首开股份旗下的项目销售难题，今年开始有所放大了。

首开在北京的知名大盘项目，首开璞瑅隐园（也就是紫芳园五期），去年10月21日拿证的，彼时取证房源150套。时间已经过了整整一年了，现在卖了11套左右，去化率仅仅为7%。这个销售业绩，放在民营房企里面，估计项目总到营销负责人，一条线的人都要被干掉了。这可是在北京，当下最能打的城市之一了，很多房企月均销售个七八套，都是很寻常的了。

这个项目卖不动的核心，还是价格问题。2023年10月21日拿证的时候，拟销售均价是11.2万元/平米，但是这成交的11套房子均价，在10.45万元/平米。销售价格有所下浮，但是并没有带来销量提升，说明价格还有很大下降空间，才能得到市场的普遍认可。

不过，首开也是不太敢降价了，不然亏损问题没法缓解，董事长李岩现在的主要任务就是降低亏损。

今年首开股份公布的半年报显示，首开股份的营收为87.92亿元，比较上年同期暴跌54.69%。净利润更是难看，为-21.74亿元，归母净利润-19.48亿元，这个数字较上年同期亏损金额还继续扩大了。去年的2023年上半年，首开股份归母净利润-19.06亿元，今年的亏损还在继续。

看年报数据，2022年、2023年财年，首开股份的归母净利润分别为-4.61亿元、-63.39亿元。首开股份已经连续亏损了两年，今年大概率也是亏损的，董事长李岩的经营压力还是很大的。

值得注意的是，首开的销售难题并不完全是市场原因所致，还有一些是人为因素造成的。就拿首开璞瑅隐园惨淡的销售业绩来讲，造成这个局面因为价格不假，但也是因为项目暂停销售了很长时间，因为被住建部门公示了。

在北京建委的网站上，可以看到一个公示信息：

首开璞瑅隐园在今年，一度因为开发企业资质到期，被迫暂停销售和网上签约。按照房地产企业开发资产办理的时限来看，短则一个月，长则需要两个月才能办理完成开发资质续期。这也意味着，首开璞瑅隐园至少暂停销售了一个，因为资质到期的人为错误。

而地产圈房企的通行做法，是在开发资产到期前两个月，就着手准备相关资料和流程，然后可以顺利在资质到期之前办理完成续期。像首开这种因为资质到期，还被暂停销售的情况，在地产圈也是属于低级错误了，造成的巨大损失都是公司买单。