在近日国新办举行的新闻发布会上，关于城市旧改的新政策犹如一颗重磅炸弹，引起了社会各界的广泛关注。

住建部部长倪虹在会上明确宣布，将通过货币化安置房的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造计划。

这一消息一出，立即在市场上掀起了轩然大波，无论是拆迁户还是工程商，都对此充满了期待。

01、政策核心要点解析

首先，我们来详细解析一下这项新政策的核心要点。

1. 货币化安置：灵活选择，资金加持

新政策明确提出，将主要采用货币化安置的方式来进行城中村和危旧房的改造。

这意味着，被拆迁的居民将不再局限于选择安置房，而是可以根据自己的实际需求，灵活地选择购买新房、进行消费购物、旅游放松或是将资金存入银行等多种方式。

货币化安置的优势显而易见。对于拆迁户来说，他们可以根据自己的经济状况和家庭需求，做出最适合自己的选择。

而且，现金的进入能够迅速改善家庭的资金状况，提升消费能力和生活品质。同时，这也为房地产市场注入了新的活力，有助于消化存量商品房，促进房地产市场的健康发展。

值得注意的是，近年来房票安置方式在一些地区已经出现了拆迁户对房票不太感冒的情况。相比之下，现金安置更加灵活和直接，更符合拆迁户的实际需求。

2. 新增100万套：规模庞大，影响深远

新增100万套的城中村和危旧房改造计划，无疑是一个庞大的工程。

据调查，全国仅35个大城市的待改造规模就有170万套，其他城市也有不同程度的改造需求。而全国需要改造的危旧房还有50万套。这意味着，新政策的实施将覆盖到大量的老旧房屋和居民。

从规模上来看，这100万套改造计划无疑是一个巨大的数字。

假设每套房屋的平均面积为100平方米，单价为每平米1万元，那么其总规模就达到了1万亿元。如果平均分摊到35个大中城市，每个城市将获得约286亿元的投入。这

样的投入规模，对于促进城市更新、改善居民居住条件、拉动经济增长等方面都将产生深远的影响。

3. 2类房子和35个大中城市：明确目标，精准施策

新政策明确指出了改造的对象为城中村和危旧房两类房屋，并限定了实施范围为35个大中城市。这样的设定既明确了目标群体，又确保了政策的精准施策。

城中村和危旧房作为城市中的老旧区域，不仅居住条件差，而且存在安全隐患。

通过改造这些区域，不仅可以改善居民的居住条件，提升城市形象，还可以优化城市空间布局，促进城市可持续发展。

而35个大中城市作为全国经济发展的重要支撑点，其旧改工作的推进对于全国经济的发展也将产生积极的推动作用。

02、政策背后的深远意义

新政策的出台，不仅仅是一项简单的旧改计划，更蕴含着深远的战略意义。

1. 促进城市更新，提升城市品质

城市更新是当前城市发展中的重要议题。通过改造城中村和危旧房等老旧区域，可以优化城市空间布局，提升城市品质，增强城市的吸引力和竞争力。

同时，旧改工作还可以带动相关产业的发展，如建筑、装修、家电等，形成新的经济增长点。

2. 拉动经济增长，稳定就业市场

旧改工作的推进需要大量的资金投入和人力物力支持。这将直接拉动经济增长，为相关产业提供就业机会。

同时，改造后的房屋将吸引更多的居民入住，带动周边商业、服务业等产业的发展，进一步稳定就业市场。

3. 改善居住条件，提升居民幸福感

城中村和危旧房等老旧区域的居住条件普遍较差，存在安全隐患。通过改造这些区域，可以改善居民的居住条件，提升居民的生活品质和幸福感。

同时，新政策的货币化安置方式也为拆迁户提供了更多的选择空间，有助于满足他们多样化的需求。

03、哪些人会受益？

新政策的出台，无疑将为大量的人群带来实实在在的利益。那么，到底有哪些人会受益呢？我们来详细分析一下。

1. 拆迁户：直接受益者

对于拆迁户来说，新政策的出台无疑是一个巨大的利好消息。

他们不仅可以获得丰厚的拆迁补偿款，还可以根据自己的实际需求选择购买新房、进行消费购物等多种方式。这将直接改善他们的经济状况和生活品质。

值得注意的是，很多人对城中村和危旧房屋区域或业主的情况存在误解。

实际上，很多原居民早就买了新房，基本不在原址居住了。未拆迁的房子也基本都是出租出去了，里面的人基本皆为租客。因此，货币化安置对于这些原居民来说更加灵活和实用。

2. 工程商：迎来新机遇

对于工程商来说，新政策的出台也将为他们带来新的机遇。随着旧改工作的推进，大量的工程项目将陆续启动。这将为工程商提供更多的业务机会和收入来源。

同时，新政策的实施也将推动相关产业的发展和创新，为工程商提供更多的发展空间。

3. 房地产市场：注入新活力

对于房地产市场来说，新政策的出台也将为其注入新的活力。货币化安置方式将促进房地产市场的消化存量商品房，缓解库存压力。

同时，改造后的房屋将吸引更多的居民入住，带动周边房地产市场的繁荣和发展。

04、哪些城市会受益？

新政策明确限定了实施范围为35个大中城市。那么，到底有哪些城市会受益呢？我们来详细分析一下。

1. 35个大中城市：核心受益群体

据国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》显示，目前我国共有105个大城市，包括7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及70个Ⅱ型大城市。

而新政策限定的35个大中城市，则基本被7个超大城市、14个特大城市和14个Ⅰ型大城市所包揽。

这意味着，这些大中城市将成为新政策的核心受益群体。随着旧改工作的推进，这些城市的城市品质将得到提升，经济发展将得到推动，居民生活将得到改善。

2. 其他城市：有望逐步覆盖

虽然新政策明确限定了实施范围为35个大中城市，但住建部领导也明确表示，如果大家做得好，还可以再追加。

这意味着，随着旧改工作的不断推进和经验的积累，其他城市也有望逐步被纳入旧改范围。

实际上，很多二线、三线及以下城市也存在大量的城中村和危旧房等老旧区域，需要进行改造和提升。

因此，随着新政策的不断推广和深化，这些城市也有望迎来旧改的新机遇。

05、政策实施中的关键问题与挑战

尽管新政策的出台为城市旧改工作带来了新的机遇和希望，但在实施过程中仍然面临着一些关键问题和挑战。

1. 资金筹措问题

旧改工作需要大量的资金投入。尽管新政策提出了多种资金筹措方式，如开发性、政策性金融机构给予专项借款、允许地方发行专项债等，但在实际操作中仍然存在一定的难度和风险。

因此，如何确保资金筹措的顺畅和稳定，将是旧改工作能否顺利进行的关键。

2. 拆迁安置问题

拆迁安置是旧改工作中的重点和难点。如何确保拆迁户的合法权益得到保障，如何满足他们多样化的需求，将是旧改工作能否顺利推进的关键。

因此，在实施过程中需要充分考虑拆迁户的实际情况和需求，制定合理的拆迁安置方案。

3. 规划与实施问题

旧改工作涉及到城市规划、土地利用、建筑设计等多个方面。

如何确保规划的科学性和合理性，如何确保实施的顺畅和高效，将是旧改工作能否取得成功的关键。因此，在实施过程中需要加强规划与设计的管理和监督，确保旧改工作的顺利进行。

06、政策展望与未来趋势

新政策的出台为城市旧改工作带来了新的机遇和希望。展望未来，我们可以预见以下趋势：

1. 政策力度将不断加大

随着城市化进程的加速和人口老龄化的加剧，城市旧改工作的重要性日益凸显。因此，未来政府将不断加大旧改工作的政策力度和投入规模，推动旧改工作的顺利进行。

2. 改造范围将逐步扩大

随着旧改工作的不断推进和经验的积累，改造范围将逐步扩大。未来不仅大中城市将受益于旧改工作，更多的二线、三线及以下城市也将逐步被纳入旧改范围。

3. 改造方式将更加多样化

随着科技的发展和社会的进步，旧改方式也将更加多样化。未来除了传统的货币化安置和实物安置方式外，还将出现更多创新的改造方式，如共享住宅、智慧社区等。

4. 居民参与度将不断提高

旧改工作涉及到广大居民的切身利益。未来政府将更加注重提高居民的参与度和满意度，通过加强宣传引导、完善配套政策等方式，推动旧改工作的顺利进行。

结语

要拆迁了！官方最新定调，约造福300万人。这一消息的传出无疑让无数拆迁户和工程商充满了期待和憧憬。然而，在实施过程中仍然面临着一些关键问题和挑战。

但我们有理由相信，在政府的坚强领导和全社会的共同努力下，旧改工作一定能够取得圆满成功，为城市的发展和居民的幸福贡献更多的力量。