北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月6日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16500套，比昨日上升约300套。新房住宅库存82446套，比昨日上升707套。9月5日二手住宅网签521套，本月共1925套，环比8月同期上升17.16%。新房住宅网签量80套，本月共584套，环比8月同期下降26.36%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.5个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

很多换房的房主，在没有看好要买的房时，根本就不愿意按照市场价出售，碰到有意向的购房人出价，就算他们出得比市场价稍微高一点，房主们也不为所动，在没有看好房之前先卖，就想着要多卖一些，结果这样的心理让他们错失了很多售房机会。从另一个角度看，要买的房子也在跌，如果是换大，按照同期买卖计算，添的钱还少了，也不是一件坏事，毕竟高点卖了，等一段时间再低点买，这样的操作，还是没多少人敢的。事后看这样的事情时，还是有很多业主表示很后悔，早知道房价跌这么多，还不如先卖了租房住呢。

博弈就是这样，没有定数，预测也是很难，不可能次次都准，下一步房价怎么走谁也不知道，还是按照需求来交易吧，不用刻意去猜。

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