陈聪喜得千金，本来是件高兴的事，竟被房东索赔1万，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

陈聪去年租了个房子，每月租金2000元，租期是两年。

刚入住不久，陈聪的媳妇就怀孕了，最近陈聪很开心，因为媳妇生了一个小棉袄，全家都很高兴。

而当房东董大爷听说陈聪的媳妇生孩子这个消息时，却高兴不起来。

原来这个房子是董大爷给儿子准备的婚房，但儿子却一直没找对象，没结婚，也不在本地，根本就住不上，所以就把这个房子租出去了。

当时看陈聪两口子老实本分，就租给了他。

而按照董大爷老家的习俗，外人在自己家坐月子是很晦气的。

董大爷家是做生意的，比较在意这方面。但董大爷还不好直接和陈聪说，就找了个机会。

一天，董大爷买了点东西提着去陈聪家做客，为了恭喜他喜得千金。

临走时，董大爷对陈聪说：“陈聪，你媳妇在这个房子里坐月子么”

陈聪虽然有些疑惑但还是回答说：“我已经给我媳妇订了月子中心了”

董大爷说：“是这样的，我们家有点忌讳外人在自己家坐月子，希望你能理解”

陈聪：“放心吧，月子中心钱都交了”

董大爷这下放心了，但临走时还是说了一句：“说好不能在这里坐月子啊，不然你小子得赔偿我”

董大爷开玩笑的说着，而陈聪也笑着点头答应了。

又过了半个月，董大爷看陈聪发了一条朋友圈，拍的是自己和孩子的合照，而周围的环境很熟悉，董大爷一看，这根本不是月子中心，这是自己家啊。

董大爷很生气，觉得自己受到了欺骗，就去找陈聪讨要说法。

董大爷：“你不是答应我，不在这房子里坐月子了么”

陈聪：“大爷，我租的房子，我就有使用权，我媳妇在里面坐月子有什么问题么”

但董大爷说：“这房子我不出租了，你搬走吧”

陈聪：“咱俩签了两年的合同，房租我也都付清了，我不搬”

董大爷：“不搬不行”，说完就摔门走了。

就当陈聪以为这个事情告一段落时，竟收到了法院的传票。

原告是董大爷，起诉陈聪解除租赁合同，并赔偿他1万元。那法院会支持董大爷么！让我们一起看一下

法律分析

董大爷认为，这房子他已经和陈聪说好了，不让陈聪媳妇在家坐月子，现在陈聪没守约，他有权要求解除合同，并要求赔偿损失。

陈聪认为，他根本不知道在这个习俗，这房子他已经租了，就享有使用权了，怎么使用是他的事。

而自己当时确实定了月子中心才答应董大爷的，但当时出现点意外，所以不得不把月子中心退掉，回家坐月子。

那法院会如何认定呢！

根据《民法典》的相关规定，承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

虽然陈聪和董大爷签订的合同中没有约定“不能在房子内坐月子”，

但在合同履行过程中，陈聪已经答应了董大爷，说明双方对“不能在房子内坐月子”的事项进行了口头补充约定，该约定有效。

而陈聪虽然违反了约定，但并不影响合同目的的实现，所以该租赁合同应当继续履行。

现在陈聪违反了约定，但该约定属于习俗，而法律保护的是善良的习俗，

但是陈聪已经口头答应赔偿董大爷的损失，所以，按照约定陈聪应当对董大爷予以赔偿。

最后法院判决，陈聪赔偿董大爷2000元，驳回董大爷的其他诉讼请求。

个人观点

本案发生后，有的网友说，在房子里生孩子，添人进口是喜事，恭喜贺喜还来不及呢，怎么还晦气上了？对于本案，你怎么看！