深圳楼市的疯狂表现！
1. 深圳楼市新房市场又出现日光盘，自 9 月底 10 月初救市以来这是第 4 个，如 11 月 24 日深圳龙岗的深铁阅云境首推 214 套房源，开盘不足 2 小时售罄，去化率 100%，销售额达 10.77 亿元。
2. 分析一线城市所谓日光盘原因，要么价格低有套利空间，要么位置核心需求积累释放，此次深圳日光盘是第一种情况，备案均价 5.04 万元每平方米，折扣后最低成交单价 3.78 万元每平方米，周边二手房均价 5 万-6 万元每平方米，且交通位置好带装修交付，性价比凸显。
3. 日光盘与救市政策有关，但不意味着房地产市场扭转，2023 年深圳已出现 4 个日光盘，2022 年有 5 个，但深圳房价 2022 年到 2024 年一直在下跌。
4. 日光盘体现性价比或稀缺性，超高性价比和极度稀缺性吸引购房者，9 月底 10 月初救市后深圳楼市成交量不错。
5. 根据深房中协统计，10 月二手房成交量 8269 套，环比增长 117%，同比增长 122.5%，创近 45 个月新高，11 月 1 日至 19 日成交 5465 套，较去年同期增长 119%，日均较 10 月日均增长 8%，二手房成交量看深圳楼市有企稳信号。
6. 但深圳二手房市场胶着，二手房成交量走高同时挂牌量创新高，10 月 1 日有 64401 套在售，11 月 18 日有 69141 套在售，多空博弈激烈，未现真正企稳信号，且松绑政策持续，11 月 19 日取消普通和非普通住宅标准。
7. 目前松绑政策为一线楼市加热撬动购买力才有市场热度，仅一线城市和个别头部二线城市销量有热度，其他二三四线城市 11 月整体销量回落。
8. 普通购房者购房需求不着急建议多观察，看成交量走势和松绑政策，着急买房要衡量收入和家庭债务问题。
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。）