3月上海二手房交易突破2万套,新房同比下降24.2%

上海房产有话说 2024-04-14 02:50:46

楼市起风了。

进入3月份,上海多个售楼处的带看量和成交量不断攀升,二手房市场也迎来咨询潮和看房潮,各个购房群里都是置业顾问和中介们发的喜报……

上海房地产中心交易数据显示,今年3月,上海二手房网签数量为20221套,环比有一定增长。

新房方面,据佑威房地产研究中心数据显示,3月,上海新房成交75.88万方,环比上月增加362.7%,同比下降24.2%。

Part.1

二手房单日销量600套以上达18天

2024年3月,上海二手房网签数量为20221套,较上月增长169.5%,同比下降14.5%。

日均销量超650套,其中有18天单日销量超600套,14天单日销量超700套。

而2月份时日均成交套数仅258套,值得一提的是,3月30日一天内二手房就成交931套,创下近半年来的单日成交量纪录。

“最近看房人数和成交数量与春节前相比的确明显增加,主要以外环外为主,有一小部分是单身买的,租房和买房成本差不多,肯定会选择买房,”一位从事二手房买卖多年的经纪人小凤凰,“不过也有部分购房者担心楼市还没调整到位”。

Part.2

新房两极分化愈演愈烈

不止是二手房,进入3月,上海新房楼市也开启了冲刺“小阳春”模式。

据凤凰网房产上海站统计,3月份,上海全市合计供应110.46万方,共8662套新房,达到近5个月以来高位,开发商推盘积极性逐步增强,且在中心城区的推货意愿上升。

其中,黄浦区共供应4盘,供应房源1166套;普陀、徐汇各供应2盘,供应房源157套;杨浦供应1盘,供应房源112套。

在入市红盘带动下,新房人气逐渐恢复,多项目开盘认购表现不俗:黄浦新天地的中海顺昌玖里512套房源,开盘当天卖出505套房源,销售金额约196.5亿元;徐汇的保利滨江天珺二期认购率高达340%,入围积分超过了89.94分;嘉定新城的理想之地五期认购率达到了326%,五开五罄;闵行梅陇板块绿城沁兰园三期认购率达到192%;浦东唐镇安高申宸院三期认购率达到244%,成为3月份唯一一个“千人摇”的项目。

不过相比市区楼市的火热,上海郊区楼盘的表现则不温不火,一些相对较远的郊区盘,有些楼盘甚至因为认筹不足而无法启动摇号,比如位于金山区的华纺棠樾、青浦区的新长宁水韵名邸等楼盘。

在充足的供应叠加红盘的助推下,新房成交迎来爆发式增长。据佑威房地产研究中心数据显示,3月,上海新房成交75.88万方,环比上月增加362.7%,成交金额约679.7亿元。

均价方面,基于高端产品交易相对活跃,3月均价大幅上涨,为89573元/平方米,环比上月增长22.05%,同比去年增长46.7%。

从交易节奏来看,新房市场进入状态比较慢,前两周由于供应不足,所以周度成交都在10万方以内,3月下半月成交才开始放量,最后一周在翘尾效应下,接近42万方,这一交易量几乎是正常水平翻了一翻。

从成交空间分布来看,黄浦区受到新盘入市影响,成交出现放量,高达19.4万方,成为全市排名第一。另外,浦东、闵行、嘉定、宝山等区域也表现不错,成交面积排名靠前。

值得注意的是,虽然3月份新房成交量环比上月是爆发式增长,但是同比减少24.2%,整体形势依旧不是很乐观。

据克而瑞数据,百强房企3月的销售规模实际上处于历史较低水平,是2019年以来的最低值,同比降幅为45.8%。

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