要问过去20年，什么行业最红火？答案非“房地产”莫属，相信这个答案绝大多数人都是认可的。房地产的“红火”，一方面让很多人从中受益，赚的“盆满钵满”，实现财务自由，同时，也让大多数普通人陷入买房的“尴尬境地”，在买房路上愈发“纠结”。

房产

当然“纠结”的原因只有一个。就是：价格太高了，买套房相当于“扒层皮”。终于，国家在2016年提出了“房住不炒”，开始对楼市“下手”，再加上马云，曹德旺等一种大佬纷纷表示其观点，什么“房价如葱”；“房子就是一堆钢筋水泥混凝土，不值钱，都是炒起来的”等等，让大多数普通人看到了“买房”的希望。

可，时间过去了好几年，房价却依旧“坚挺”，丝毫未见到“房价下跌”的信号。

房产

不过，到了2020年下半年，楼市却迎来了“转折点”，主要体现在3点上。1 根据央行给出的数据显示，我国目前房产已经“供大于求”，城镇人均住房拥有率达96%，而另一方面，根据西南财大给出的空置率显示，我国空置房约合1亿套，可供3亿人居住。以上两个数据证明，我们现在不缺房子了。2 住建部和央行给开发商设立“三道红线”，旨在降低企业负债率，从而降低“房地产泡沫”，此外，“三道红线”的出台，提高了开发商融资的难度，这对于依赖“现金流”的房地产企业来说，相当于扼住了其发展的“喉咙”，解决此问题的最好办法就是“加速出售房源，加速回款”。3 各地楼市在疫情过后都出现了“打折促销”的手段，像某头部房企更是直接打出“7折”销售的优惠，这在过去的楼市是极少发生过的。

似乎，这一切都在预示着接下来的房价，可能会“发生变化”。

房产

可是，在这个“大背景”下，9月18日，河南省第一方阵的开发商竟然联合起来，称“为了稳地产，不会带头降价”。并且认为，“降价对于整个行业来说，弊大于利。”并且还给出了4条“不讲价”的理由。

1 会使已购房的业主资产产生缩水，可能会出现“维权行为”，不利于社会稳定。

2 房价大起大落，对于房地产行业以及周边附属行业都将造成影响。

3 可能会使一批没有资金，土地储备少的房企倒闭，产生“烂尾楼”等不良现象。

4 消费者普遍存在“买涨不买跌”的心理，即使降价，也不一定能完成预期目标。

看似给出的理由“很合理”，但是，“他们”却忽略了，商品房的本身就是一种“商品”，即便是坚持“不降价”，但，如果“大势所趋”，又有谁能抵挡得住？

房产

为此作为党媒的新京报也是发文回应了此事。称：“稳房价”不是搞行业绑架的理由。更是“点名批评”到“当地房地产第一方阵的企业开“闭门会议”得出这样的“共识”，也不无“搞价格垄断和操纵市场之嫌”。

其实，仔细看给出的4条“不讲价”的理由，你会发现并没有多大的说服力。“不降价”难道就不会导致房企破产？就不会产生烂尾楼？大家都知道房地产行业非常依赖“现金流”，如果你的房子“销售受阻”，那企业面临的风险不是更大？破产的速度不是更快？一旦开发企业出了问题，连带着物业，建筑等都会产生问题，那个时候的影响难道不是更大吗？

房产

“买涨不买跌”确实是很多购房者普遍存在的“心理”，但，现在已经有房企用实际行动证明了，“降价促销”是可行的。看一下上半年的销售额和销售排名，前两名用的方式，不就一目了然？

所以，我认为，不管怎么说，符合市场规律，符合大多数人民群众的利益才是正确的。而不是想当然。