大家都知道，自2021年以来，我国楼市就出现了明显的调整趋势，特别是今年，楼市的调整趋势愈演愈烈。根据中指研究院的数据显示，2023年1~11月份，百强房企的销售额同比下降14.7%，与此同时，TOP100房企的拿地总额约为10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，更重要的是，2023年1~11月份，销售额超千亿的房企仅有16家，较去年同期减少3家。

面对当前我国楼市的发展趋势，各种利好政策也是层出不穷，比如降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及实施认房不认贷等房地产新政全面落地，但效果大家也都看到了，楼市回暖并未如期而至。

鉴于此，有不少人都感到困惑，今明2年还要不要买房？甚至有人提出：今明2年不买房，5年后会不会后悔？事实上，关于这个问题，如今楼市的3个现象已经给出“答案”，很真实。

首先，我们已经不缺房子了，严格意义上来说，现在的住房总量已经过剩，而且未来的住房需求增长空间也已经非常有限。

根据央行的数据显示，截至2019年，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房，除此之外，根据国家统计局的数据显示，截至2023年7月份，全国的商品房待售面积已经达到了6.4亿平方米，同比增长17.9%，几乎达到了2015年棚改去库存之前的水平。

与此同时，现在我们国家的人口老龄化在不断加剧，新生儿出生率也在逐年下降，城镇化发展更是已经接近尾声，降档减速不可避免，可以预见，未来我国的住房需求增长空间已经非常有限。

更重要的是，今年的7月24日，中央政治局会议明确表示：当前我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化！而且还指出要适时调整优化房地产政策。具体是什么重大变化？国家高层没有明说，但我们心里都清楚，也就是我们上面提到的两点，一是住房总量的过剩，二是未来住房需求增长空间已经非常有限，换言之，就是现在我们已经不缺房子了，而且买房的人也会越来越少。

其次，最近一段时间，楼市利好政策层出不穷，但效果却并不明显。要知道，在过去20多年间，我国楼市也曾出现过明显的调整趋势，比如2008年，再比如2014年，但当时只要出台楼市利好政策，楼市回暖立马就会出现。

可现如今，楼市利好政策层出不穷，楼市放松力度几乎是前所未有，但楼市回暖却迟迟没有出现，而且，调整趋势似乎愈演愈烈，为什么会这样？引用经济学家马光远的一句话，我认为非常合适。

经济学家马光远曾表示，现在，房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会逐步回归到居住属性。看来，如今楼市的调整趋势已经形成，即便是楼市利好政策层出不穷，也只能在短期内避免房价的大起大落，长期来看，我国楼市仍将会继续调整，直到回归居住属性。

最后，2023年以来，各地二手房市场风起云涌，挂牌量越来越多。数据显示，截至2023年9月份，全国新增二手房挂牌量环比上涨27.94%，达到了61.89万套。

而且，自从认房不认贷全面落地以来，二手房挂牌量的增长速度更是令人惊讶，尤其是北京、上海等一线城市，比如北京，二手房挂牌量已经超过了15万套，再比如上海，二手房挂牌量更是超过了18万套。

二手房挂牌量的激增，说明了什么？我认为主要有2点，一是说明房子的金融属性在削弱，炒房客对未来楼市信心不足，想要抛售名下的多余房产，及时止损。二是说明未来房价的下行压力比较大，一方面新建商品房库存居高不下，另一方面二手房挂牌量也越来越多，房价下行压力可想而知。

综上所述，今明2年不买房，5年后会不会后悔？答案显而易见。简单来说，不仅不会后悔，而且还会感谢自己的决定，否则将来要面对的可能是房产市值不断随水，房贷压力增加等苦恼。对此，你怎么看？