如今的商业圈，“非标商业”几乎成为了“流量密码”。当各种案例带着明星光环在一二线城市涌现，越来越多的团队也开始对“非标”进行管理输出。

除了讨论他们所呈现出的新鲜感和美学质感之外，也有更多的人，开始讨论和研究，“非标商业”成功的原因与可复制性。

先来看一个有趣的现象。绝大部分出圈的非标商业，从地理位置来看，都位于传统商圈或者其外沿。

比如百联ZX坐落在“中华第一街”上海的南京路上、TX淮海在与南京路齐名的淮海路上；成都东郊记忆与万科天荟、龙湖滨江天街仅一街之隔，源野regular亦紧邻着成都城南最成熟的居住组团大源板块。

由此看来，这些成功的非标商业背后，暗藏着一条并不常被提及的逻辑。即除了建筑形式上的特色鲜明、内容上的清新小众、精神上的价值共鸣，其破圈并能长期经营的关键点，在于周边所沉淀的优质商业的厚度。

就如同亚马逊流域的热带雨林，各类超过50米的参天大树固化了脚下的土壤，也撑起了纵向空间上丰富的生态位，为不同物种留出了充足的生存和发展空间。

如果存量的优质商业体能将商圈本身的能级撑得足够高，非标商业的发育便会有更广的空间和机遇。这也是为何真正能按经济规律发展的非标，几乎都分布在一二线那些商业繁荣发达的城市。

前一阵子我写了近期大火的重庆民主村，引来多家自媒体的关注和转载，它正好就是这样的一个案例。在地化、烟火气、共创性都是它成功的标签，但同样不可忽视的关键点之一，是一街之隔，不断更新着重庆商业天际线的——重庆万象城。

作为华润万象生活体系内面积最大的购物中心，几近50万平米的商业体量让重庆万象城自成商圈。

而城市地理几何中心的区位，加上双轨交上盖的便利交通，也让这座项目不仅成为了华润万象生活在西南地区的第一座重奢项目，更拥有着塑造城市商业封面的使命和底气。

2016年，重磅开业的Hermès打响了它刷新重庆商业级次天花板的第一炮。

Hermès

随后的时间里，高举高打成为了它的招商关键词。在不断抬升城市品牌能级，并聚拢区域消费者的同时，也加速推动了更多高级品牌进驻重庆市场——

Hermès开业两年后的2018年，重庆万象城相继迎来了BLANCPAIN、VACHERON CONSTANTIN、Cartier、BVLGARI等11个国际品牌开业，“重庆最强珠宝腕表区”也在此成型。

2022年6月，ROLEX劳力士的开业更是进一步强化了重庆万象城该业态在重庆市场的影响力。

Cartier

之后的2019至2020年期间，伴随着Berluti、PRADA、BURBERRY、TIFFANY&Co.等品牌的陆续亮相，项目中区首层全部升级为重奢品牌。重庆市场重奢地标、山城商业能级引领者的地位就此奠定。

PRADA、TIFFANY&Co.

与品牌级次的“拔高”并驾齐驱的，是项目在商户落位方面持之以恒的“精雕细琢”。

和开业前能在一张白纸上做规划不同，对于一个已经开业近10年，经历了多轮商户迭代的项目而言，品牌甚至品类的“散布”几乎是难以避免的。

但如今的重庆万象城，不仅形成了南区摩登生活、中区极致奢享、北区先锋潮流的整体定位，在品类小组团的构建上，也能明显看出其细致的手法。

重庆万象城俯瞰图

譬如经过多次调整，在南区B1层构建起全城丰富度最高的“鎏金之境”，包括周生生、周大福传承、周大福荟馆JEWELRIA、潮宏基、宝王府、老庙黄金、谢瑞麟等超过15家知名连锁品牌。

这样的铺排一方面通过品类的高密度聚合，在项目最南端构成了目的性的导流组团。

同时，也巧借项目的体量优势，为六福珠宝、周大福、 周生生、潮宏基等这批更新潮、更受年轻人喜欢的品牌，在北区B1层开出二店创造了可能。

而另一处更大的品类亮点，是重庆万象城项目团队对项目场内香氛、高化品牌的整体策略规划。

CHANEL

在本就已待客多时的BVLGARI香水、NARS等品牌基础上，项目将原本位于南区首层的娇兰也挪位至中区LG层，并在近两个月内陆续新开出了LOEWE、BYREDO、Maison Margiela、DIOR等品牌的香氛、美妆店铺，其中前两者都是重庆独家门店。

娇兰

这一系列的主动招引、腾挪，使得与L1层的重奢品牌上下呼应的“高化矩阵”呼之欲出。

随着6月后fresh馥蕾诗、HR赫莲娜、L'OCCITANE 欧舒丹、make up for ever玫珂菲、SHISEIDO资生堂、TOM FORD等多家高化门店的全面开业；

以及未来BIOLOGIQUE RECHERCHE宝黎研萃、diptyque蒂普提克香薰、LA MER海蓝之谜、YSL圣罗兰等品牌新开，这里也将毫无疑问地晋升成为全城品牌级次最高、丰富度最全的“香化大道”。

TOMFORD、YSL

一个良好的商业生态的构建，既源于核心业态能级和品牌级次的抬升，避免了供应端的“同质化内卷”；也离不开被空间、品牌、商品和体验所聚集的海量优质客群，所带来的多样化需求。

这些年，除了通过顶级奢牌和腕表珠宝、香氛高化的组合，虹吸全山城最高端的消费者之外，重庆万象城在吸引新兴客群方面，也建树颇多。

重庆万象城

2018年底，重庆首家新形象AIR JORDAN、重庆首家全新形象adidas originals、西南首家中国李宁时尚店等多家品牌入驻重庆万象城，使之一举实现“国际潮流青年聚集地”的蜕变。

随着2023年北区的开业，潮流阵容进一步扩列——alexanderwang重庆首店、i.t blue block西南首店、UNDEFEATED重庆首店，以及YEARLY PLAN西南首店、1807重庆首店、nice rice重庆首店、HIDEMI西南首店、GROTTO西南首店等纷至沓来，将这里汇聚成了重庆商业的潮流之海。

i.t blue block西南首店、1807重庆首店

同时，项目团队也把握住了疫情后的市场趋势，先后引进了Arc'teryx、DESCENTE PREMIUM全国首店、HOKA重庆首店、New Balance Grey重庆首店、on重庆首店、Snow Peak重庆首店等诸多风口之上的热点品牌。

2024年5月，Klattermusen重庆首店的开业，亦进一步强化了重庆万象城最强潮流运动的城市王者地位。

Arc'teryx与Klattermusen重庆首店

这些品牌的入驻，既吸引了兼顾休闲与调性的头部客群，也辐射到了对热门风尚和首店经济敏感度更高、基数更大的年轻消费者——

alexanderwang开业当月的销售额位列全国门店前茅，BYREDO开业首日业绩更是排名全国第一，便是他们“用脚投票”的最佳证明。

而备受关注的北区继alexanderwang开业后，越来越多的潮奢品牌也陆续进入筹开阶段，如法国人气设计师品牌AMI，进一步夯实了重庆万象城的潮奢气质与国际潮流消费矩阵。

即将开业亮相的AMI

可以说，经过10年不断深耕的重庆万象城，不仅沉淀了近150万的庞大会员群体，更重要的是，抽取了整个重庆最具备消费能力、最讲究生活品质、最追逐时尚焦点的三大类人群。

正是由于他们的集聚，推动民主村在原生的老旧家属区之内孵化出了咖啡、精酿、潮牌等潮流生活业态；也推动这些店铺通过自我升级，来赢得这批对品质有要求的消费者的青睐。

我有个猜想，当%Arabica、Peet's Coffee、Grid Coffee等标杆网红咖啡品牌，先后在重庆万象城开出重庆首店；当星巴克愿意在重庆万象城连开3店，除了说明这个区域的高品质生活图景备受连锁商户认可之外，是否也给村里的端户咖啡店、one3、乐屿田咖啡等小众本土品牌，提供了对标借鉴的参照，或是寻找独特性、个性化的创新空间？

%Arabica、Grid Coffee

而重庆万象城所呈现出来的商业面貌和品牌版图，是否也给片区的经营者们创造了思考和进化的学习榜样？

这样或许就能解释，沿着万象二路向南走进民主村，虽然一“城”一“村”的场景差异巨大，但在店铺质感上，却有一种有趣的和谐。

或者说，尽管级次有差距、业态有区别，但两边商户的审美、调性和经营理念，是趋同的。

民主村端户咖啡 | 图源：Minzhu村

此时的重庆万象城所提供的，不仅是独一无二的消费目的地、辐射全城的优质消费客群，更是整个区域生态的升级驱动与创新样板，带动着这座最高楼龄超过70年的小区，一跃成为山城文艺青年的最新打卡圣地。

对比历史厚重的民主村，重庆万象城是年轻的；但对于购物中心而言，运营十年也已经是积淀深厚。

不过，若是一个外地顾客第一次去到重庆万象城，恐怕难以想象这是一个10年前开业的项目。

不仅仅是因为重庆万象城在硬件上的超前投入和精心维护，更重要的还是在场景和内容生态上的“新鲜度”和“生长力”，让项目始终充满着少年感。

重庆万象城

打开地图俯瞰万象城-民主村，可以看到两者组成了一个有趣的“哑铃形”。焕新的民主村与新登场的万象城北区一南一北，仿佛就像是从中间的传统盒子Mall两头，迸发生长出来的全新“物种”。

而在北区的正中，仿佛镶嵌在哑铃片之中的绿宝石，是两颗拥有150多年历史的黄桷树。

重庆万象城北区的黄桷树

黄桷树是重庆的市树，其不择地势、不让土壤，能忍高温、能耐潮湿的特点，像极了重庆人顽强坚韧的性格。

以两颗古树为中心，重庆万象城打造了半围合式的建筑形态与近10,000平米的开放式广场。

当自然与建筑、商业和人文在此交汇，不但融合出了更具“松弛感”的场域，也为重庆万象城注入了“和城市对话”的精神icon。在这里，重庆万象城向大众展示出他们对于社会公共议题的关注，这也是重庆万象城所独树一帜的地方。

围绕着古树IP，重庆万象城开展的“万事ohYE”系列活动，彰显了他们关注城市可持续发展的公共议题。

重庆万象城开展的“万事ohYE”系列活动

而这座黄桷树所伫立着的古树广场，也见证了潮流艺术与商业公共空间的共创共融。上个月，沉浸式阶梯艺术展“热力释放”首展落地于此，重庆万象城联合知名装置艺术家施扬，策划了一场《植物的自我进化》展出，旋即成为小红书博主们的打卡出片的好去处。

艺术家施扬选择富有韧性和向上品格的“仙人掌”作为艺术创作的主元素，其实也正是与10年来一路朝前、步履不停的重庆万象城做出的充分对照与呼应。

沉浸式阶梯艺术展“热力释放”首展

随着新空间、新内容共同壮大的，是重庆万象城对各类重磅活动资源的吸引力和号召力。

例如，The North Face“最大号”喜马拉雅探险家城市巡演以西南唯一的身份亮相重庆万象城；adidas TERREX则在此带来了全国唯一的“大速流星”城市越野跑体验活动；以及联合生态环境部宣传教育中心举办的“保持绿动·2024清洁美丽中国行"主题活动，清晰地向全市场传递出了重庆万象城精致潮流的风格之中，对城市人文、可持续发展的拥抱和推动。

The North Face“最大号”喜马拉雅探险家城市巡演

adidas TERREX“大速流星”活动

可以说，北区开业所带来的新空间，让重庆万象城在中区L1“极致重奢”、LG“香化大道”、南区B1“鎏金之境”等组团之外，拓展了“潮奢矩阵”、“北巷餐酒街区”等新概念品牌集群；

而这一系列专属定制、月月焕新的活动，则在商品与美食之外，创造了商业对城市风尚更多元的链接与引领。

重庆万象城北区喷泉广场

仅今年一季度，重庆万象城就举行首发活动、首展首秀近50场。

2024年，重庆万象城斩获重庆市商务委颁发的国际消费中心城市“创新消费场景”荣誉称号，让重庆万象城在众多商业中有了“西南唯一”的话题底气。

重庆万象城北区古树广场

由北向南望去，同样呈现开放式布局的民主村，也正如同黄桷树的开枝散叶，将这股来自重庆万象城的焕新风尚，扩散到更广处，深入到了整个九龙坡、乃至山城的土地与人文精神中去。

每年盛夏汛期，在重庆长江与嘉陵江汇聚之处，会出现“一绿一黄”的壮观场景。

这般有个性，而又相互融合的景象，不正是今天标杆商业体与非标商业项目的真实互动吗？

在“之时”、“之际”与“之季”中，不断刷新重庆商业“天花板”的重庆万象城，呈现的是建设国际消费中心城市进程中的山城更时尚前沿的前进方向，浩浩汤汤、奔腾不止。

重庆万象城

革新于解放初期老建设厂配套宿舍的民主村，则用更在地化的手法讲述着这座城市的记忆和日常，丰富着干流的内涵，汇聚起更强的活力和生命力。

两者看似特色鲜明、自成一派，实则却是我们消费生活中的一体两面，带来了整个商圈的“相互成就”，也塑造着整个城市的商业魅力。

今年是重庆万象城开业第十年，项目团队提出了“沸腾”二字作为十周年庆的引领主题。

这两个字，既是重庆这座热爱火锅美食和火辣热情的城市的象征，更是商业生态从相互融合、走向喷涌爆发的写照。

在前半段章节精彩呈现的当下，十年绝非终点，而更像启动新征途的号角，推动着山城商业，创造出更高更美的天际线。