李嘉诚这老狐狸又放了个大招，他手下的东莞“海逸豪庭”项目直接来了一波5折甩卖，房价跟切菜似的，一刀下去差点儿见骨头。这事儿在7月份闹得沸反盈天，本来是炎炎夏日，房地产市场却像被泼了桶冰水，让不少人打了个寒颤。

据财联社的李洁大妹子报道，海逸豪庭的房子现在贱卖得离谱，最低单价1.3万元/平方米，首付14万元就能拎包入住，两居室和三居室的总价分别低至90万元和120万元。售楼小哥说，团购优惠正当时，现房销售，均价直落到1.4万元/平方米，跟之前的2.3万元-2.4万元/平方米比，简直是从天上掉下来。

这事儿一出，市场哗然，毕竟海逸豪庭以前的房价可是冲到3万元/平方米的天际线，现在这么一折算，简直是腰斩再腰斩，让人直呼看不懂。项目官微也赶紧蹭热点，说两天内接待了超过250组看热闹不嫌事大的，场面热闹得跟赶集似的。不过，促销活动到7月14日就收摊了，想捡便宜的得抓紧。

说起海逸豪庭，这项目可是块硬骨头。1999年，和记黄埔拿下这块地，占地7000亩，计划盖200万平方米的建筑，还附赠2000亩的高尔夫球场，号称亚洲最大的高尔夫别墅区。但和记黄埔拿到地后，愣是让它荒废了好几年，结果2006年被东莞市国土资源局罚了7915万元，创了当地罚款记录。

就算挨了罚，项目开发速度也没见提速，直到2014年，这项目进度才刚过半，耗时15年，拖拖拉拉的。有内部人士说，到现在海逸豪庭只开发了三期，后面还有一堆活儿等着干。至于下一步咋整，销售人员嘴巴紧闭，啥也不说。

广东省城规院住房政策研究中心的李宇嘉分析，这波大折扣主要是为了清库存，东莞新房市场近一年平均售价跌了20%，海逸豪庭预售一年了，销售情况惨不忍睹。不过，就算降价卖，考虑到拿地成本，开发商估计还是能赚点小钱。

其实，李嘉诚这降价促销的手法也不是第一次用了。之前在香港的多个项目也打折出售，降价幅度从23%到32%不等。比如“#LYOS”项目，降价25%-32%；名日·九肚山豪宅项目，降价23%-32%；港岛南港铁站项目蓝色海岸，价格比周边低6000港元以上，相当于打了7折，引发了一波抢购狂潮。

2023年8月，长实集团的“亲海駅II”开盘，最低折后价290万港元，比周边二手房便宜了三成，这价格创下了九龙新区新盘7年来的最低纪录。

李嘉诚的儿子，长实集团的李泽钜在股东大会上解释，项目定价是结合了地段、交通、环境和市场情况的。但从投资角度看，李嘉诚的公司在内地土拍市场上这两年基本隐身，上次出手还是2022年广州的第一轮土拍，但只参与了一次竞价，啥也没捞着。

总之，李嘉诚在房地产领域的操作，无论是大降价促销，还是在内地土拍市场的低调，都让人不得不佩服，这位商界老炮的战略布局和市场嗅觉，确实牛逼哄哄。