同是看房者，相煎何太急。金秋十月的成都，随着迟开的桂花香飘满城，新房、二手房都迎来了柳暗花明“又一春”。本地刚需刚改还没怎么反应过来呢，倒是外地来不少看房的客户，直接给了我们内陆“成惯吸”一点小小的宇宙级震撼。

虽然，我也很欢迎外地的朋友们来看房，来成都落户，来做“新成都人”，但是作为一个在成都居住了10多年的“老业主”，还是要温馨提醒一下阔阔爱爱的萌新小白：求你们和中介小哥哥小姐姐一起看房的时候，不要再脱口而出，感叹“好便宜”这种话了。

默契呢？大家看同一套房子的时候，好像是彼此的潜在竞争对手，但换个角度想，也可以是友军嘛！一起把价格给砍下来，最后不管谁买到，对彼此都有好处不是？所以我听到你们一边看，一边还啧啧感慨“老家镇上的房子都这个价”的时候，还是有点生闷气，瞪了你们好几眼，也并不是说讨厌你们，是觉得你们这样直白说出来，有点二耶。

嫌货才是买货人嘛！你们千万不要这样单纯去比房子的价格，因为可能好多江浙沪包邮区的老家镇上，产业聚集，人杰地灵，大家收入也都比较高，所以比我们成都贵，都是很正常的事儿。但我们成都，一直是个内陆城市，又不像重庆是直辖市，又有产业，又有码头，大多数成都打工人的收入，也是真没你们那么高。满大街一万多均价的房子，对你们来说，看似降维打击，不费力就能上车，但对我们来说，还是稍微有一点吃力。

我今天呢，也不想再说成都新盘改善房的去化速度了，毕竟我自从上周去看完改善楼盘，就没有再看过新房，当时的售楼部人气，确实也比10月国庆节期间好多了。听说8月、9月看的一些新盘优惠，也在国庆节后收回。

所以现在也不着急看新盘改善，转头看二手了。但我万万没想到啊，二手也能遇到外地客户来抢报备。中介套路深啊！差不多带看的，都是那几套同小区挂价最低，性价比高的房子集中推，走哪儿都碰到其他看房子的人大眼瞪小眼。搞得我一度怀疑，是不是中介小哥哥小姐姐请了托儿，故意给我营造一种房子不愁卖的景象……

但看了一下签约室的热力地图，又忽然打消了这种揣测和怀疑。眼下的议价空间，确实少了很多。我忽然有一点怀念，8月顶着盛夏的阳光，去看的那套挂牌价168万，还价140万，最后房东以166.5万卖给其他人的房子。当时为什么要听信网络房喷子的话，砍人家价格砍那么狠呢？

现在远不如它的房子，挂牌价都和它成交价差不多，议价空间还越来越小了。而且有些房东心态也发生变化，又开始惜售，又开始反价，又开始放话要涨价了……同为房东，为什么不能像我这样心态平和点，不但没有去调高自己房子的挂牌价，还是老老实实保持合理卖价呢？二手房也住了那么久，算上折旧，不亏就是赚嘛！

坦白说，目前虽然我的房子也每天都有几组看房的人，但只要不让我亏太多，我依然想的是尽快诚意卖掉，也给自己降一降杠杆，置换一套毫无压力，又能满足全家人居住需求的房子就可以了。

我觉得未来我们的经济发展还会进一步转型，从生产型社会，当人是牛马，转向消费型社会，当人是支撑社会发展的最大动力。到时候大家收入也都增长了，到处都有很多其他更好的赚钱机会，就没人再执着于房子这件事。就像以前我们吃不饱饭，觉得粮食重要。进入城市化进程，都能吃饱穿暖，又觉得房子重要。未来转型成功，一定是人才最重要！

所以还妄想靠炒房发财的房东，我个人真的觉得这部分人最终也会失望。成都的操盘手，一直控整盘子都控得很好，一直把成都的房价保持在一个压力不会太过巨大的区间，就是为了吸引更多人才来成都发展。因为有人居住的房子，才有价值。没有人居住的房子，一文不值！

最后，我们成都的包容心确实很强，虽然今天碰巧一起看房的外地客户，让我有点不高兴，但我依然欢迎你们，除了来咱们成都吃吃喝喝耍耍，也可以试着留下来，融入到这座“余生很长，何事慌张”的烟火城市中，既好好工作，也享受生活哦！