买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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在十月份多重利好的加持之下，楼市的翘尾行情，让很多人感到猝不及防。

其中最为焦虑的，就是2025年想住新房的年轻人和改善族。

老王，在青岛主城区，预算在200W-300W之间，明年交付的精装房，学校、地铁、商业mall都有，你有哪些推荐？

嗯，把“些”去掉，如果综合海景资源、居住尺度和价格，2025年交付的准现房里，老王只有一个推荐。

高配精装房稀缺“补仓”

如果大家也像老王一样，一个月做200+的房产配置咨询，就会发现不论是准备结婚的年轻人，还是二孩改善家庭，都对精装房情有独钟。

毛坯房的痛点，实在是太多了。

夫妻双方都是上班族，没有精力和时间选建材、监工，即使有这个时间，装修再加散味，从收房到入住，没有一年也下不来，毛坯房费时费心又误事；

建材的水很深，装修的水也很深，家装公司频频爆雷，自己装修往往花了高价还要承受施工延期、货不对板的郁闷结果；

精装房左邻右舍一起收房，买买家电欢喜入住，不会像毛坯房那样前期业主入住后，邻居家刚开始装修，第一批业主整天饱受“黄大锤”们的噪音之苦……

然而，在200W-300W这个层级上，青岛主城区可以选择的毛坯房有十几个，但是精装房一只手数得过来。虽然市面上有几个现房在售，但那奇怪的户型，低配的精装标准，对比二手房没有太多的品质提升。

所以，中信泰富地产·九著才会从年初火到现在。老王清楚的记得，7月初加推新房源时天降大雨，许多购房者都是冒雨来选房，而在外地出差的朋友，更是通过网上转账的方式，快速定房，这在楼市的传统淡季可以说是现象级的存在。

营销中心实拍图

如果我们仔细研究产品细节会发现，在青岛核心城区，中信泰富地产·九著可以说是质价比最高的存在。

从户型上说，高层产品起步户型就是115㎡，边户为135㎡，层高达到了3.15m,都是全明通透的三室两厅双卫，LDKB一体化设计，主卧套房配备独立卫浴空间与衣帽间，这是高端改善产品的标准尺度。

再看精装清单，这样的高配精装房，太稀缺了！

135㎡户型样板间实拍图

在精装层面上，中信泰富地产·九著甄选方太厨具、意大利奢侈品牌斯麦格厨电、高仪卫浴、海信日立中央空调、志邦橱柜、滨特尔前置+后置净水系统，以世界知名品牌革新舒适生活体验。

毫不夸张地说，这个精装标准即使拿到单价4W+的崂山片区，也依然能“打”。

更为关键的是，新加推的#10号楼拥有着约67米的楼间距和前排瞰海的视野，这种景观，这个舒朗、奢阔的尺度和采光，在青岛主城区可以说凤毛麟角。

滨海国际中心·滨海公园实拍图

而且，约2.13低容积率，约55%绿化率之下，楼前楼后的园林美景合围生活，约1600㎡的云端儿童乐园下楼即达。

在市场热情已经被完全点燃的11月，这样的产品加推，不论是年轻首置还是改善刚需，自然会将其列为置业的首选。

然而当众多的购房者被产品细节吸引到中信泰富地产·九著时，会发现更多的高配彩蛋，从入门的那一刻便徐徐展开。

铂金会所演绎丰盈生活

对于购房者而言，选择了一套房子，就是选择了一种生活。我们到中信泰富地产·九著铂金会所实地探访，会深刻感受到这丰盈的生活场景，能为每一位家人带来居住品质的跃迁。

颜值，是一个住区的门面，更是每一位业主的脸面。中信泰富地产·九著酒店式大堂，将归家的仪式感拉满。

滨海国际中心|九著·社区主入口实拍图

茶余饭后，周末假日，当业主想健身锻炼，打牌娱乐时，只需要摁下电梯，便可到达。

多功能健身房，引入国际品牌多种类健身设施，跑步机、动感单车、综合训练器材等，满足不同年龄段的健身需求，让业主可以尽情地挥洒激情与汗水，轻松塑造健康体魄，让生活的烦闷转变为新的能量。会所配备室内泳池，炎炎夏日在泳池尽情戏耍；即使在严冬腊月，室内恒温泳池常年保持在人体舒适温度，依然能随心畅游。

我们实地探盘会发现，不论是功能区的细分，还是会所的尺度，在当下中心湾区，甚至市南+市北传统核心区，都找不到对手。

滨海国际中心|九著·会所泳池实拍图

九著最让老王感到心动的设计，莫过于架空层内的棋牌室与私宴厅。在现代人的生活中，家庭是私密的空间，有朋自远方来，直奔餐馆又略显疏远。

在自家社区的会所中喝茶聊天，对弈打牌，到了饭点围坐在私宴厅中，品尝着厨师精心准备的美食，在畅叙亲情、友情的同时，也将高端住区的排面拉到了满格。

滨海国际中心|九著·会所餐厅实拍图

中信泰富地产·九著之所以让众多的置业者一见倾心，不仅仅是中信泰富地产倾注了打造豪宅的成本，更在于以铂金会所为核心的社区配套，实现了高颜值和舒适度的完美统一。

城市新核的澎湃未来

住宅，对于很多人而言，不仅仅是一件解决居住痛点的商品，更是一种与城市共未来的选择。

选对了城市的风口，我们在享受高品质生活的同时，可以在这个楼市分化的时代，实现不动产价值与时代共成长的红利。

欢乐滨海城，无疑是当下青岛主城最炙手可热的板块之一。

继8月正式开工的山姆会员商店后，青岛欢乐滨海城的重磅项目再迎新进展。作为全球领先的信息与通信基础设施和智能终端提供商，华为落地在欢乐滨海城片区的方舟壹号空间智能开放实验室（中国·青岛）项目，是国内第二个依托华为全屋智能技术打造的空间智能开放实验室。

而华为再次选择青岛，落子欢乐滨海城是“双向奔赴”的必然结果，正如华为创始人任正非所说，“哪个地方有能力，就到哪个地方去”。

滨海国际中心·营销中心实拍图

《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，阐明将围绕胶州湾打造“一区、两级、五轴、多点”发展格局，胶州湾东岸迎来全新发展机遇。

2022年，中信泰富地产以万亿央企前瞻性的眼光，邀请Gensler晋思、PTA柏涛、G&K桂睿诗、DDON笛东、HWA 安琦道尔五大知名设计团队倾力操刀，在青岛市北湾区布局总面积约23万㎡的旗舰级都会综合体——青岛滨海国际中心，让这座城市有了比肩浦东新区的滨海新封面。

世界级规划设计与稀缺自然资源的融合，成为吸引科创巨头和顶流配套的关键。

山东省首家山姆会员店规划示意图

我们从生活的角度出发，会发现中信泰富地产·九著是一个满配的住区：交通方面，四通八达的路网之下，项目地铁M5（在建中）环湾大道站约280m；教育方面，青岛大学附属的滨海实验学校，是无需等待的九年一贯制知名学府；商业方面，山东首家山姆会员店工期进展顺利，项目北侧的尤尼小镇中，两所超市和众多的餐厅、咖啡店，也可以满足业主的烟火日常。

环境、配套、会所、产品，在当下的青岛主城，我们很难找到比中信泰富地产·九著综合价值更高的产品。

高瓴的张磊在总结自己成功经验之时，曾经说过：

选择比努力重要，与谁同行比要去的远方重要。

中信泰富地产·九著，作为10万亿央企倾力打造的HBC，已经徐徐展开滨海大城的澎湃章节，这显然是楼市向上趋势之下，最值得入手的资产。