最近我们写了很多关于重庆学区变数的文章，粉丝反馈最多，留言都回不过来，具体的解读，大家可以看历史文章，文章末尾有怎么查历史文章.
继续说重庆学区房变数，这里面主要就是公参民转为公立，对重庆原来靠名校热销高溢价的新房和二手房产生巨大影响，前几天我们写了一篇二手房文章，本来有做2020年的划片区范围，但是我想想划片区变数太大了，所以，把学区划片区内容删掉了。
新政可以说对重庆现在学区房的价值完全重新估算，有的小区价格大涨，但是还有很多小区价值恐要大跌，结果？
业主当然不干了，重庆轰轰轰烈烈的学区房学位房保卫战打响了。学区房，学位房，业主齐上阵，开始重庆从来没有出现的一幕。我真是第一次见这么大规模的，说白了，都是因为房价惹的祸。
保住了学区，学位，就是保住了自己的高房价，保不住，就房价大跌。这是一场资产价值保卫战。
大家都知道鲁能星城这个楼盘，带指标的房子，要比不带指标的贵几十万，这次公参民转公立，其实江北区的学区改革官宣还没有出来，但是业主不干，开始了轰轰烈烈的学位指标保卫战。有鲁能的业主粉丝给我爆料。
因为这个传言，鲁能业主们开始了他们历史上第二次大规模加群活动，嘿嘿嘿！你懂的，我不能说那几个字。
我这里还是要提醒大家，不信谣，不传谣，以官宣没准，现在官宣没有出来，网上传的没有得到证实。教育改革趋势是相对公平分配，继续今天文章，参与的人太多了，群都加满不少了，业主为什么这么积极？
01一个学校让周边房价成为神话
道理非常简单，鲁能星城作为一个老小区，说实话，原来没有通地铁的时候，交通又堵车，小区物管也不这样，楼房密集，就这样一个板块，周边房价贵的离谱，而且还是老房子。从第一个街区开始到今天，已经18年了。
细心的人会发现，鲁能星城的二手房交易，同一个小区，户型，价差几十万，当然这不是装修原因，这种老旧小区，装修费的因素很小了，原因就是学位指标用没有，没用，就贵，用了，就便宜。
支撑整个板块众多老小区房价的核心，就是鲁能巴蜀的存在。看看这个诉求：
其实很简单，一旦没有了原来的鲁能巴蜀，这周边的房价至少便宜几十万。别给我说明什么品质，区位。
鲁能星城这里区位再好，有新牌坊好吗？新牌坊当年的富人高档楼盘加州花园，哪样差了？唯一的区别，就是没有一个类似巴蜀这样的好学校，结果现在的房价，8000一平。
我可以不夸张说，如果加州花园当初有个名校，也不会沦落到现在的价格，它的区位，地段，和轨道交通哪样差了？
所以李嘉诚说房价的关键就是地段地段，还是地段，我觉得这个在中国不适用，中国大城市，基本逻辑都是学校，地铁，商圈，这样依次排序，别以为上海最贵的是豪宅汤臣一品，你们可能不知道，原来上海很多老破旧的学区房单价是汤臣一品的2倍。
就只有鲁能星城的业主紧张吗？不是的，你看看吧，重庆多少小区加入了价值保卫战，或者想浑水摸鱼，从不是学区变成名校学区，加入名校的争夺。
02重庆业主齐上阵
我们来看看，参与战斗的小区吧，亮瞎了我的钛合金眼，有鲁能星城这种担心房价下跌的，王侯将相，宁有种乎，也有老破小区，想要划入名校，然后房价大涨的，这些业主看见了自己资产增值的机会。
于是乎，这些小区，开始要求划片区入读曾经高不可攀的名校了。
聚金，万佳苑。
骏逸新视界
华润二十城
艾佳沁园
别急，这只是冰山一角，连蔡家，曹家湾整个板块都加入进来了。
我也活了40岁了，也参加过不少个小区的业主群，从来还没有见过这么多业主齐心协力。
整个学区房市场割裂了，一边是鲁能星城这样的保卫战，想要守住学区，另一边是众多小区，看见了机会，有肉肉吃，想要分一杯羹。
最后结局如何？我真是不得而知。很多人让我分析，我只能回答等官宣。
03大家都被高房价绑架和迷惑了双眼
我们还是要坚持房住不炒，本来教育改革，就是为了更加的公平，提高教育平均水平，不是为了服务房价。但是中国人天天就盯着房价，天天就是高房价，就不被收割的论调，低房价就是错。很多人忽略了人口，有人才有房。
4月14日，央行官方微信发布工作论文，直指我国面临的人口严峻形势，直指应该全面放开和鼓励生育。我国要认清人口形势已经改变，要认识到人口红利当时用得舒服，事后是需要偿还的负债；要认识到教育和科技进步难以弥补人口的下降。
工作论文表示，一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。
这一话题还登上微博热搜。
根据公安部户政管理研究中心报告，截止到2020年12月31日，2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万；上一年同期，截至2019年12月31日，2019年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1179万。
央行工作论文：
发达国家了低估老龄化少子化，我国人口形势已经改变
高房价，学区房的价格更是高得离谱，让年轻人不敢生，未来小学生，中学生数量慢慢变少的趋势，去谈论这些高价学区房有何意义？
没有年轻人支撑的房价，终归是镜花水月。
