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8599套！

6月杭州二手房（不含临安）成交量，创15个月以来新高，近2年内仅次于去年3月（10213套）。

龙头板块大奥体不遑多让，制造了“两个不可能”。

第一：亚运村打破了投资红盘交付初期，成交缓慢的规律。日耀之城6月21日正式交付，不到一周就开启连续成交。

截至7月4日，至少成交11套，且三角区成功破冰。

第二：通常来说，当板块内有红盘交付，因为分流或潜在的价格波动（客户易被吸引或暂时观望），其它楼盘会进入阶段性成交真空期。

但同期的世纪城几乎不受影响，依旧火爆，甚至更胜从前。

典型如澄品，据说6月下定量高达20套，创今年月度新高。创世纪、时代奥城、嘉品、君品等，也有不错表现。

谁在大肆买入？亚运村和世纪城为何能同时爆发？

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“基本是自住改善，最多带点保值想法。”奥体中介小刘说。

上周末，小刘的一组客户，参与了亚运村滨水143㎡某套成交房源的面谈，最终因车位分歧而告吹。

客户是一对年轻男女，刚登记结婚。上半年，他们各自卖掉了名下的幸福里和杨柳郡，目标共同买入一套品质改善四房。

因其中一方老家在诸暨，优先考虑来回方便的江南岸，喜欢滨水区能看江景的高区。

会面当天，价格出到840万出头（单价近5万9）。但房东一定要搭车位报价900万，最终谈判失败。

而就在当晚，另一组改善家庭890万带车位拿下。

还有一套滨水143㎡，也是自住买家。工作在钱江新城，想安家世纪城久矣，三兄弟和四个品全看过，但一直下不了决心，不知选哪个。

日耀之城交付后，初次看房，就被高颜值的挑空大堂、空中花园、外立面，和开阔视野，吸引住了。

加上价格比较实惠，没多少犹豫就下单了。

至于世纪城卖得好，不是一天两天了。去年8月到现在，成交量一直在线，以价换量相当成功。

中介说，世纪城一带配套成熟，加上价格调整大，自住保值客还是愿意买单的。

甚至因为成交势头猛，个别小区如星翠澜庭（低价）、澄品（满二+品质）等，房价一度有所反弹。

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但这似乎与大家的认知有所不同。

至少在亚运村上，此前身边可是有一堆人，嚷嚷着等它交付，要去抄底捡漏一套。

“不是没有投资客，只是现在普遍比较谨慎，没这么快下场。”小刘表示，亚运村每天带看量都很大，只算咨询的话，一天能接到几十个。

当中不乏一些纯投资的，但基本“浅尝即止”，或者“走马观花”般来瞅上几眼。

有投资客现身说法：现在还远没到抄底的时候。

一来，桂冠东方这个超级大户，还没正式上场（产证未出）。亚奥城交付时间，可能又要回归到原计划的年底。

房源都没悉数交付，真正的出货高峰，或者说竞争最激烈的时刻，还需等待。

二来，从历史经验看，在市场调整期，交付初期买入往往不划算。等它三五个月，或者到年终淡季，或更有主动权。

其实，也不是投资客变聪明了，而是被一次又一次的惨痛经历“教会”了。

世纪城就是最佳教师。作为全省二手投资客的圣地，自2021年高点后，每轮价格向下微调，都能带动一大波成交，且不乏炒家接盘。

但结果呢，每次都让一批投资客站岗。

去年10.16新政后，有创世纪炒家以账面亏损40万离场（108㎡）。若放到现在，损失要增加80万。

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而之所以，亚运村和世纪城能同时爆发。

主要原因，还是现阶段两个区域的价格，保持在一个相对平衡的位置，各有优劣、各有市场。

中介告诉我，下单滨水143㎡的买家，除了品质视野，另一个关键原因就是：对比世纪城，有较明显的价格优势。

好比前文两组客户，其实也比较心仪澄品的145㎡，园区大生活配套不错。

但目前1000万左右的总价（折合单价6万9），超出预算不少。即便算上满二无增值税、得房率更高的优势，仍然抵不过1万价差的诱惑。

而滨水143㎡一上场，不仅没有端架子，反倒有“一步到位”的架势。

滨水5万8的价格，直接看齐星翠澜庭的边套139㎡。而日耀之城，品质明显更胜一筹。

三角区成交的一套高区127㎡（直面高铁），买入613万卖出690万，房东只是勉强保住利息。

这对买家而言，心理和经济层面都容易接受。

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但现状不代表未来，平衡或许很快会被打破。

毕竟同一板块内的楼盘，始终是相互竞争、此消彼长的关系。你卖得好，别人基本就卖得不好。

现在只是市场暂时还没反应过来。当世纪城有楼盘发现走不动了，那么完全可能继续向下调整（还有利润空间），寻求成交量上的突破。

世纪城楼盘的调整，又会反过来影响亚运村。

况且，亚运村上市高峰未真正到来。当桂冠东方登场，房东之间互相内卷，抢跑也会愈加白热化。

接下来的世纪城和亚运村，或进入“互相伤害”阶段。

但房价应该不会轻易大跌了。像滨水区和星翠的房东，虽有一定利润空间，但再跌很快就跌破“保利息线”了。

只要成交量不太差，大体守得住。毕竟朗云摇号热度摆着，撑得起这点价差。

亚运村这场大戏要唱很久，且看着吧！