产品新规后、万博首个户型实用率超100%的项目，约80%的户型都可以做到望江，刚改和改善能挑到相当不错的户型。
小区规划了4栋32层高的住宅，主推建面约86-140㎡三至四房，户户朝南，覆盖刚改和改善群体。
通过规划图可以看到，小区1#和4#为塔楼设计，主要是两梯四户。2#和3#是两梯两户的板楼设计，可以享受专梯入户和南北对流。
以上这三大产品系，都是保利基于广州百万业主的居住需求，跟踪调研、分析调研的来的。
在此意义上，保利今年的全新产品，一入市就能真正沉入市场、直击人心。最典型的莫过于不久前开盘的保利云境。
三月初，位于白云新城的保利云境首次开盘，成交超200套，刷新白云开盘成交套数记录，吸金超6亿元。
项目在售约68-85平户型，不仅给总价门槛腾挪了空间，而且产品创新又别致，大多数为纯南向产品；空间使用率最高达到116%。
项目效果图（具体以实际交付为准）
以人为本的保利，让普通买家也有了上车白云新城的机会。最终，保利云境在市场信心的恢复期，以优异的成绩为广州新房市场绘出一抹亮色。
除了保利华创都荟天珺、保利燕语堂悦、保利滨江和著、保利云境四大新品外，还有保利黄埔图书馆项目、保利琅悦、保利东沙项目也将于今年陆续面世，给买家更广泛的选择。
自此，2024年保利的牌面就此成型。天字系、悦字系、和字系三大新产品系落地，7大项目全城开花。
接下来的4月，大家或将看到保利燕语堂悦、保利滨江和著的重磅入市，再为广州楼市小阳春添一把火。
可以预见，保利货值储备充足，火力全开之下，广州楼市这个江湖的头把交椅，想必值得买家期待。
04
全国综合实力TOP1、稳健经营领先
2024年的保利，继续“上大分”
保利的成绩，有目共睹，同时也受到了业内多方的肯定。
前几天，亿翰智库发布了“2024中国地产企业综合实力TOP10”榜单，保利位居TOP1，也是其连续多年位列该榜单首位。
同时，保利也是2024年中国房企稳健经营十强TOP1。
在外界看来，这既是对保利这家龙头房企的肯定，也饱含着对城市品质人居升级的期许。我们有理由相信，保利不仅是一家房企，更是坚守长期主义的城市运营商。
正如巴菲特那句很经典的名言——只有当大潮退去，才知道谁在裸游。在房地产市场，最能考验一个房企的往往也是逆境。
这两年，各大城市的市场都不旺，但保利能够逆势上扬，交出这样一份漂亮的成绩单，殊为不易。
虽然当下楼市，并未出现明显的成交反弹，但我们坚定看好广州。原因有二：
一是广州人口吸引力指数排名全国第一，还连续数月位居全国热门迁入地之首，有优质的人口基础和就业环境。
来源：百度地图慧眼
二是广州的住房需求依然很大。2023年，广州常住人口为1882.7万，二手房挂牌量超过14万套，两者之比为134人/套。
广州现有房屋总量为765万套，其中登记在册的有365万套、城中村复建安置房有120万套，农村自建房有280万套，房屋改善需求庞大。
既有优渥的发展土壤，又有强大的人口支撑，传统与新兴产业两手抓，广州市场未来对优质住房的需求越来越大。
2024年的保利，在市场规模上“上大分”，对行业而言无疑是一个积极的信号。
当龙头房企率先进入“卷产品”的行列，会引发行业的广泛跟进，真正好的产品才会多起来，这对购房者来说，是件好事儿。
今年，随着保利多个项目的入市，保利将进一步加强产品力、提升服务、促进销售，形成一个良性循环，给广州楼市增加新的活力，
而这又会给广州楼市激发出怎样的蜕变？我们拭目以待！
