这两天，西安市住建局发布了3个楼盘的价格公示信息。

其中，位于长安区长安公园旁的万景荔知里推出了3栋21-25F的毛坯高层，备案均价分别为17717.02元/㎡、20539.97元/㎡、22147.23元/㎡，教育和生态是其最大优势。

还有一个是西安热销楼盘代表——华发利君|都荟城央，同样推出了3栋20-26F的毛坯高层，备案均价分别为17466.59元/㎡、18923.64元/㎡17478.65元/㎡，户型面积除了经典的110、130㎡外，首次推出了143㎡户型。

在这3个楼盘中，最值得关注的是，绿城在浐灞国际港奥体2.0板块推出的绿城桂月云翠这个纯新盘。

109㎡起，锚定首改人群

今年3月初，绿城在浐灞国际港拿到2宗住宅用地。

分别是，位于奥体核心的34亩土地，也就是绿城紫棠苑；位于奥体2.0板块的约65亩地块，也就是绿城桂月云翠。

前者锚定于改善群体，主推建面约143㎡、182㎡，参考价格20311.73元/㎡，5月底首次登记，也是西安新政后首个摇号盘（登记人数超过房源数的1.5倍），热度非同一般。

桂月云翠，位于秦汉大道以北、奥体大道沿线，陆港第四学校的西侧一路之隔处，主推建面约109-143㎡的产品，聚焦首改、改善人群。

首发推出的是109㎡、120㎡、134㎡产品。

其中，建面约109㎡与120㎡分布在高层之上，2T4设计。

建面约109㎡户型南向三开间，南向面宽为10.3米，大横厅+双联阳台设计，主卧套、餐客厨贯通式规划。

该户型最大的亮点在于，大横厅可根据家庭成员变化而改变，享受大客厅时可规划为大横厅+两室规划，多一成员时可将横厅改变竖厅+南向次卧，形成三室，空间具有成长性。

和109㎡户型相比 ，建面约120㎡户型为大横厅+三卧室构成，南向面宽达到了13米，同时南北双阳台、LDKB一体化设计。

建面约134㎡户型分布在小高之上，采用的是第四代住宅的理念开放，2T2设计。

建面约134㎡为（3+1）室两厅两卫，典型的三叶草设计，三个卧室分布在三个角落，私密性较强；同样为南向三开间、LDKB一体化设计，南向为可覆土露台设计，因奇偶层的不同，种植平台分布在客厅+次卧形成双联露台，或是主卧等位置。

首改置业不看桂月云翠，不下手？

有人说，西安首改买房，不看桂月云翠，就不要先下手？为何这么判断？

不过如此，在实景示范区内，桂月云翠打造了奥体首个下沉式会所，要知道在首改社区这一规划极为罕见。

下沉庭院实拍

另外，“一主三从院”的归家礼仪，被业内人称为“小凤鸣”。

桂月云翠社区主入口实拍

可以说是，用豪宅的思维打造首改社区，在西安也就绿城桂月云翠项目了。

另外，项目一路之隔的陆港第四学校即将开建，该学校已明确由西安交大附中管理。在项目交房时，学校已建好。

首开14392元/㎡起，就可以买到

昨天项目首次价格公示，推出的是9#、11-13#等4栋楼，279套房源。

其中9#、12-13#为总高17F的毛坯小高，11#为总高26F的毛坯高层。

11#主推建面108.33㎡和118.75㎡户型，共计104套房源。其中建面108.33㎡为中间户，共计48套房源。该户型价格区间为14392-17242元/㎡，单套总价156万-187万之间，按照首套首付15%计算，首付最低23.4万起就可以买到。

建面118.75㎡户型为三室两厅两卫设计，边户。该户型共计52套房源，价格区间为14392-17542元/㎡，单套总价170万-208万之间。首付25.6万起！

除此之外，该楼栋还有4套不规则性户型，分别是建面85.82㎡（2套）和97㎡（2套），单套总价更低。

9#、12#、13#备案均价分别为18226.63元/㎡、17642.65元/㎡、17642.47元/㎡。由于9#位于小区中央，南北楼间距较大，舒适性最高。这3栋楼为第四代住宅设计。

该户型共计164套房源，价格区间为15143-19144元/㎡，单宗总价 204-255万元，首付30.6万起！

这个价格估计是在西安城区范围内，绿城自投项目中进入门槛最友好的一个，而且参照同区域绿城全运村在二手房的受欢迎程度，估计又是一个热销盘吧。

目前项目已出现在西安商品住房登记平台中，预计近期即将开始登记。项目的热度能否超过紫棠苑，我们拭目以待吧。

招商、绿城、中粮项目所处位置示意

在奥体2.0板块中，桂月云翠的直接竞品为招商·揽阅、中粮悦著云朗， 三个项目位置相距不远。

其中，招商·揽阅 总占地约215亩，分3地块开发。其中招商揽阅鸿著位于项目最北侧，占地面积约49亩，规划的是6栋高层，在售建面约100-131㎡产品,均价17580元/㎡，DK2招商·揽阅天成规划10栋小高，1栋洋房，目前主推的是建面约143㎡的装修小高，备案均价1.86万元/㎡左右。

中粮悦著云朗项目入市较晚，产品未公布。

对于之下，绿城桂月云翠首开价格优势更为明显，这三个项目你会怎么选？