8月份，宝坻区新房成交285套，环比7月相差无几。

成交均价10173元/平米，环比下降11%。

价格下降这么多，发生了什么？有些楼盘以价换量了！

【宝坻城南】

宝坻城南板块在8月份新房市场中，为津城销量排名第一的板块，共成交201套。

占宝坻区70%的新房份额！

马太效应太强了。

珺悦峰签约51套，排名第一。

签约均价8144元/平米，单价进一步下探。

目前该项目在全面奋力出货，又是特惠房，又是清尾特惠，又是工抵房。

其实都是营销手段，就是以价换量。

一期高层79平米，55万起；88平米，65万起；97平米，75万起。

二期高层95平米，86万起；112平米，90万起。

小高层87平米，76万起；95平米81万起。

国企现房，并且送车位。

不得不说，项目这一波属于有效降价。

但是面对这么多新产品，珺悦峰的二代产品确实落伍了。

想要求生，只能砍价格。

第二名是新城玺樾潮鸣，签约28套，与7月份无异。

签约均价11323元/平米，环比增加了6%，居然涨价了！

因为是第三代产品，又是准现房状态，对买房人很有吸引力。

目前小面积有特惠房源，95平米约90万。

大面积价格很坚挺，毕竟该项目以改善为主。

第三名为建投君诺壹號府，签约27套，签约均价12494元/平米。

销量与价格很稳定，主要是产品好。

项目由19栋6-11F洋房组成，是宝坻首个架空层社区。

户型做了创新，得房率比之前项目高。

中秋特惠：108平米114万起；128平米150万起步。

第四名为南城拾壹方，签约19套，签约价格12759元/平米。

连续多个月上榜，并且价格一直很稳定。

该项目洋房121-143平米，平墅177-202平米，2025年交房。

其中177平米平墅户型几乎售罄，总价约240万。

说明该项目妥妥的改善盘，越大越好卖。

第五名为农垦含章宝邸，签约16套，签约均价10692元/平米。

项目为现房在售，规划85-169平米洋房产品。

目前项目有特惠房源，169平米总价162万起步。

一梯一户、双阳台、双落地窗、7米8宽厅，确实很诱人。

目前宝坻区域尤其是宝坻城南板块的第三代产品越来越多，几乎霸榜前十名。

对于二代产品很不友好，卷不动产品只能卷价格。

好在宝坻城南板块一直不缺销量，二代产品降价就有量，也算是良性市场。

对于买房人来说，是好事儿。

至于其余板块，几乎没有声音。

最近郑州买一套实地常春藤的房子，就送一套宝坻高铁新城实地海棠雅著的房子，还可以帮助落户。

听着很诱人，但是营销大于实际意义。

毕竟除了高铁没有别的配套，怎么留住人？

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