杭州每年数十个商场开业,可租金竟然还能涨,连空置率都降了

浩航层楼 2024-08-02 17:32:54

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“杭州商业严重过剩”、“杭州商业竞争白热化”、“杭州又一老牌综合体濒临倒闭”……

这几年,充斥大众眼球的,几乎全是各类负面消息。

确实,光是体量超2万㎡的商业项目,杭州就有超过250家,遍布各个角落。杭州商业早已陷入一片“红海”。

一边,是老牌综合体相继倒下;一边,是新兴综合体频繁开业。

有关数据统计,2024年杭州预计开业的商业项目,多达20余个。(体量2万㎡及以上)

比如,已集齐天街跟宝龙的大江东,6月又新开了永旺梦乐城。既是永旺在杭州开设的第二家综合体,又是今年计划开业综合体中,体量第二大商业。

更早一些,还有之江的西投银泰城、拱墅宝龙广场,于今年5月开业。

更意想不到的,是如此多新综合体开业的冲击之下,杭州商业的首层租金,同比竟然涨了。

杭州克而瑞数据显示,2024年第二季度,杭州全市首层租金环比上涨1.53%,至13.19元/㎡/天。全市空置率环比也降了3.44%,至8.72%。

不光杭州涨,全国也在涨。

中指研究院数据显示,2024年上半年,其统计的重点城市100条商业街商铺数据显示,平均租金微服上涨了0.09%,至24.37元/㎡/天。

回头再看也不稀奇。就连曾经一度被杭州人嫌弃的街区式商业,如今也咸鱼翻身。从天目里到玉鸟集,不仅“活”得很好,更是成为杭州文艺新地标。

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而这,归功于杭州核心商圈租金的坚挺。

数据显示,首层平均租金最高的,依然是武林湖滨商圈,高达30.54元/㎡/天;其次是钱江新城商圈,达到了25.74元/㎡/天。

排在第三位的,是下沙商圈,首层租金20.25元/㎡/天。超过滨江商圈(19.72元/㎡/天)、萧山市区商圈(17.42元/㎡/天)。

武林湖滨商圈、钱江新城商圈、滨江商圈,二季度商业的平均租金都在10元/㎡/天以上。

平均租金在10元/㎡/天以上的,还有紫金港商圈。

往年,占据黄金地段、租金高昂的首层商圈,大多被高端百货、时尚品牌占据。这几年,新能源汽车、网红餐饮、原创时装等业态加入其中。

“疫情放开后,杭州商业整体的租金呈向上走势,尤其核心的几大商圈。”业内人士指出。

一方面,综合体刚开业时,租金有优惠,之后伴随商场逐步成熟,优惠相应收回,这使得整体租金在稳定的基础上有一定上升趋势。

另一方面,这两年逛综合体的人确实也在变多,次数也更频繁。

一主营儿童游乐的商户表示,每天夏天冬天,生意就特别好,办卡的家长格外多。

现在的购物中心不比早年,除了卖货跟餐饮外,还玩起了各种跨界。今天“XX艺术展”、明天"XX巡回表演“,时不时还有明星站台活动,内容丰富极了。

哪怕是全国销售额排名第二位的南京德基广场,也在不停推陈出新,斥资上千万改造商场洗手间,火爆全国。

如今,去南京不打卡德基“四大名厕”,等于没去过。

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当然,不论是首层租金,还是平均租金,依然不敌巅峰时期。

早在2021年第四季度,杭州全市首层平均租金冲到过16.55元/㎡/天。

但如今杭州网红盘都已破发、或濒临破发边缘,杭州商业租金还能持续维稳,实属不易。

当中,餐饮业无疑是贡献主力。

企查查数据显示,2024年一季度,国内餐饮相关企业新注册量达73.1万家。光是3月份,新注册量便达到39.6万家,环比激增238.6%。

像是茶、咖啡、各类面包店的比例,明显在更加。二季度,杭州餐饮业比例更是达到59.88%,相比一季度增加了5.93%。

餐饮业还不是增幅最快的,二季度增幅最快的是零售业,增幅比例达到16.82%;再次是文体娱乐、儿童亲子。

杭州核心商圈租金居高不下,还有一重因素,那就是首店比例。

二季度杭州共开出首店69家,区域能级以上的首店占70%。78.3%的首店品牌倾向于选址购物中心,大江东的永旺梦乐城便引入了11家城市级首店,成为二季度首店数量第一的商场。

上城区更是出台若干政策,明确商场、综合体等运营主体引进国内外知名商业品牌首店、旗舰店,将基于最高50万元的一次性奖励。

首店在某种程度上,就是“流量收割机”。

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其实不光是综合体,社区的沿街底商,房东们只要心不凶,大多都能租掉。

虽然这几年,社区底商一而再、再而三的倒闭,但就跟综合体一样,一家倒了、很快就会有另一家接上。

毕竟,水果店、餐饮店、养生馆、理发店、宠物店、日用品超市、兴趣班、药房等,都是社区居民的刚需。

只要单个业态的店铺数量不超标,大多商户日子都能过得去。

城东一小区,房子交付没多久,入住的业主还不算多,可楼下的商户倒是开得七七八八。

一到晚上,灯光大亮,一圈逛下来,发现基本都是水果店、简餐店、药房、面包店跟零售店,全是日常所需的。

杭州做得好的社区底商也不是没有。

比如太平门直街,就是杭州知名的奶茶一条街,铺陈了20余家奶茶店。一间20-30㎡的小铺子,月租金高的能到2万以上。

比如桃源小镇里的缤纷里商业街区,自2021年收回经营权后,3年时间租金上涨107%。

所谓“危中有机”,只要房东、租客齐心协力,并非不能化解。适度让利,方能收获更多。

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