它曾经是南宁“地王”，五象湖东炙手可热的超级“网红盘”，如今却因交付问题频受关注，前后反差很大。
地段可圈可点，开发商也是实力房企，但依然逃不脱停工、品质拉胯的怪圈。
这个项目到底怎么了？
从拿地到现在将近五年，项目续建还有希望吗？
01
“平稳基金接手！新的销售团队已经进场”
这个项目就是阳光城大唐檀境。
不过，现在它的推广名已经更名为“邕府·檀境”。
双十一期间，南宁市平稳基金发出一张销售海报，上面写着“重装上阵，檀境归来”，并针对指定低楼层推出精装准现房一口价8888元/㎡的限时钜惠。
▲邕府·檀境项目营销海报
这也意味着，平稳基金开始着手盘活阳光城大唐檀境项目，新的销售团队也进场了。
由于超高的性价比，项目优惠信息一经推出就有购房者入手，直言平稳基金就是信心，丝毫不担心交房问题。
其实，早在今年7月4日的时候，南宁市平稳基金对外发布信息：已介入阳光城大唐檀境项目的保交楼研究工作。
10月31日，平稳基金正式启动对檀境项目的托管，并将完善相应审批手续，抓紧施工，尽快实现不减配、质量可靠的竣工交付。
▲平稳基金正式接管檀境项目
如今，项目正式更改，也意味着平稳基金已经完成对檀境项目的梳理，后续全面续建有望提上日程。
近两年来，檀境项目停工、施工进度缓慢的消息时有传出，令业主们颇为揪心。
不过，随着平稳基金的全面接管，南宁又一个“问题”楼盘即将迎来转机。
这对于阳光城大唐檀境来说是个好消息。
02
“现场实探，最新施工进度如何？”
阳光城大唐檀境位于良庆区坛泽路3号，地处五象湖东片区，占地规模约267亩，规划28栋高层住宅、4栋独立商业楼，可售住宅3406套，体量较大，共分两期开发。
▲檀境项目规划图
那么，现在檀境项目最新工程进度如何了？
我们实探了解到，项目一期地块已经动工，规划19栋楼，目前所有楼栋主体结构已经封顶，整体进度比较快。
从高空俯瞰可以看到，地块一靠近夏林路、坛泽路的楼栋已经完成落架，乳白色+褐色外立面基本呈现，视觉上质感颇高。
▲檀境项目一期航拍（摄影：钟祖年，后期：韦春丽）
园林也建设了一大半，但还有一部分尚未成型，依然是工地的水泥面貌。
平稳基金的工作人员告诉我们，目前檀境项目一期的8#、10#、11#、15#楼栋已经交付，其余未交楼栋包括1#、2#、5#、6#楼栋，另外7#楼还是未售的状态。
值得一提的是，檀境项目的安置、产权移交部分比重很大，涉及9#、12#、13#、16-20#楼栋，住宅套数超过2000套，主要用于安置坛泽村的村民。
目前，平稳基金已经开始进入一期地块施工，业主们可以安心等候交付了。
剩余的二期地块进度就比较慢了，一大部分还是荒地黄土状态。
现场看到，二期地块配建的小学主体结构、操场、外立面、园林等部分目测完成进度80%左右，但内部还没有装修，尚不具备交付条件。
▲檀境项目航拍（摄影：钟祖年，后期：韦春丽）
33#楼已经拔地而起并且封顶，但蓝色防护架尚未拆除。
平稳基金接手后，除了要完成一期的续建工作，保证不减配、保质交付，还要负责二期地块的运作开发、面市销售，盘活的工作量还是很艰巨的。
03
“复盘：拿地5年，檀境到底经历了什么”
檀境项目拿地的时候，正值南宁市房地产市场发展的高光时刻。
彼时，五象湖东片区正好启动全面开发，踌躇满志。
2019年12月28日，阳光城以30.7亿元的总价斩获良庆区夏林路以北、坛泽路以东的GC2019-126地块，成交总价之高，直接问鼎当年南宁“地王”。
▲檀境项目土拍（图源：克而瑞广西）
拿下地块后，阳光城和大唐继续合作开发，案名定为“阳光城大唐檀境”，首期推出建面约83-128㎡的主力户型。
作为阳光城在全国的第二座檀境系作品，檀境项目给南宁带来了健康智慧家的住宅理念，整个小区从大门到电梯都采用智能化系统，再加上打造2万平米的东西轴景观园林，星月夜乐园自带科幻元素也让人眼前一亮，颇为吸睛。
▲檀境项目展示区实景
▲檀境项目展示区实景
项目还在售楼部展示自己的精装交付品质，如甲醛随时检测、烟味的空气24小时监测系统等，一屋子满满的“黑科技”。
正因为出色的产品力，檀境项目2020年8月首次开盘就劲销6个亿，拿下南宁楼盘月度成交金额TOP1，风头一时无两。
2021年，檀境项目持续热卖，以成交金额8.93亿元、成交面积6.08亿元的业绩跻身五象三中板块商品住宅成交TOP3前列。
▲檀境项目销售业绩（图源：克而瑞广西）
然而好景不长，由于行业下行，房企受到冲击，资金链断裂，檀境项目陷入停工负面，原计划2022年的交房时间也就此延期。
▲业主反馈交房问题
要知道，当时檀境项目的售价高达1.6万元/㎡，很多购房者都是高位上车，如今项目交房无望，业主们都绷不住了。
2022年4月，檀境项目被爆出大量房产抵押，估值近2亿元，一时间市场哗然。
2022年4月29日，在房地产市场“保交楼、保民生、保稳定”的工作要求下，南宁市住建局及相关部门多方努力，檀境项目举行品质工程誓师动员大会，立下“提品质、立标杆”的flag，复工全面启动。
▲檀境项目誓师动员大会
遗憾的是，复工了近两年，项目在今年年初才交付了8#、10#、11#、15#四栋楼，剩下一大半的楼栋没有交付，交房任务压力山大。
好在，在南宁市平稳基金的介入下，檀境项目终于被拉出“泥潭”，整体交付有望了。
04
“一年交付4500多套房子，这些项目迎来曙光”
官宣接盘檀境项目后，面对项目前期的历史遗留问题，平稳基金组织团队进行全面梳理和铺排，确保项目尽快恢复正轨。
▲平稳基金对檀境项目进行梳理
对于平稳基金来说，交付就是生命线，面对1000多户业主的殷殷期盼，平稳基金将在保障安全生产的基础上，保质保量，倒排交付楼栋工期，势必拿下这一场交付攻坚战。
销售团队进场后，也对售楼部、实景展示区做了形象亮化提升，未来营销包装也将焕然一新。
据了解，目前一期项目未交付楼栋也进入门窗安装阶段，下一阶段工地将加大续建力度，争取尽快完成交付任务。
▲檀境项目最新施工进度
作为南宁市保交房攻坚主力，平稳基金肩负着不少问题楼盘的盘活重担。
从2022年到现在，平稳基金先后接入蓝光·雍锦澜湾、恒大御府、恒大国际中心项目的续建工作，不留余力保交房。
今年，平稳基金接管的项目均取得重大进展，澜湾项目于9月25日正式交付，一口气交了1704户！住宅全部交完！不减配的交付品质让业主们热泪盈眶。
▲澜湾项目交房现场
更令人欣喜的是，今年11月底平稳基金预计交付恒大御府项目1482户，12月中预计交付恒大国际中心1404户，这意味着今年就交出4590户，出色地完成交付任务。
▲平稳基金品牌发布会上公布的交付数据
如今，除了檀境项目，平稳基金还介入五象湖光学府、中南紫云印象、中南十洲、启迪东盟科技城、融创金弈时代、武鸣雪松小镇等项目的保交房工作，相信相关进场、续建工作将很快开展。
可以肯定的是，未来平稳基金依然专注交付力和产品力，在大力托举老百姓安居梦的同时，也给南宁人带来更好的居住体验。
作者|吴晓苑
校对|梁 婧
