碧桂园内部聊天群。通知：经过不懈的努力，云湖天境的示范区23号开放，开放后价格统一上调200元/㎡，提前通知客户，避免后期客诉，收到后请回复。

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17:03

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收到【1】感谢关注楼八，我是宇文播，纯干货不废话。碧桂园为啥涨价？或者换种问法，碧桂园为啥敢涨价？可能是它不缺钱了（关于碧桂园为啥不缺钱了，我们最后再说），想嘚瑟嘚瑟；也可能是想刺激刺激那些犹豫不决的客户；而实际上，它就想涨价了，没啥理由，觉得卖得便宜了。看一下涨价项目位置。

上图：云湖天境位置图在西区，整个西流湖地区是被碧桂园的西湖和凤凰城统治着的。周边的地块七七八八都是碧桂园的，后续还有大量不靠湖地块。但碧桂园却早早地把“整个郑州西部最好的地块”云湖天境推出来了。为啥？不知道。好项目推了，不卖也不中，那就卖呗，前期云顶卖得好，云湖卖得更好，毕竟是主流面积段在200㎡左右西部唯一顶豪大平层。但卖得越好，碧桂园越后悔，这么好城市绝版产品可是卖一套少一套啊。辗转反侧，思前想后，它决定找理由涨价。这次找的理由是项目23日的示范区开放，它那意思很明显：你看！我位置嫩好，示范区做出来了，产品都看清楚了吧，可牛逼吧，西部绝版产品，涨2000块不多吧。涨2000块是没啥，毕竟你是均价20000块的顶豪，但涨200就有点太少了吧，伤害性不大刺激性也不大，西区的顶豪客群在乎你这200块钱吗？你不说涨价了他们可能都不知道，客诉肯定是不会有的了，如果有，那一定不是准客户。

【2】

碧桂园产品绝版，但涨价墨墨迹迹，但有些项目涨起价来可是一点都不含糊。金水区豪宅盛金水印开盘的时候，精装修22000-23000块/㎡，张Q去看了，位置喜欢，环境喜欢，产品喜欢，价格不喜欢，觉得贵，没买，再上有二逼偷偷告诉他，郑州的房价还要降，于是，在本该买房的年纪他选择了安逸。上个月，张Q再去的时候，置业顾问告诉他，目前的价格已经是24000-25000元/㎡了，整体比开盘的时候涨了2000-3000元/㎡，在几个关键节点，最低涨幅是500元/㎡，这点比碧桂园果断。最终，张Q下了定，因为再不下定，就不是价格的问题了，好房源都没了。没错，这2年郑州房价的确在下行，但好房子的价格可是一点也没怎么下行，真正下行的都是品质普通的房子，过去是，现在是，未来也是，城市顶部的10%房子很难下降，张Q为此付出了30万的学费。偷偷涨价的不止云湖，金水印，还有天奕。郑州房产抖音第一帅哥《老桥找房》上周又卖了一套未来天奕，房子户型面积252平米，总价868万，高颜值博主卖高颜值豪宅，越卖越上瘾。虽然郑州6月份的房地产市场不太热，但总裁老杨透漏，未来天奕卖了大概有十六七套，估计总销售金额应该在1.3亿人民币左右。克而瑞数据显示，天奕前6个月卖了4.8亿，平均月销0.8亿，而进入淡市后，天奕销售不降反升。目前，天奕的好房源也是不多了，而价格呢，相比开盘的时候，也涨了700元/㎡左右。在如今的房地产环境中，如果最近2年一个楼盘价格保持稳定，没涨也没跌的情况下，其实已经涨了20%。为什么这么说，大家都懂。虽然碧桂园的200元（后期可能还要涨），金水印的2000元，天奕的700元，不算太多，如果考虑到上面说的城市大环境，实际上这些盘都是在“隐性暴涨了”。

【3】

我觉得，下半年，涨价的楼盘会越来越多，或明着来，或暗地里进行。但不管是明着来，还是暗地里进行，我们今天都要把它们揪出来。概括来说，目前主城区内的第三代在售产品未来或都会有一定的价格调整。楼八的产品划分：

第一代：老家属院+烂品质高层。

第二代：电动车不分流、楼栋不通透的老式现代小区。

第三代：高品质现代化小区。不过多解释，直接拿案例说明，简单易懂。

上图：金水区的三代居住代表第一代：老家属院就不说了，没地下停车场没绿化啥都没。而烂高层品质就比如城市之巅、香港城、金博大、曼哈顿、御龙城等，这些虽然是后期盖起来的高层，但由于品质很差，密度很高，居住体验感很差，已经被抛弃。前段时间那个曼哈顿业主送房的事大家都知道。第二代：诸如新都汇，贰号城邦，天骄华庭，银基王朝，这些小区，虽然有地库有绿化，但仍存在地面电动车、设计老旧、绿化传统、楼栋不通透等问题，和当下的主流品质产品仍有一定的差距。第三代：世玠、金水印、泰和等小区，地面完全实现人车分流，设计前卫，衰老速度慢。在这三代产品里，主城区的占比大概是这么个比例：第一代60%，第二代，占比30%，第三代不足10%。目前，郑州在售的产品大多数是三代产品，也是未来最保值的产品，涨价是应该的。我不敢说四环外的三代产品涨不涨，但四环内的该涨了。其实，从另一个角度看，郑州的房地产一直不景气，就是因为老百姓觉得房价一直在跌，与其这样，不如涨涨价提提士气，东区的幸福里涨2000；经开的未来府涨1500；北龙湖整体涨3000；古翠申泰天奕金水印都再2000；翠湾招商越秀都涨1000；山河道涨2000；亚星华侨城涨1000；水晶森林和锦莲序涨800；……郑州的房价该涨一波了，因为很多想买房子的就等着涨价了再买呢，真的，你不涨他们就不买，为了让“这一部分老百姓”早日住上自己心意的房子，开发商不能再犹豫了。

结语：

最后说说碧桂园为啥敢如此明目张胆地找理由涨价，的确是因为它不缺钱了，银行开始向碧桂园发放贷款了，这一发就是50个亿。

最后，记得关注我们，楼八，纯干货不废话。